Ihr Immobilienmakler in Murnau am Staffelsee
Auf einen Blick:
– JD Homes begleitet Eigentümer in Murnau beim Verkauf und bei der Vermietung, dazu Käufer bei der Suche.
– Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Auf Wunsch kommen wir dafür zu Ihnen nach Hause.
– Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
– Büro: Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee · Tel. 08841 6288095 · Mo–Fr 9–17 Uhr
– Murnau gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Dort gibt der Gutachterausschuss die amtlichen Bodenrichtwerte heraus, auf die sich jede seriöse Bewertung stützt.
Wer in Murnau am Staffelsee einen Immobilienmakler sucht, hat meistens schon eine Weile nachgedacht. Über das Elternhaus in Hechendorf, das seit dem Umzug ins Betreute Wohnen leer steht. Über die Wohnung im Ort, die zu groß geworden ist. Oder über die Frage, was das eigene Haus heute überhaupt wert ist. Wir sind JD Homes Immobilien, ein Maklerbüro mit Sitz in der Kemmelallee in Murnau. Auf dieser Seite erfahren Sie, was wir für Eigentümer in Murnau übernehmen, was die amtlichen Daten über den Markt hier sagen und wie eine Zusammenarbeit konkret abläuft. Alle Zahlen sind mit Quelle und Stichtag belegt.
Ihr Ansprechpartner in Murnau: das Büro in der Kemmelallee 8
JD Homes Immobilien
Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee
Telefon 08841 6288095 · Mobil 0162 4051030
info@jd-homes.de · Bürozeiten Mo–Fr 9–17 Uhr
Murnau ist kein Ort, für den wir anreisen. Hier arbeiten wir. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns im Büro, oder wir kommen zu Ihnen nach Hause. Gerade wenn es ums eigene Haus geht, spricht vieles für den Termin bei Ihnen. Eine Immobilie lässt sich am besten dort einschätzen, wo sie steht.
Während der Bürozeiten sind wir manchmal bei Kundenterminen unterwegs. Erreichen Sie uns im Büro nicht, nehmen Sie bitte die Mobilnummer oder schreiben Sie eine kurze E-Mail.
Sie überlegen zu verkaufen, sind aber noch unentschlossen? Der erste Schritt ist eine kostenfreie Wertermittlung, ohne Verpflichtung. ? Kostenlose Immobilienbewertung anfragen
Was wir in Murnau am Staffelsee für Sie übernehmen
Wir bieten vier Leistungen an:
| Leistung | Was Sie bekommen | Kosten |
|---|---|---|
| Immobilienbewertung | Eine transparente, nachvollziehbare und fachgerechte Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie in Murnau | kostenfrei und unverbindlich |
| Verkauf | Begleitung von der Erstberatung über Exposé, Besichtigungen und Preisverhandlung bis zum Notartermin und zur Übergabe | Provision gesetzlich geregelt, Höhe im persönlichen Gespräch |
| Vermietung | Von der Einschätzung über die Vermarktung bis zur Übergabe an die neuen Mieter | Konditionen im persönlichen Gespräch |
| Kauf- und Suchbegleitung | Hilfe beim Klären der Wünsche (Größe, Stil, Lage, Budget), Information über passende Objekte | im persönlichen Gespräch |
Immobilienbewertung in Murnau
Die Bewertung steht am Anfang fast jedes Verkaufs. Sie hat aber auch für sich genommen einen Wert. Manche Eigentümer wollen einfach wissen, wo sie stehen, etwa vor einer Erbteilung oder bevor sie mit der Familie über die Zukunft des Hauses sprechen. Mit einer Bewertungsanfrage gehen Sie bei uns keine Verpflichtung ein. Wichtig ist uns die Abgrenzung: Wir erstellen kein förmliches Verkehrswertgutachten, wie es etwa ein Gericht verlangen kann. Was Sie in Ihrer Situation brauchen, besprechen wir vorher.
Verkauf
Beim Verkauf begleiten wir Sie durch alle acht Schritte, von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe (siehe Ablauf weiter unten). Der richtige Preis ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoch angesetzter Preis kostet am Ende meist mehr Zeit als ein ehrlicher.
Vermietung
Wer in Murnau vermietet, bewegt sich in einem regulierten Umfeld. Der Markt steht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (dazu mehr bei den besonderen Situationen). Wir begleiten Sie von der Einschätzung über die Vermarktung bis zur Übergabe an die neuen Mieter. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zum Thema Wohnung vermieten in Murnau.
Kauf- und Suchbegleitung
Sie suchen in Murnau oder rund um den Staffelsee? Dann hinterlegen Sie Ihre Wunschkriterien bei uns, und wir melden uns, wenn ein passendes Objekt kommt. Wenn Sie noch nicht genau wissen, was Sie suchen, ist das kein Problem. Dafür ist das erste Gespräch da.
Objektarten: Häuser (etwa Einfamilienhäuser), Eigentumswohnungen, Feriendomizile, Gewerbeobjekte, Grundstücke sowie Neubau- und Baugemeinschaftsprojekte.
Kurzfazit: Die Bewertung kostet Sie nichts, die Konditionen für Verkauf und Vermietung besprechen wir persönlich. Finanzierungs-, Versicherungs- oder Steuerberatung bieten wir nicht an. Dafür verweisen wir Sie an die richtigen Fachleute.
Der Immobilienmarkt in Murnau und im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Über Immobilienpreise in Murnau wird viel geschrieben, und die Zahlen widersprechen sich oft. Deshalb halten wir uns hier an amtliche Quellen. Amtliche Daten gibt es für Murnau allerdings meist nur auf Landkreisebene. Wo das so ist, sagen wir es dazu.
Was der Gutachterausschuss über die Marktlage sagt
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte am Landratsamt Garmisch-Partenkirchen wertet alle beurkundeten Kaufverträge im Landkreis aus. In seiner Mitteilung zum neuen Grundstücksmarktbericht vom 24. November 2025 (Datenstichtag 1. Januar 2025) heißt es: „Nach gut einem Jahrzehnt stark steigender Preise zeigt sich der Immobilienmarkt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen inzwischen in einer Phase der Konsolidierung.“ Und weiter: „Vor allem die Wohnlagen in Garmisch-Partenkirchen, Murnau und rund um den Staffelsee haben an Dynamik verloren.“
Der zweite Satz der Mitteilung ist für Eigentümer mindestens ebenso wichtig. Diese Standorte zählen „weiterhin zu den teuersten Regionen im Landkreis und liegen nach wie vor deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt“. Im Jahr 2024 wurden im gesamten Landkreis Immobilien für rund 480 Millionen Euro verkauft. Der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Richard Kofler, fasst es so zusammen: „Nach Jahren deutlicher Preissteigerungen ist am Immobilienmarkt eine spürbare Beruhigung eingetreten.“ (Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, 24.11.2025)
Für die Praxis heißt das: Käufer vergleichen heute genauer und verhandeln länger als noch vor ein paar Jahren. Ein Preis, der nicht begründet ist, fällt schneller auf.
Kaufwerte für Bauland: der Landkreis im Vergleich
Das Bayerische Landesamt für Statistik veröffentlicht jedes Jahr die durchschnittlichen Kaufwerte für Bauland. Für 2025 gilt:
| Gebiet (baureifes Land, 2025) | Durchschnittlicher Kaufwert | Kauffälle |
|---|---|---|
| Landkreis Garmisch-Partenkirchen | 1.041,30 €/m² | 64 |
| Regierungsbezirk Oberbayern | 1.175,87 €/m² | — |
| Bayern | 428,46 €/m² | — |
Quelle: LfStat, Kaufwerte für Bauland in Bayern 2025, Tabelle 2, herausgegeben Juli 2026.
Damit liegt der Landkreis bei mehr als dem Doppelten des bayerischen Durchschnitts. Zwei Einschränkungen gehören dazu. Es handelt sich um einen Landkreiswert, nicht um einen Wert für Murnau. Und das Landesamt schreibt selbst, die Durchschnittswerte seien „für einen zeitlichen Vergleich nur bedingt verwendbar“. Für den Einzelfall empfiehlt es die Richtwerte der Gutachterausschüsse.
Bodenrichtwerte für Murnau: Stichtag 1. Januar 2026
Bodenrichtwerte sind nach § 196 BauGB durchschnittliche Lagewerte für den Boden. Sie werden in Zonen gebildet, die „nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen“. In Bayern ermittelt sie der Gutachterausschuss im Zwei-Jahres-Rhythmus zum 1. Januar eines geraden Jahres. Für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen bietet der Gutachterausschuss die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 über BORIS-Bayern als Einzelauskunft an. Die Gebühr beträgt 30 Euro je Richtwert (BORIS-Bayern, Stand 01.10.2026). Den Grundstücksmarktbericht 2025 gibt es dort für 45 Euro.
Konkrete Bodenrichtwerte für Murnau nennen wir auf dieser Seite bewusst nicht. Sie gelten je Zone, und eine Zahl ohne Zone führt eher in die Irre, als dass sie hilft. Für Ihre Wertermittlung holen wir den Wert für die Zone Ihres Grundstücks ein. Wenn Sie selbst nachsehen möchten, finden Sie den Weg Schritt für Schritt in unserem Ratgeber So rufen Sie den Bodenrichtwert für Murnau ab.
Warum Bauland in Murnau knapp ist
Das Gemeindegebiet umfasst 3.806 Hektar. Davon sind 253 Hektar Wohnbaufläche, also 6,6 Prozent (Stand 31.12.2024, LfStat, Statistik kommunal 2025). Gleich vor der Haustür liegt das Murnauer Moos. Mit rund 7.000 Hektar ist es laut Bayerischem Landwirtschaftsministerium „das größte zusammenhängende Moor Mitteleuropas“ und steht seit 1980 unter Naturschutz (StMELF). Rund um den Staffelsee kommen weitere Schutzgebiete hinzu.
Daraus ziehen wir eine eigene Einschätzung, kein amtliches Ergebnis: Murnau kann in die Fläche kaum wachsen. Bei 12.057 Einwohnern (Stand 31.12.2025, LfStat) spürt das jeder, der hier eine Wohnung oder ein Baugrundstück sucht. Für Eigentümer ist das eher ein Vorteil. Es ändert aber nichts daran, dass auch in Murnau der Preis zur Immobilie passen muss.
Angebotspreise sind keine Kaufpreise
Auf Immobilienportalen finden Sie Durchschnittspreise für Murnau. Sie beruhen aber auf Angeboten, nicht auf tatsächlich bezahlten Kaufpreisen. Wie weit sie auseinanderliegen können, zeigt ein Vergleich: immoverkauf24 (Datenbasis Sprengnetter) nannte für Häuser in Murnau im zweiten Quartal 2026 einen Durchschnitt von 6.262,60 €/m². immoportal.com kam zum 1. Juli 2026 auf 5.361 €/m². Beides sind Angebotspreise, für denselben Ort und fast denselben Zeitraum, und sie liegen rund 900 Euro je Quadratmeter auseinander. Welche Zahl stimmt? Für Ihr Haus wahrscheinlich keine von beiden.
Zwischenfazit: Der Markt in Murnau hat sich beruhigt, liegt aber weiter klar über dem bayerischen Schnitt. Die belastbarsten Zahlen sind die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 und die Auswertungen des Gutachterausschusses. Portalpreise eignen sich nur zur groben Orientierung. Mehr Hintergrund finden Sie in unseren Ratgebern zu den Immobilienpreisen in Murnau und zum Immobilienmarkt in Murnau am Staffelsee.
Was ist Ihre Immobilie in Murnau wert? Statt einer Portal-Schätzung bekommen Sie bei uns eine Einschätzung, die Sie nachvollziehen können, kostenfrei und unverbindlich. Rufen Sie an unter 08841 6288095 oder fragen Sie die Bewertung online an.
Lagen und Ortsteile in Murnau
Murnau ist größer, als viele denken, die nur den Ortskern kennen. Zum Markt gehören neben dem Hauptort unter anderem die Ortsteile Egling, Froschhausen, Hechendorf, Weindorf und Westried sowie Oberried, Neuegling und Hermannswies (Markt Murnau, Feuerwehrbedarfsplan 2022–2026, S. 7).
Seehausen gehört übrigens nicht zu Murnau, auch wenn das oft verwechselt wird. Es ist eine eigene Gemeinde mit eigenem Gemeindeschlüssel und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Seehausen, zu der auch Riegsee und Spatzenhausen gehören. Uffing am Staffelsee ist ebenfalls eigenständig. Für den Wert einer Immobilie spielt das eine Rolle, weil Satzungen, Bauleitplanung und Zuständigkeiten von Gemeinde zu Gemeinde verschieden sind.
Was die Lage innerhalb Murnaus für den Wert bedeutet
Welcher Ortsteil ist „der teuerste“? Pauschal beantworten können wir das nicht, und wir halten auch nichts davon, Ortsteile in eine Rangliste zu bringen. Für den Wert entscheidend ist die Bodenrichtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt. Diese Zonen folgen nicht den Ortsteilgrenzen, sondern der Art und dem Maß der Nutzung. Zwei Häuser im selben Ortsteil können deshalb in unterschiedlichen Zonen liegen.
Daneben schauen wir uns bei jeder Bewertung in Murnau an:
- Das Umfeld: Ortskern mit kurzen Wegen oder ruhige Randlage, Nähe zu Moos oder See, Nachbarbebauung.
- Das Planungsrecht: Was erlaubt der Bebauungsplan? Die Murnauer Bauleitpläne können Sie online über den BayernAtlas und das Geoportal Bayern einsehen. Der Markt weist darauf hin: „Dieser Service ersetzt nicht die Rechtsverbindlichkeit der Originalpläne.“ (Markt Murnau, Bauleitplanung)
- Das Ortsrecht: In seinem Satzungsverzeichnis führt der Markt eine Gestaltungssatzung samt Gestaltungsfibel vom 27.06.2017. Ob und wie sie Ihr Grundstück betrifft, klärt das Bauamt Murnau.
- Zustand, Ausstattung, Größe und Grundriss, wie überall, aber mit Blick darauf, wer in Murnau tatsächlich kauft.
Der Blick über die Gemeindegrenze
Viele Kaufinteressenten suchen nicht „nur Murnau“, sondern rund um den Staffelsee. Wer in Murnau verkauft, konkurriert deshalb oft mit Angeboten aus Seehausen, Uffing oder Riegsee. Wie die Preise dort einzuordnen sind, zeigt unser Ratgeber zu den Immobilienpreisen in Uffing, Seehausen und am Staffelsee.
Zwischenfazit: Murnau besteht aus mehr als dem Ortskern. Der Wert hängt an der Bodenrichtwertzone, am Planungsrecht und am konkreten Haus, nicht am Namen des Ortsteils. Deshalb holen wir für jede Bewertung den Wert der konkreten Zone ein, statt mit einem Ortsteil-Durchschnitt zu rechnen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Murnau?
Die Wertermittlung kostet bei JD Homes nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Für den Verkauf gilt: Seit Dezember 2020 ist die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gesetzlich geregelt (§§ 656a–656d BGB). Käufer und Verkäufer teilen sie sich in der Regel. Die konkrete Höhe besprechen wir persönlich mit Ihnen.
Zur Rechtslage: Nach § 656c BGB müssen beide Parteien „in gleicher Höhe“ zahlen, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. Eine abweichende Vereinbarung ist unwirksam. Ausführlich erklären wir das im Ratgeber Maklerprovision in Bayern.
So ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie in Murnau
Hinter der kostenfreien Wertermittlung stehen bei uns vier Schritte:
- Zuerst das Erstgespräch, im Büro in der Kemmelallee oder bei Ihnen zu Hause. Wir hören zu, was Sie vorhaben und welchen Zeitrahmen Sie im Kopf haben.
- Dann schauen wir uns die Immobilie an: Lage und Umfeld, Zustand und Ausstattung, Größe und Grundriss. Dafür kommen wir nach Egling genauso wie in den Ortskern.
- Wir holen den aktuellen Bodenrichtwert für Ihre Zone ein (Stichtag 01.01.2026) und vergleichen Ihr Objekt mit Angeboten am Markt.
- Sie bekommen Ihre Einschätzung, transparent, nachvollziehbar und fachgerecht. Sie sehen, wie der Wert zustande kommt, und können jede Annahme mit uns durchgehen.
Was Sie danach damit machen, entscheiden Sie. Manche verkaufen gleich, andere in drei Jahren, manche nie. Alle drei Wege sind in Ordnung. Wie Bewertungsverfahren grundsätzlich funktionieren, erklären wir ausführlich im Ratgeber Wie die Wertermittlung in Murnau abläuft.
Sie möchten wissen, wo Sie stehen? Vereinbaren Sie Ihre kostenfreie Wertermittlung: 08841 6288095, 0162 4051030 oder info@jd-homes.de. Auf Wunsch kommen wir zu Ihnen.
Ablauf: So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Murnau mit uns
Der Verkauf in 8 Schritten
- [ ] 1. Unverbindliche Erstberatung, im Büro oder bei Ihnen zu Hause
- [ ] 2. Transparente Wertermittlung auf Basis von Bodenrichtwerten und Vergleichsobjekten, kostenfrei
- [ ] 3. Professionelle Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie
- [ ] 4. Ausführliches Exposé
- [ ] 5. Veröffentlichung auf allen großen und auf lokalen Immobilienportalen
- [ ] 6. Besichtigungen, die wir organisieren und durchführen
- [ ] 7. Preisverhandlungen in Ihrem Interesse
- [ ] 8. Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe
Wie lange das in Ihrem Fall dauert, sagen wir Ihnen im Erstgespräch, wenn wir Ihr Objekt kennen. Den ganzen Ablauf mit allen Details finden Sie im Ratgeber Ablauf eines Hausverkaufs in Murnau.
Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Sie
- [ ] Grundbuchauszug
- [ ] Flurkarte bzw. Lageplan
- [ ] Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- [ ] Energieausweis
- [ ] Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
- [ ] Baugenehmigung und Bauunterlagen, falls vorhanden
- [ ] Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- [ ] Bei vermieteten Objekten: die bestehenden Mietverträge
Fehlt etwas? Das ist eher die Regel als die Ausnahme, gerade bei älteren Häusern. Wir klären fehlende Unterlagen gemeinsam mit Ihnen. Zum Energieausweis: Nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Details im Ratgeber Energieausweis in Murnau.
Wer in Murnau wofür zuständig ist
Bei einem Immobilienverkauf haben Sie mit mehreren Stellen zu tun. Damit Sie wissen, wer wofür zuständig ist, hier die Übersicht:
| Anliegen | Zuständige Stelle | Hinweis |
|---|---|---|
| Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktbericht | Gutachterausschuss für Grundstückswerte am Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, Olympiastraße 10, 82467 Garmisch-Partenkirchen | Auskunft „grundsätzlich nur in schriftlicher Form“; online über BORIS-Bayern |
| Grundbuch, Grundbuchauszug | Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen, Grundbuchamt, Rathausplatz 11, 82467 Garmisch-Partenkirchen | Murnau gehört zum Gerichtsbezirk Garmisch-Partenkirchen, nicht nach Weilheim |
| Bauanträge, Baugenehmigung | Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, Bauverwaltung | Seit 1. Dezember 2023 sind Unterlagen „direkt beim Landratsamt einzureichen, nicht mehr bei der eigenen Gemeinde“ (Markt Murnau) |
| Bebauungspläne, Ortsrecht | Markt Murnau, Bauamt, Schloßbergstraße 10, 82418 Murnau | Bauleitpläne online einsehbar |
| Kaufvertrag | Notarin oder Notar Ihrer Wahl | Grundstückskaufverträge bedürfen nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung |
| Steuern, Erbrecht, Familienrecht | Steuerberatung bzw. Fachanwalt | Hier beraten wir nicht, sondern verweisen weiter |
Stand der Angaben: Oktober 2026. Rechtsgrundlage für die Bauaufsicht ist Art. 53 Abs. 1 BayBO: „Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Kreisverwaltungsbehörden“.
Zwischenfazit: Den Kaufvertrag beurkundet der Notar, das Grundbuch führt das Amtsgericht in Garmisch-Partenkirchen, die Bodenrichtwerte kommen vom Gutachterausschuss am Landratsamt. Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam mit Ihnen.
Besondere Verkaufssituationen in Murnau
Nicht jeder Verkauf beginnt mit einem Plan. Oft steht ein Lebensereignis am Anfang. Die folgenden Hinweise sind Information, keine Rechtsberatung. Für die rechtliche Seite sind Notar, Steuerberater oder Fachanwalt die richtigen Ansprechpartner.
Geerbtes Haus in Murnau
Nach einem Erbfall steht zuerst die Frage, wem die Immobilie gehört. Zuständig für das Grundbuch und die Nachlassangelegenheiten ist das Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen. Bei Erbengemeinschaften kommt hinzu, dass sich mehrere Menschen einigen müssen. Eine transparente, nachvollziehbare Wertermittlung hilft dabei oft mehr als jede Diskussion. Mehr im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen in Murnau.
Verkauf bei Trennung oder Scheidung
Wenn zwei Menschen ein Haus verkaufen, das sie gemeinsam gekauft haben, ist jede Zahl schnell aufgeladen. Dazu drängt meist die Zeit. Eine sachliche Einschätzung des Werts kann der gemeinsame Ausgangspunkt sein. Hintergründe stehen im Ratgeber Haus verkaufen bei Scheidung in Murnau.
Vermietete Wohnung in Murnau
Murnau a. Staffelsee steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nr. 1.10.5, in Kraft vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Das betrifft die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum. Diese Frist beträgt dort zehn Jahre. Außerdem gilt beim Verkauf der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Was das für Ihren Preis und Ihre Käufergruppe bedeutet, klären wir bei der Bewertung. Mehr im Ratgeber Eigentumswohnung in Murnau verkaufen.
Ferienwohnung oder Zweitwohnung
Der Markt Murnau führt in seinem Satzungsverzeichnis eine Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum (13.09.2024) und eine Zweitwohnungsteuersatzung. Was genau darin geregelt ist und ob es Ihre Wohnung betrifft, erfragen Sie bitte direkt beim Markt Murnau. Diese Satzungen können für Käufer eine Rolle spielen, deshalb sprechen wir sie im Erstgespräch an. Mehr im Ratgeber Ferienwohnung am Staffelsee verkaufen.
Ratgeber für Eigentümer in Murnau
Diese Seite ist der Einstieg. Wer tiefer einsteigen will, findet in unseren Ratgebern Antworten auf typische Fragen rund um Verkauf, Bewertung und Vermietung in Murnau:
- Wie die Wertermittlung in Murnau abläuft: Verfahren, Wertfaktoren, Unterschied zum Gutachten
- Ablauf eines Hausverkaufs in Murnau: vom ersten Gedanken bis zur Schlüsselübergabe
- Immobilienpreise in Murnau einordnen: amtliche Werte und Angebotspreise
- Eigentumswohnung in Murnau verkaufen: Teilungserklärung, Hausgeld, vermietete Wohnungen
- So rufen Sie den Bodenrichtwert für Murnau ab: Schritt für Schritt
- Der Immobilienmarkt in Murnau am Staffelsee: Entwicklung und Einordnung
- Geerbtes Haus verkaufen in Murnau: erste Schritte nach dem Erbfall
- Wohnung vermieten in Murnau: Mietpreisbremse und Vermietungsablauf
- Haus verkaufen ohne Makler in Murnau: eine ehrliche Gegenüberstellung
Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler in Murnau
Was kostet mich die Wertermittlung?
Nichts. Die Wertermittlung ist bei JD Homes kostenfrei und unverbindlich. Sie bekommen eine nachvollziehbare Einschätzung, auch wenn Sie danach nicht verkaufen oder sich für jemand anderen entscheiden.
Binde ich mich mit einer Bewertungsanfrage an JD Homes?
Nein. Mit einer Bewertungsanfrage gehen Sie keine Verpflichtung ein. Ob und wann Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe. Über die Bedingungen eines Auftrags sprechen wir offen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Wie lange dauert ein Verkauf in Murnau?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von der Immobilie, der Lage, dem Preis und der Marktlage ab. Der Gutachterausschuss beschreibt den Markt im Landkreis derzeit als „Phase der Konsolidierung“. Käufer prüfen also genauer. Einen realistischen Zeitrahmen nennen wir Ihnen im Erstgespräch, wenn wir Ihr Objekt gesehen haben.
Warum JD Homes und nicht ein Büro, das seit Jahrzehnten in Murnau sitzt?
In Murnau gibt es mehrere Maklerbüros, und lange Erfahrung zählt. Wir sind ein junges Büro und können Ihnen dafür drei Dinge anbieten: einen festen Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Übergabe, eine Wertermittlung, deren Herleitung Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können, und eine persönliche, direkte Betreuung ohne Umwege. Am besten sprechen Sie mit mehreren Maklern und vergleichen.
Muss ich ins Büro kommen?
Nein. Sie können uns gerne in der Kemmelallee 8 besuchen. Genauso gut kommen wir zu Ihnen nach Hause, ob in den Ortskern, nach Froschhausen oder nach Westried. Für die Bewertung müssen wir die Immobilie ohnehin sehen.
Brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Für einen normalen Verkauf in der Regel nicht. Eine fundierte Einschätzung des Marktwerts reicht meist aus. Ein förmliches Verkehrswertgutachten verlangen vor allem Gerichte oder Behörden, etwa in manchen Erb- oder Scheidungsfällen. Das erstellen wir nicht. Ob Sie eines brauchen, besprechen wir gemeinsam und nennen Ihnen dann die richtige Stelle.
Ich bin mir noch gar nicht sicher, ob ich verkaufen will. Lohnt sich ein Gespräch trotzdem?
Ja. Gerade dann. Mit einer Bewertungsanfrage gehen Sie keine Verpflichtung ein. Der richtige Zeitpunkt fühlt sich selten eindeutig an. Die Entscheidung treffen Sie. Mit einer belastbaren Zahl auf dem Tisch fällt sie aber meist leichter.
Ihre Makler in Murnau
Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler und Inhaber von JD Homes Immobilien. Seine Erlaubnis nach § 34c GewO hat das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen erteilt. Er ist rund um Murnau und den Staffelsee verwurzelt und Ihr zentraler Ansprechpartner.
Sebastian von Hunoltstein ist selbstständiger Immobilienmakler und betreut gemeinsam mit Jonas Dotzer Eigentümer und Käufer in Murnau und der Region.
Referenzen und Erfahrungsberichte finden Sie auf unserer Website und auf den Immobilienportalen, auf denen JD Homes gelistet ist. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch persönlich Referenzen. Mehr über uns erfahren Sie auf der Startseite von JD Homes und auf der Teamseite.
Was ist Ihre Immobilie in Murnau wert?
Wir erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei und unverbindlich. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Kemmelallee 8 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Hause.
Rufen Sie an: 08841 6288095 oder 0162 4051030
Schreiben Sie an: info@jd-homes.de
Oder nutzen Sie das Anfrageformular. Für die Bewertung direkt: kostenlose Immobilienbewertung anfragen.
Bürozeiten: Mo–Fr 9–17 Uhr.
Quellen
- Landratsamt Garmisch-Partenkirchen / Gutachterausschuss für Grundstückswerte: Neuer Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, Meldung vom 24.11.2025, Datenstichtag 01.01.2025. https://www.lra-gap.de/de/aktuelles/d/uid-4ad559b5-844c-2f7f-069f-3caf4fd8967e.html (abgerufen 2026-08-05)
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Kaufwerte für Bauland in Bayern 2025, Statistischer Bericht M I 6 j 2025, Juli 2026, Tab. 2. https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/veroffentlichungen/statistische_berichte/m1602c_202500.pdf (abgerufen 2026-10-01)
- BORIS-Bayern: Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Garmisch-Partenkirchen, Einzelauskunft Stichtag 01.01.2026. https://www.boris-bayern.de/gutachterausschuss/garmisch (Snapshot 2026-10-01)
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Einwohnerzahlen, Stand 31. Dezember 2025 (Basis Zensus 2022), Mai 2026. https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/veroffentlichungen/statistische_berichte/a1210c_202500.pdf (abgerufen 2026-10-01)
- Bayerisches Landesamt für Statistik: Statistik kommunal 2025, Markt Murnau a.Staffelsee 09 180 124, Dezember 2025, Tab. 19. https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/statistik_kommunal/2025/09180124.pdf (abgerufen 2026-10-01)
- Markt Murnau a. Staffelsee: Feuerwehrbedarfsplan 2022–2026, S. 7 (Ortsteile). https://murnau.de/app/uploads/2026/01/Bedarfsplan_Murnau_2022_2026-PDF.pdf (abgerufen 2026-10-01)
- Markt Murnau a. Staffelsee: Startschuss zum Digitalen Bauantrag (01.12.2023). https://murnau.de/news/startschuss-zum-digitalen-bauantrag/ (abgerufen 2026-10-01)
- Markt Murnau a. Staffelsee: Bauleitplanung. https://www.murnau.de/de/bauleitplanung.html (abgerufen 2026-08-05)
- Markt Murnau a. Staffelsee: Satzungen, Verordnungen, Richtlinien. https://murnau.de/rathaus-service/burgerservice/satzungen-verordnungen-richtlinien/ (abgerufen 2026-08-05)
- Bayerisches Staatsministerium der Justiz: Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen, Gerichtsbezirk. https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/garmisch-partenkirchen/gerichtsbezirk.php (abgerufen 2026-08-05)
- Landratsamt Garmisch-Partenkirchen: Bodenrichtwerte. https://www.lra-gap.de/de/bodenrichtwerte.html (abgerufen 2026-08-05)
- Bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV), GVBl. 2025 S. 718, Anlage Nr. 1.10.5. https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025 (abgerufen 2026-09-08)
- Art. 53 BayBO. https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBO-53 (abgerufen 2026-10-01)
- § 196 BauGB. https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__196.html (abgerufen 2026-08-05)
- § 656c BGB. https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html (abgerufen 2026-07-15)
- § 80 GModG (bis 28.07.2026 GEG). https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html, BGBl. 2026 I Nr. 226 (abgerufen 2026-09-08)
- Bayerisches Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft, Forsten und Tourismus: Murnauer Moos. https://www.stmelf.bayern.de/landentwicklung/landschaft/murnauer-moos-das-groesste-moorgebiet/index.html (abgerufen 2026-07-15)
- immoverkauf24 / Sprengnetter: Immobilienpreise Murnau am Staffelsee, Stand Q2 2026 (Angebotspreise). https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/bayern/garmisch-partenkirchen-kreis/murnau-am-staffelsee/ (abgerufen 2026-07-15)
- immoportal.com: Immobilienpreise Murnau a. Staffelsee, Stand 01.07.2026 (Angebotspreise). https://www.immoportal.com/immobilienpreise/murnau-staffelsee (abgerufen 2026-07-15)
