Landwirtschaftliches Fläche in Hanfeld

Landwirtschaftliches
Flächenpaket in der
Gemarkung Hanfeld

Ackerland & Grünland.

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Überblick

Vermarktungsart

Kauf

Preis

149.000,00 EUR

Objektart

Landwirtschaftliches Grundstück

Beschreibung

Landwirtschaftliches Flächenpaket in Hanfeld – ca. 15.275 m2 Acker- und Grünland in
naturnaher Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives landwirtschaftliches Flächenpaket in der Gemarkung
Hanfeld mit einer Gesamtfläche von ca. 15.275 m2. Das Angebot umfasst das Flurstück
438, das derzeit als Ackerland genutzt wird, sowie das Flurstück 184, das als Grünland
bewirtschaftet wird.
Die Flächen befinden sich in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand und verfügen
jeweils über eine direkte Anbindung an einen Feldweg. Dadurch sind beide Grundstücke
hervorragend mit landwirtschaftlichen Maschinen erreichbar und problemlos befahrbar.
Das Flurstück 438 umfasst insgesamt ca. 10.544 m2 und besteht aus zwei unmittelbar
nebeneinanderliegenden Teilflächen. Die Hauptfläche misst ca. 8.454 m2, die zusätzliche
Teilfläche entlang des Feldwegs ca. 2.090 m2. Trotz der getrennten Flurstruktur bilden
beide Teilbereiche eine gut nutzbare wirtschaftliche Einheit.
Das zusätzliche Flurstück 184 wird derzeit als Grünland genutzt und ergänzt das Angebot
ideal. Auch diese Fläche liegt direkt am Feldweg und ist für die landwirtschaftliche
Bewirtschaftung sehr gut zugänglich.
Beide Grundstücke werden regelmäßig gepflegt und gemäht. Hieraus werden derzeit
jährliche Einnahmen in Höhe von 305,08 Euro erzielt, wodurch sich ein zusätzlicher
laufender Ertrag ergibt.
Nach Auskunft der zuständigen Naturschutzbehörde befinden sich die Grundstücke in
keinem naturschutzrechtlichen Schutzgebiet. Zudem besteht derzeit kein
naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht. Die Flächen sind als landwirtschaftliche Grundstücke
ausgewiesen und werden entsprechend genutzt. Sie liegen innerhalb eines
Wasserschutzgebietes, wodurch die landwirtschaftliche Nutzung unter Beachtung der
jeweils geltenden wasserrechtlichen Bestimmungen erfolgt.
Durch die Kombination aus Acker- und Grünland eignet sich das Gesamtpaket ideal für
landwirtschaftliche Betriebe, zur Flächenerweiterung oder als langfristig wertbeständige
Kapitalanlage. Die Nähe zum Wald sowie die bestehende Jagdpacht bieten zusätzliche Nutzungsvorteile. Im Rahmen der Jagdpacht werden die Grundstückseigentümer vom
zuständigen Jagdverein einmal jährlich zu einem traditionellen Wildessen eingeladen.
Insgesamt bietet dieses Flächenpaket eine seltene Gelegenheit zum Erwerb gut
erreichbarer, gepflegter Landwirtschaftsflächen in attraktiver naturnaher Lage mit laufenden
Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial als landwirtschaftlicher Grundbesitz.

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