Kurz gesagt:
- Wenn Sie ein Grundstück verkaufen in Garmisch-Partenkirchen, ist nicht das Landratsamt Ihr Ansprechpartner, sondern das Rathaus am Rathausplatz. Der Markt ist eine von acht Gemeinden in Bayern mit eigener unterer Bauaufsichtsbehörde.
- Baureifes Land kostete im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2024 im Schnitt 1.092,18 Euro je Quadratmeter — fast das Dreifache des bayerischen Mittels.
- Garmisch-Partenkirchen gilt seit dem 1. Januar 2026 mietrechtlich als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bauplanungsrechtlich gilt das nicht. Diese beiden Ebenen werden oft verwechselt.
- Der Markt hat eigene Satzungen zu Ortsgestaltung, Stellplätzen und Baumbestand. Sie entscheiden mit darüber, was ein Käufer auf Ihrer Fläche wirklich umsetzen kann.
- Die Auskunft aus dem Bebauungsplan ist beim Markt kostenlos. Nutzen Sie das, bevor Sie einen Preis in den Raum stellen.
Ein Grundstück verkaufen in Garmisch-Partenkirchen ist selten eine spontane Entscheidung. Meistens liegt die Fläche seit Jahrzehnten in der Familie, war einmal für ein Haus gedacht, das nie gebaut wurde, und nun steht die Frage im Raum, was daraus werden soll. Der Zeitpunkt fühlt sich fast immer falsch an. Was dabei hilft: zu wissen, wer im Markt Garmisch-Partenkirchen worüber entscheidet, welche Zahlen belastbar sind und welche nicht. Genau darum geht es hier — ohne juristische Beratung, dafür mit den Stellen, bei denen Sie tatsächlich anrufen können.
Warum ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen anders läuft als eines am Staffelsee
Die rechtlichen Grundlagen sind dieselben. Ob eine Fläche bebaut werden darf, entscheidet sich in Bayern wie überall nach dem Baugesetzbuch: Bebauungsplan, Innenbereich oder Außenbereich. Wie diese drei Fälle auseinandergehen und welche Unterlagen Sie in jedem davon brauchen, habe ich in einem eigenen Beitrag ausführlich beschrieben — so läuft ein Grundstücksverkauf am Staffelsee ab. Das gilt für Garmisch-Partenkirchen genauso.
Was sich unterscheidet, ist der Weg durch die Verwaltung. In Murnau, Uffing, Seehausen oder Riegsee führt er am Ende zum Landratsamt. In Garmisch-Partenkirchen nicht. Der Markt erledigt das selbst.
Das klingt nach einer Formalie. In der Praxis ist es der Punkt, an dem die meisten Eigentümer zwei Wochen verlieren, weil sie in Garmisch-Partenkirchen beim Landratsamt anrufen, dort höflich weiterverwiesen werden und noch einmal von vorn anfangen. Der Anruf kostet keine Gebühr. Die Zeit kostet er trotzdem.
Wer genehmigt einen Bauantrag in Garmisch-Partenkirchen?
Für Grundstücke im Marktgebiet Garmisch-Partenkirchen ist der Markt selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Bauanträge und Anträge auf Vorbescheid gehen an das Rathaus am Rathausplatz 1, nicht an das Landratsamt in der Olympiastraße. Garmisch-Partenkirchen gehört zu den acht bayerischen Gemeinden, denen das Staatsministerium diese Aufgabe als Große Delegationsgemeinde übertragen hat.
Der gesetzliche Normalfall steht in Art. 53 Abs. 1 Satz 1 der Bayerischen Bauordnung: „Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Kreisverwaltungsbehörden." Abs. 2 lässt davon eine Ausnahme zu — das Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr überträgt „leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden auf Antrag durch Rechtsverordnung die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde". Garmisch-Partenkirchen hat diesen Antrag gestellt und die Aufgabe bekommen. In der Liste des Staatsministeriums steht der Markt neben Alzenau, Burghausen, Feuchtwangen, Friedberg, Sulzbach-Rosenberg, Vaterstetten und Waldkraiburg.
Dazu kommt eine Änderung, die viele noch nicht mitbekommen haben. Das Staatsministerium schreibt: „Bauanträge und Anträge auf Vorbescheid sind seit 1. Januar 2025 nicht mehr bei der Gemeinde, sondern direkt bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde einzureichen." Für die meisten bayerischen Orte heißt das: künftig ans Landratsamt statt ans Rathaus. Für Garmisch-Partenkirchen fallen beide Wege zusammen, weil das Rathaus die Bauaufsicht ist.
Was das für Sie als Verkäufer bedeutet
Sie selbst stellen in aller Regel keinen Bauantrag. Ihr Käufer tut das. Aber wenn Sie vor dem Verkauf klären lassen wollen, ob und wie auf Ihrer Fläche gebaut werden darf, ist der Vorbescheid nach Art. 71 BayBO das Mittel dafür — und der läuft über dieselbe Stelle.
Nach den Angaben im BayernPortal, Stand 14. Januar 2026, liegen die Gebühren für einen Vorbescheid „zwischen 40 und 2.500 EUR, je nach angefallenem Verwaltungsaufwand". Er gilt vier Jahre, „wenn er nicht kürzer befristet ist", und bis zu 50 Prozent der Gebühr können später auf die Baugenehmigung angerechnet werden. Der Antrag muss schriftlich gestellt werden.
Ob sich das für Sie lohnt, hängt daran, wie unklar die Lage ist. Bei einer Baulücke zwischen zwei Wohnhäusern in einem Gebiet mit gültigem Bebauungsplan brauchen Sie ihn meistens nicht. Bei einer Wiese am Ortsrand, bei einem Grundstück mit ungewöhnlichem Zuschnitt oder bei einer Fläche, auf der schon einmal etwas abgelehnt wurde, ändert ein Vorbescheid die Verhandlung grundlegend. Er verwandelt ein „vielleicht" in eine Zahl.
Kurzfazit: Für Grundstücke im Markt Garmisch-Partenkirchen ist das Rathaus die Bauaufsichtsbehörde, nicht das Landratsamt. Wer das weiß, spart sich den ersten Umweg.
Angespannter Wohnungsmarkt: was daraus folgt, und was nicht
Seit dem 1. Januar 2026 steht Garmisch-Partenkirchen in der Anlage zur Bayerischen Mieterschutzverordnung, unter der Nummer 1.10.3 im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Damit gilt der Ort als Gebiet, in dem „die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist". Das zieht Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze und verlängerte Kündigungssperrfrist nach sich.
Hier fangen die Missverständnisse an. Denn es gibt eine zweite Verordnung, die fast gleich heißt und etwas völlig anderes regelt.
Das Baugesetzbuch kennt in § 201a ebenfalls „Gebiete mit einem angespanntem Wohnungsmarkt". Diese Gebiete bestimmen die Länder in einer eigenen Rechtsverordnung, und in Bayern ist das die GBestV-Bau. Sie öffnet drei bauplanungsrechtliche Instrumente, die sonst gesperrt sind: das erweiterte Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3, das Modernisierungsgebot nach § 175 Abs. 2 Satz 2 und das Wohnbaugebot nach § 176 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB.
In der Anlage zu dieser Verordnung führt der Landkreis Garmisch-Partenkirchen genau zwei Gemeinden: unter 1.10.1 Murnau a. Staffelsee und unter 1.10.2 Seehausen a. Staffelsee. Der Markt Garmisch-Partenkirchen steht dort nicht.
| Mietrecht | Bauplanungsrecht | |
|---|---|---|
| Rechtsgrundlage | § 556d BGB, Mieterschutzverordnung | § 201a BauGB, GBestV-Bau |
| Garmisch-Partenkirchen gelistet? | ja, seit 01.01.2026 | nein |
| Murnau a. Staffelsee gelistet? | ja | ja |
| Wirkung | Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Kündigungssperrfrist | erweitertes Vorkaufsrecht, Modernisierungsgebot, Wohnbaugebot |
| Betrifft Ihr unbebautes Grundstück? | nein | — hier nicht anwendbar |
Der Markt Murnau, wo unser Büro sitzt, steht also in beiden Listen. Garmisch-Partenkirchen nur in einer. Diese Unterscheidung sieht man in den großen Ratgeberportalen praktisch nie, weil dort niemand nachschaut, welche Gemeinde in welcher Anlage steht.
Ein wichtiger Vorbehalt dazu, den ich nicht unterschlagen will: Daraus folgt nicht, dass in Garmisch-Partenkirchen keine Baugebote möglich wären. § 176 Abs. 2 BauGB erlaubt der Gemeinde ein Baugebot auch außerhalb dieser Gebiete, um Baulücken im bebauten Ortsteil zu schließen. Was in Garmisch-Partenkirchen entfällt, ist allein die Wohnbau-Variante aus Abs. 1 Satz 1 Nr. 3. Und § 176 Abs. 3 Satz 1 setzt ohnehin eine Grenze: „Die Gemeinde hat von dem Baugebot abzusehen, wenn die Durchführung des Vorhabens aus wirtschaftlichen Gründen einem Eigentümer nicht zuzumuten ist."
Und ein zweiter Vorbehalt, diesmal zeitlich: Die GBestV-Bau tritt zum 31. Dezember 2026 außer Kraft. Was oben steht, ist der Stand August 2026. Eine Nachfolgeregelung kann den Kreis der Gemeinden verändern. Wenn Sie 2027 verkaufen, schauen Sie noch einmal nach.
Kurzfazit: Garmisch-Partenkirchen ist mietrechtlich ein angespanntes Gebiet, bauplanungsrechtlich nicht. Für Ihr unbebautes Grundstück ändert die Mieterschutzverordnung nichts. Für rechtliche Fragen im Einzelfall ist eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Verwaltungsrecht die richtige Adresse — was Ihre Fläche wert ist, sagen wir Ihnen kostenfrei.
Was im Marktgebiet Garmisch-Partenkirchen sonst noch gilt
Neben dem Bebauungsplan hat der Markt eigenes Ortsrecht, und ein Teil davon geht Ihr Grundstück unmittelbar an. Im Satzungsverzeichnis stehen unter anderem eine Ortsgestaltungssatzung, eine Stellplatzsatzung, eine Verordnung über den Schutz des Baumbestandes, eine Zweckentfremdungssatzung und eine Zweitwohnungssteuersatzung (Stand: 5. August 2026).
Für einen Verkäufer sind vor allem drei davon interessant.
Die Stellplatzsatzung legt fest, wie viele Stellplätze ein Bauvorhaben nachweisen muss. Auf einem knapp geschnittenen Grundstück entscheidet das mit darüber, wie viele Wohneinheiten überhaupt realistisch sind — und damit darüber, was ein Bauträger zu zahlen bereit ist.
Die Ortsgestaltungssatzung regelt das äußere Erscheinungsbild. Dachform, Materialien, Proportionen. In einem Ort, der vom Ortsbild lebt, ist das kein Randthema.
Die Baumschutzverordnung ist der Punkt, den fast alle übersehen. Ein alter Baumbestand ist im Exposé ein Verkaufsargument, in der Bauplanung dagegen eine Einschränkung, wenn die Bäume geschützt sind und der Baukörper um sie herum geplant werden muss. Ich habe erlebt, dass die zwei Fichten in der Grundstücksecke die ganze Verhandlung bestimmt haben. Klären Sie das früh, dann können Sie es offen ansprechen, statt darauf zu warten, dass ein Interessent es entdeckt.
Die Zweckentfremdungssatzung wirkt indirekt, aber sie wirkt. Der Markt hat eine solche Satzung erlassen; sie ist im Ortsrecht veröffentlicht. Nach Art. 1 des bayerischen Zweckentfremdungsgesetzes in der ab 1. April 2026 geltenden Fassung können Gemeinden per Satzung bestimmen, dass Wohnraum nur mit Genehmigung anderen Zwecken zugeführt werden darf — als zweckentfremdet gilt Wohnraum unter anderem dann, wenn er „mehr als insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr für Zwecke der Fremdenbeherbergung genutzt wird". In einem Ort mit dieser Ferienwohnungs-Nachfrage verändert das den Käuferkreis. Wer Ihr Grundstück kauft, um dort später zu vermieten, rechnet anders als jemand, der selbst einziehen will.
Und die Schutzgebiete?
Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen führt fünf Landschaftsschutzgebiete und sechzehn Naturschutzgebiete, darunter das Ammergebirge, das Karwendel- und Karwendelvorgebirge und das Murnauer Moos. Ob Ihre konkrete Fläche in einem davon liegt, lässt sich aus den Gebietsnamen nicht ablesen — die Verordnungen grenzen nach Landschaftsräumen ab, nicht nach Gemeinden.
Nachsehen können Sie es selbst. Das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt die Schutzgebietsabgrenzungen über FIN-Web und über das Geoportal Bayern bereit; die Daten werden nach eigener Angabe „für jede Schutzgebietskategorie etwa jährlich aktualisiert". Wenn Sie dabei auf eine Grenze stoßen, die durch Ihr Grundstück läuft, ist das kein Grund zur Panik, aber ein Grund, vor dem Inserat mit jemandem zu sprechen.
Checkliste: fünf Auskünfte, bevor Sie inserieren
- [ ] Bebauungsplan-Auskunft beim Markt. § 6 Abs. 5 Satz 3 und § 10 Abs. 3 Satz 2 BauGB geben Ihnen einen Anspruch darauf: „jeder [kann] den Flächennutzungsplan bzw. Bebauungsplan einsehen sowie über den Inhalt Auskunft verlangen". Der Markt schreibt dazu: „Im Internet sind die Bauleitpläne kostenfrei einzusehen. Die Einsicht vor Ort bei der Gemeinde ist ebenfalls kostenlos." Halten Sie Gemarkung und Flurnummer bereit, ersatzweise die Anschrift.
- [ ] Ortsrecht des Markts durchsehen — Stellplatz-, Ortsgestaltungs- und Baumschutzregeln für Ihre Lage.
- [ ] Schutzgebietslage prüfen über FIN-Web oder das Geoportal Bayern.
- [ ] Grundbuchauszug und Flurkarte aktuell besorgen. Was sonst noch in die Unterlagenmappe gehört, steht in der Unterlagen-Checkliste für den Grundstücksverkauf.
- [ ] Bodenrichtwert einordnen lassen. Wie Sie vom Bodenrichtwert zum Bodenwert kommen und welche Zu- und Abschläge dabei greifen, steht im Beitrag Grundstückswert ermitteln in Garmisch-Partenkirchen.
Kurzfazit: Der Bebauungsplan sagt, was gebaut werden darf. Das Ortsrecht sagt, wie. Beides zusammen bestimmt, was ein Käufer realistisch kalkulieren kann — und damit Ihren Preis.
Was ein Quadratmeter Bauland im Landkreis kostet
Jetzt zu den Zahlen. Das Bayerische Landesamt für Statistik erfasst jedes Jahr die Verkäufe unbebauter Grundstücke ab 100 Quadratmetern. Für das Berichtsjahr 2024 weist der Bericht „Kaufwerte für Bauland in Bayern" für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen aus:
| Landkreis Garmisch-Partenkirchen, 2024 | Kauffälle | Fläche | Kaufsumme | Ø Kaufwert |
|---|---|---|---|---|
| Bauland insgesamt | 58 | 131 Tsd. m² | 50.013 Tsd. € | 381,00 €/m² |
| darunter baureifes Land | 47 | 32 Tsd. m² | 35.170 Tsd. € | 1.092,18 €/m² |
Baureifes Land sind dabei laut Definition des Berichts „Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind". Auf diese Zeile kommt es an, wenn Ihr Grundstück ein Bauplatz ist.
Zum Einordnen: Im bayerischen Durchschnitt lag der Wert für baureifes Land 2024 bei 380,85 Euro je Quadratmeter, in Oberbayern bei 977,59 Euro. Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt also fast beim Dreifachen des Landeswerts und über dem oberbayerischen Schnitt. Von 96 Kreisen und kreisfreien Städten in Bayern erreichten nur acht die oberste Klasse ab 1.000 Euro je Quadratmeter. Garmisch-Partenkirchen ist einer davon.
Im Vergleich mit den Nachbarn:
| Kreis (baureifes Land 2024) | Ø Kaufwert |
|---|---|
| Starnberg | 1.428,01 €/m² |
| Garmisch-Partenkirchen | 1.092,18 €/m² |
| Miesbach | 997,77 €/m² |
| Bad Tölz-Wolfratshausen | 903,85 €/m² |
| Weilheim-Schongau | 603,61 €/m² |
| Oberbayern gesamt | 977,59 €/m² |
| Bayern gesamt | 380,85 €/m² |
Und jetzt der Teil, den ich für den wichtigeren halte: Diese Zahl sagt über Ihr Grundstück wenig aus. Das steht so ähnlich sogar im Bericht selbst. Die Statistiker schreiben, die Durchschnittswerte seien „für einen zeitlichen Vergleich nur bedingt verwendbar, weil die statistischen Massen, aus denen sie ermittelt werden, sich in jedem Vierteljahr bzw. Jahr aus anders gearteten Einzelfällen zusammensetzen können" — deshalb veröffentlichen sie ausdrücklich keine prozentualen Veränderungen. Und für die Beurteilung von Einzelfällen empfehlen sie, die Richtwerte der Gutachterausschüsse heranzuziehen.
47 Kauffälle in einem ganzen Landkreis, verteilt über Grainau, Mittenwald, Oberammergau und den Markt selbst: Da genügen drei ungewöhnlich teure oder drei ungewöhnlich günstige Verkäufe, um den Schnitt spürbar zu verschieben. Als Größenordnung ist die Zahl gut. Als Preisschild für Ihre Fläche taugt sie nicht.
Was das Preisniveau im Markt Garmisch-Partenkirchen selbst angeht, finden Sie eine ausführlichere Einordnung im Beitrag Immobilienpreise in Garmisch-Partenkirchen.
Kurzfazit: Der Landkreis gehört zu den acht teuersten Baulandmärkten Bayerns. Der Durchschnitt aus 47 Verkäufen ersetzt aber keine Einschätzung Ihres Grundstücks — mit seiner Lage, seinem Zuschnitt und seinem Baurecht.
Wohin Sie sich wenden
| Anliegen | Stelle | Hinweis |
|---|---|---|
| Bebauungsplan, Flächennutzungsplan | Markt Garmisch-Partenkirchen, Rathausplatz 1 | Einsicht kostenlos, Gemarkung und Flurnummer bereithalten |
| Bauantrag, Vorbescheid nach Art. 71 BayBO | Markt Garmisch-Partenkirchen (untere Bauaufsichtsbehörde) | schriftlich; Vorbescheid gilt vier Jahre |
| Bodenrichtwert | Gutachterausschuss beim Landratsamt Garmisch-Partenkirchen | schriftliche Auskunft, gebührenpflichtig |
| Schutzgebietslage | FIN-Web / Geoportal Bayern (Landesamt für Umwelt) | selbst nachsehbar |
| Kaufvertrag | Notariat Ihrer Wahl | notarielle Beurkundung ist Pflicht |
| Wert Ihres Grundstücks | JD Homes Immobilien | kostenfrei und unverbindlich |
Wenn Sie den Weg abkürzen wollen: Wir übernehmen die Auskünfte für Sie. Das ist Teil der Vorbereitung, nicht ein Extraposten.
Kurzfazit: Fast alles, was Sie über die Bebaubarkeit wissen müssen, bekommen Sie im Marktgebiet aus einem Haus. Nur den Bodenrichtwert nicht — der kommt vom Landratsamt.
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Garmisch-Partenkirchen
Ist Garmisch-Partenkirchen ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Mietrechtlich ja: Der Ort steht seit dem 1. Januar 2026 in der Anlage zur Bayerischen Mieterschutzverordnung. Bauplanungsrechtlich nein — in der Anlage zur GBestV-Bau, die § 201a BauGB umsetzt, sind aus dem Landkreis nur Murnau a. Staffelsee und Seehausen a. Staffelsee aufgeführt. Für ein unbebautes Grundstück folgt aus der mietrechtlichen Einstufung nichts.
Wer ist in Garmisch-Partenkirchen für den Bauantrag zuständig?
Der Markt Garmisch-Partenkirchen selbst. Er ist als Große Delegationsgemeinde untere Bauaufsichtsbehörde, eine von acht in Bayern. Bauanträge und Vorbescheide gehen an das Rathaus, Rathausplatz 1, nicht an das Landratsamt. Für die Staffelsee-Gemeinden im selben Landkreis gilt das nicht — dort ist das Landratsamt zuständig.
Kann die Gemeinde mich zwingen, mein Grundstück zu bebauen?
Ein Baugebot nach § 176 BauGB ist rechtlich möglich, auch als Mittel gegen Baulücken im bebauten Ortsteil. Es ist eine Ermessensentscheidung der Gemeinde und keine Routine. § 176 Abs. 3 Satz 1 verpflichtet sie außerdem, davon abzusehen, wenn die Bebauung dem Eigentümer wirtschaftlich nicht zuzumuten ist. Wenn Sie ein Schreiben dazu erhalten haben, gehört das in fachanwaltliche Hände.
Wo erfahre ich, was auf meinem Grundstück gebaut werden darf?
Beim Markt Garmisch-Partenkirchen. § 6 Abs. 5 Satz 3 und § 10 Abs. 3 Satz 2 BauGB geben jedem das Recht, Flächennutzungs- und Bebauungsplan einzusehen und Auskunft zu verlangen. Die Einsicht vor Ort und im Internet ist nach Angabe des Markts kostenlos; für Auszüge können Gebühren anfallen. Bringen Sie Gemarkung und Flurnummer mit.
Darf auf meinem Grundstück später eine Ferienwohnung entstehen?
Das entscheidet sich nicht am Grundstück, sondern an der späteren Nutzung des Gebäudes. Der Markt Garmisch-Partenkirchen hat eine Zweckentfremdungssatzung erlassen. Nach dem bayerischen Zweckentfremdungsgesetz gilt Wohnraum unter anderem dann als zweckentfremdet, wenn er mehr als acht Wochen im Jahr der Fremdenbeherbergung dient. Ein Käufer mit Vermietungsabsicht sollte das vorher klären — und Sie sollten wissen, dass er es tun wird.
Was unterscheidet mein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen von einem am Staffelsee?
Rechtlich wenig, verwaltungstechnisch einiges. Der Markt Garmisch-Partenkirchen ist eigene Bauaufsichtsbehörde und hat eigenes Ortsrecht; die Staffelsee-Gemeinden laufen über das Landratsamt. Der Ablauf des Verkaufs selbst unterscheidet sich kaum — beschrieben ist er im Beitrag Grundstück verkaufen am Staffelsee.
Lohnt sich ein Vorbescheid vor dem Verkauf?
Wenn die Bebaubarkeit unklar ist, meistens ja. Die Gebühr liegt laut BayernPortal zwischen 40 und 2.500 Euro je nach Verwaltungsaufwand, der Bescheid gilt vier Jahre, und bis zur Hälfte der Gebühr lässt sich auf eine spätere Baugenehmigung anrechnen. Bei einer Baulücke im gültigen Bebauungsplan ist er dagegen selten nötig.
Über den Autor
Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler (Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen) und Inhaber von JD Homes Immobilien in Murnau am Staffelsee. Er begleitet Eigentümer und Käufer persönlich beim Verkauf, Kauf und der Vermietung — mit regionaler Marktkenntnis rund um Murnau, den Staffelsee, den Landkreis Garmisch-Partenkirchen und den Großraum München. Zweiter Ansprechpartner im Büro ist Sebastian von Hunoltstein.
Was ist Ihr Grundstück wert?
Wir sehen uns Ihre Fläche an, prüfen Baurecht und Lage und erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung — kostenfrei und unverbindlich. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Kemmelallee 8 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Hause. Rufen Sie an: 08841 6288095 oder 0162 4051030, schreiben Sie an info@jd-homes.de oder nutzen Sie das Anfrageformular. Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr.
Sie suchen umgekehrt ein Grundstück? Aktuelle Angebote finden Sie unter anderem bei unseren Baugrundstücken in Münsing.
Quellen
- Art. 53 Abs. 1, 2 Bayerische Bauordnung (BayBO) — Aufbau und Zuständigkeit der Bauaufsichtsbehörden. gesetze-bayern.de, https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBO-53, abgerufen am 2026-08-05
- Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr: Ansprechpartner für Ihren Bauantrag (Große Delegationsgemeinden). https://www.stmb.bayern.de/buw/bauherreninfo/ansprechpartner/index.php, abgerufen am 2026-08-05
- BayernPortal: Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids, Stand 14.01.2026. https://www.bayernportal.de/dokumente/leistung/41441471641, abgerufen am 2026-08-05
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Kaufwerte für Bauland in Bayern 2024, Statistische Berichte M I 6 j 2024, Bestellnr. M1602C 202400, Tabelle 2, Seite 8. https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/veroffentlichungen/statistische_berichte/m1602c_202400.pdf, abgerufen am 2026-08-05
- Verordnung zur bauplanungsrechtlichen Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt (GBestV-Bau), Anlage. gesetze-bayern.de, https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayGBestVBau-ANL_1, abgerufen am 2026-08-05
- Bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV), GVBl. Nr. 24/2025 S. 718, BayRS 400-6-J, Anlage Nr. 1.10.3. gesetze-bayern.de, abgerufen am 2026-08-05
- § 201a und § 176 Baugesetzbuch (BauGB), Stand 5. August 2026. gesetze-im-internet.de, abgerufen am 2026-08-05
- Art. 1 Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (ZwEWG) in der ab 1. April 2026 geltenden Fassung. gesetze-bayern.de, abgerufen am 2026-08-05
- Markt Garmisch-Partenkirchen: Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Beantragung einer Auskunft, Stand 17.09.2025. https://markt.gapa.de/bp_leistungen/flaechennutzungsplan-und-bebauungsplan-beantragung-einer-auskunft/, abgerufen am 2026-08-05
- Markt Garmisch-Partenkirchen: Satzungen und Verordnungen. https://markt.gapa.de/satzungen-verordnungen/, abgerufen am 2026-08-05
- Landratsamt Garmisch-Partenkirchen: Schutzgebiete. https://www.lra-gap.de/de/schutzgebiete.html, abgerufen am 2026-08-05
- Bayerisches Landesamt für Umwelt: Schutzgebietsabgrenzungen. https://www.lfu.bayern.de/natur/schutzgebiete/schutzgebietsabgrenzungen/index.htm, abgerufen am 2026-08-05
Interne Verlinkungs-Vorschläge
- Anchor: "so läuft ein Grundstücksverkauf am Staffelsee ab" ? /ratgeber/grundstueck-verkaufen-staffelsee (Pflicht-Abgrenzung, beidseitig setzen)
- Anchor: "Grundstückswert ermitteln in Garmisch-Partenkirchen" ? /ratgeber/grundstueckswert-ermitteln-garmisch-partenkirchen
- Anchor: "Immobilienpreise in Garmisch-Partenkirchen" ? /ratgeber/immobilienpreise-garmisch-partenkirchen
- Anchor: "Haus verkaufen in Garmisch-Partenkirchen" ? /ratgeber/haus-verkaufen-garmisch-partenkirchen
- Anchor: "Baugrundstücken in Münsing" ? /baugrundstuecke-muensing/
- Anchor: "Anfrageformular" ? /verkaufen/ (Anfrage-Ziel, Pflicht)
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- Hero-Bild: "Unbebautes Baugrundstück in Garmisch-Partenkirchen mit Blick auf das Wettersteingebirge"
- Sektion Bauaufsicht: "Rathaus des Markts Garmisch-Partenkirchen am Rathausplatz, Sitz der unteren Bauaufsichtsbehörde"
- Sektion Marktzahlen: "Tabelle mit dem durchschnittlichen Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen"
- Regional-Bild: "Wiesengrundstück am Ortsrand von Garmisch-Partenkirchen im Werdenfelser Land"
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