Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 450 m² innerhalb des Flurstücks 344 der Gemarkung Kleinweil.

Für das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.084 m² wurde ein Antrag auf Vorbescheid zur Prüfung der grundsätzlichen Bebaubarkeit mit mehreren Einzel- und Doppelhäusern inklusive Garagen eingereicht. Die Planung sieht eine zukünftige Aufteilung des Flurstücks in mehrere eigenständige Baugrundstücke vor. Das hier angebotene Grundstück umfasst dabei eine Fläche von ca. 450 m².

Der Antrag auf Vorbescheid betrachtet eine mögliche Bebauung im Sinne des § 34 BauGB (Innenbereich) und orientiert sich an der bestehenden Umgebungsbebauung. Vorgesehen ist eine harmonische Entwicklung mit modernen Einfamilien- und Doppelhäusern, die sich in die gewachsene Struktur des Ortsbildes einfügen.

Das Grundstück ist bereits vermessen und vollständig erschlossen, wodurch wichtige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung bereits geschaffen wurden.

Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich die Fläche ideal für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses mit Garage und Gartenbereich an. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht ein modernes, komfortables und zugleich pflegeleichtes Wohnkonzept.

Die konkrete Zulässigkeit, Größe, Gestaltung und Ausführung einer Bebauung ist im Rahmen eines zukünftigen Bauantrags mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.

Das Grundstück bietet somit eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten, sowie für Käufer, die Wert auf eine sorgfältig geplante Entwicklung innerhalb einer bestehenden Ortsstruktur legen.

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zur möglichen Bebauung beziehen sich auf einen eingereichten Antrag auf Vorbescheid für das Gesamtgrundstück Flurstück 344 der Gemarkung Kleinweil. Der Antrag dient der Klärung einzelner bauplanungsrechtlicher Fragen sowie der grundsätzlichen Zulässigkeit einer möglichen Bebauung. Eine rechtsverbindliche Aussage über den Umfang, die konkrete Ausgestaltung und die tatsächliche Realisierung eines Bauvorhabens kann ausschließlich durch die zuständige Genehmigungsbehörde getroffen werden. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Darstellungen möglicher Bebauungskonzepte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und vermitteln einen Eindruck einer möglichen zukünftigen Gestaltung. Sie stellen keine verbindliche Planung, Genehmigung oder Zusicherung der tatsächlichen Bebauung dar. Die konkrete Ausführung, Gestaltung und Größe eines zukünftigen Bauvorhabens richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie den erforderlichen Genehmigungsverfahren.

Lage:
Kleinweil ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Kochel am See im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Oberlandes. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Bergkulisse der bayerischen Alpen. Die Nähe zu Seen wie dem Kochelsee und dem Staffelsee sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Grundstück befindet sich in gewachsener Ortslage von Kleinweil und bietet eine gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf sowie für Ausflüge in die umliegenden Gemeinden. Kleinweil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, die gewachsene Bebauung und die hohe Lebensqualität inmitten des Blauen Landes aus.

Die nahegelegene Gemeinde Murnau am Staffelsee ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch der Kochelsee und der Ort Kochel am See befinden sich nur ca. 10–15 Minuten entfernt.

Die Stadt Penzberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gewerbe- und Arbeitsplätzen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Sindelsdorf besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A95 Richtung München, die in ca. 10–15 Minuten erreichbar ist. Die Landeshauptstadt München liegt somit je nach Verkehrslage in ca. 45–60 Minuten Fahrzeit entfernt.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter regionaler Anbindung und der Nähe zu den beliebten Orten des bayerischen Oberlandes bietet Kleinweil einen attraktiven Wohnstandort für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges:
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Dieses Objekt wird von JD-Homes Immobilien e.K. im Alleinauftrag angeboten.