Immobilie Heilbrunn

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage von Bad Heilbrunn – eingebettet in viel Grün und mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.331 m2 . Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre alleinstehende Position mit hoher Privatsphäre. Hier wohnen Sie ohne direkte Nachbarschaft im unmittelbaren Blickfeld – umgeben von Natur, Ruhe und Weite. Ein direkt am Grundstück verlaufender Wanderweg eröffnet Zugang zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur – direkt vor der eigenen Haustüre. Das Haus wurde 1980 errichtet und über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Auf ca. 130 m2 Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder naturverbundene Menschen, die Wohnen und Rückzug kombinieren möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne, vor rund zwei Jahren erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Terrasse und Garten bieten außergewöhnlich viel Freiraum – ob für Selbstversorgung, Spielbereiche, Rückzugsorte oder einfach zum Genießen der Stille. Hier erleben Sie die Jahreszeiten intensiv und unverfälscht. Der Garten ist in zwei Etagen angelegt. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – Atelier, Fitnessraum, Werkstatt oder Natur-Lager für Sport- und Freizeitaktivitäten. Nachhaltigkeit & Zukunftsperspektive Neben der besonderen Lage bietet das Objekt erhebliches energetisches Entwicklungspotenzial: Durch den Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage kann der Primärenergiebedarf deutlich reduziert werden – von derzeit ca. 260 kWh/m2 auf rund 98 kWh/m2 .