Ihr Immobilienmakler für Münsing am Starnberger See
Auf einen Blick:
– JD Homes begleitet Eigentümer in Münsing beim Verkauf und bei der Vermietung, Käufer bei der Suche.
– Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Wir kommen dafür zu Ihnen nach Münsing.
– Ein fester Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
– Büro: Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee · Tel. 08841 6288095 · Mo–Fr 9–17 Uhr
– Münsing gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Bodenrichtwerte kommen deshalb vom Gutachterausschuss in Bad Tölz, nicht aus Starnberg.
Sie haben ein Haus in Ammerland, eine Wohnung in Münsing selbst oder ein Grundstück oben bei Weipertshausen und fragen sich, was es heute wert ist? Dann suchen Sie vermutlich einen Immobilienmakler in Münsing, der Ihnen eine Zahl nennt und erklären kann, wie er darauf kommt. Unser Büro ist in Murnau. Für Sie ändert das wenig, denn das Erstgespräch führen wir gern bei Ihnen am Küchentisch. Was wir mitbringen, ist eine nachvollziehbare Wertermittlung, kostenfrei und unverbindlich, und ein Ansprechpartner, der Sie vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe begleitet.
Ihr Ansprechpartner für Münsing
JD Homes Immobilien
Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee
Telefon 08841 6288095 · Mobil 0162 4051030
info@jd-homes.de · Bürozeiten Mo–Fr 9–17 Uhr
Einen Standort in Münsing haben wir nicht, und wir tun auch nicht so. Stattdessen kommen wir zu Ihnen nach Münsing, zur Besichtigung, zum Gespräch und, wenn es so weit ist, zur Übergabe. Wer lieber zu uns kommt, ist in der Kemmelallee herzlich willkommen.
Was wir in Münsing für Sie übernehmen
Wir bieten vier Leistungen an. Mehr nicht, und das ist Absicht: Finanzierung, Versicherungen oder förmliche Verkehrswertgutachten überlassen wir den Fachleuten, die das hauptberuflich machen.
| Leistung | Was Sie bekommen | Kosten |
|---|---|---|
| Immobilienbewertung | Transparente, nachvollziehbare Einschätzung auf Basis von Bodenrichtwert, Zustand, Lage und Vergleichsobjekten | kostenfrei und unverbindlich |
| Verkauf | Wertermittlung, professionelle Fotos, ausführliches Exposé, große und lokale Portale, Besichtigungen, Preisverhandlung, Begleitung bis Notartermin und Übergabe | Provision seit Dezember 2020 gesetzlich geregelt, Höhe besprechen wir persönlich |
| Vermietung | Einschätzung, Vermarktung, Besichtigungen, Übergabe | im persönlichen Gespräch |
| Kauf- und Suchbegleitung | Sie nennen Größe, Lage, Budget, wir melden uns bei passenden Objekten | im persönlichen Gespräch |
Wenn ein Haus über Jahrzehnte in der Familie war und nie bewertet wurde, ist die Bewertung ein sinnvoller erster Schritt, auch wenn ein Verkauf noch gar nicht feststeht. Eine Bewertung anzufragen, fühlt sich dann schnell so an, als hätte man schon entschieden. Hat man nicht.
Kurzfazit: In Münsing übernehmen wir Bewertung, Verkauf, Vermietung und Suchbegleitung, mit einer Person als festem Ansprechpartner. Die Bewertung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine kostenfreie Wertermittlung, ohne Verpflichtung. ? kostenlose Immobilienbewertung anfragen
Der Immobilienmarkt in Münsing: was amtlich belegt ist
Für Münsing kursieren im Netz viele Quadratmeterpreise. Belegen lassen sich die wenigsten. Wir halten uns an das, was Behörden veröffentlichen, und sagen dazu, wo die Grenzen dieser Zahlen liegen.
Zuständig ist Bad Tölz, nicht Starnberg. Münsing liegt am Starnberger See, gehört aber zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wer mit Starnberger Zahlen rechnet, rechnet mit dem falschen Gutachterausschuss. Die Bodenrichtwerte für Münsing ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, Geschäftsstelle am Prof.-Max-Lange-Platz 1 in Bad Tölz. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wolfratshausen, zu dessen Bezirk Münsing gehört.
Über BORIS Bayern können Sie den amtlichen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück anfordern. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2026, die Einzelauskunft kostet 35 Euro je Grundstück und Stichtag. Über den Online-Antrag beim Landratsamt sind es für aktuelle Stichtage 50 Euro. In Bayern werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre neu ermittelt, jeweils zu Beginn eines Jahres mit gerader Jahreszahl. (Stand: 01.10.2026)
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wurde baureifes Land im Jahr 2024 im Schnitt für 903,85 Euro pro Quadratmeter verkauft. Grundlage waren 41 Kauffälle. Zum Vergleich: Für ganz Oberbayern weist das Amt 977,59 Euro aus (Quelle: LfStat, Kaufwerte für Bauland in Bayern 2024, herausgegeben August 2025).
Bevor Sie diese Zahl auf Ihr Grundstück übertragen, eine Einschränkung: Es ist ein Durchschnitt über den ganzen Landkreis, von Lenggries bis zum Seeufer, aus gerade einmal 41 Verkäufen. Das Landesamt schreibt selbst, seine Statistik habe „mehr den Charakter einer Grundeigentumswechselstatistik als den einer echten Preisstatistik“, und verweist für den Einzelfall auf die Richtwerte der Gutachterausschüsse. Ein Seegrundstück in Ambach und eine Wiese am Ortsrand von Attenkam tauchen in dieser Rechnung als ein und derselbe Mittelwert auf.
Münsing hatte am 31.12.2024 laut Landesamt für Statistik 4.373 Einwohner und 1.293 Wohngebäude. Fast die Hälfte der Gemeindefläche, 48,3 Prozent, ist Wald (Statistik kommunal 2025). Der Bestand ist also überschaubar. Wenn in einem Seeort ein Haus auf den Markt kommt, ist das Angebot entsprechend klein, und genau deshalb lohnt es sich, den Preis vorher sauber herzuleiten.
Wenn Sie vermieten oder in Wohnungseigentum aufteilen wollen: Münsing steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 (Nr. 1.3.14), die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 gilt. Damit gelten in Münsing unter anderem die Mietpreisbremse und eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren, wenn vermietete Wohnungen in Eigentum umgewandelt und verkauft werden. Was das für Ihren konkreten Mietvertrag bedeutet, klärt ein Fachanwalt für Mietrecht. Wir sagen Ihnen, wie sich die Lage auf die Vermarktung auswirkt.
Lagen und Ortsteile in Münsing
Münsing besteht laut BayernPortal aus 24 amtlichen Gemeindeteilen, vom Hauptort bis zu Einöden wie Schwabbruck oder Bruckmaier. Die Gemeinde beschreibt sich selbst als „über dem südl. Ostufer des Starnberger Sees gelegen, mit einer Seeuferlänge von 15 km“, auf dem Höhenrücken zwischen Starnberger See und Isar (Gemeinde Münsing).
Für die Bewertung unterscheiden wir grob zwei Welten:
- Unten am Ufer liegen Ambach, Ammerland, Holzhausen und St. Heinrich. Hier entscheidet vor allem, ob ein Grundstück eigenen Seezugang hat, ob man den See nur sieht oder ob eine Straße dazwischenliegt. Zwei Häuser im selben Ort können dadurch sehr unterschiedlich viel wert sein.
- Oben auf dem Höhenrücken liegen der Hauptort Münsing, Weipertshausen, Degerndorf, Attenkam, Wimpasing, Pischetsried, Reichenkam und die kleineren Weiler. Hier zählen eher Grundstückszuschnitt, Bebaubarkeit, Zustand des Hauses und die Frage, wie offen der Blick Richtung Gebirge ist. Wie frei dieser Blick tatsächlich ist, schauen wir uns bei der Besichtigung genau an.
Eine pauschale Aussage wie „am See ist es immer teurer“ hilft Ihnen trotzdem wenig. Ein sanierungsbedürftiges Ufergrundstück mit schwierigem Zuschnitt kann am Ende weniger erzielen als ein gepflegtes Einfamilienhaus in Degerndorf. Darum bewerten wir jedes Objekt vor Ort, statt mit Durchschnittswerten zu rechnen.
Übrigens: Zurzeit vermarkten wir selbst mehrere Objekte in der Gemeinde. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilie in Münsing, Baugrundstücke in Münsing und Kiesgrube in Münsing.
Kurzfazit: Ob Seeort oder Höhenrücken, der Wert Ihrer Immobilie in Münsing hängt an Details, die keine Landkreis-Statistik abbildet. Der amtliche Bodenrichtwert ist der Anker, der Rest entsteht bei der Besichtigung.
Was kostet ein Immobilienmakler in Münsing?
Die Wertermittlung kostet Sie bei JD Homes nichts. Für den Verkauf gilt: Seit Dezember 2020 ist die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher gesetzlich geregelt, Käufer und Verkäufer teilen sie sich in der Regel. Die konkrete Höhe besprechen wir mit Ihnen persönlich, bevor Sie sich für irgendetwas entscheiden.
Mehr zu den gesetzlichen Regeln lesen Sie in unserem Ratgeber Maklerprovision in Bayern.
So läuft die Zusammenarbeit in Münsing
Ablauf in sechs Schritten
- [ ] Sie rufen an, schreiben eine E-Mail oder nutzen das Anfrageformular.
- [ ] Wir treffen uns im Büro in Murnau oder bei Ihnen in Münsing und hören zu, was Sie vorhaben.
- [ ] Wir sehen uns Haus und Grundstück an. Bei Ufergrundstücken schauen wir uns dabei den Seezugang besonders genau an.
- [ ] Wir holen den aktuellen Bodenrichtwert des Gutachterausschusses Bad Tölz-Wolfratshausen und suchen vergleichbare Objekte am Markt.
- [ ] Sie bekommen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung. Kostenfrei, ohne Verpflichtung.
- [ ] Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen oder vermieten.
Diese Unterlagen helfen beim ersten Termin
| Unterlage | Wofür | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Belastungen | beim Grundbuchamt Wolfratshausen |
| Flurkarte / Lageplan | Grundstücksgrenzen, Zuschnitt | |
| Grundrisse, Wohnflächenberechnung | Größe und Aufteilung | |
| Energieausweis | beim Verkauf Pflicht (§ 80 GEG) | spätestens bei der Besichtigung vorlegen |
| Nachweise über Modernisierungen | Zustand belegen | |
| Baugenehmigung / Bauunterlagen | falls vorhanden | |
| Teilungserklärung | nur bei Eigentumswohnungen | |
| Mietverträge | nur bei vermieteten Objekten |
Es fehlt etwas? Das ist normal, gerade bei geerbten Häusern. Was fehlt, klären wir im Gespräch gemeinsam.
Kurzfazit: Vom ersten Anruf bis zur Einschätzung brauchen Sie nur Zeit für ein Gespräch und eine Besichtigung. Ob danach verkauft wird, entscheiden Sie.
Lieber gleich einen Termin? Rufen Sie uns an unter 08841 6288095 oder schreiben Sie an info@jd-homes.de. Wir kommen zu Ihnen nach Münsing. ? Kontakt aufnehmen
Ratgeber für Eigentümer in Münsing und im Landkreis
Wer tiefer einsteigen will, findet in unseren Ratgebern mehr Hintergrund:
- Immobilienpreise in Bad Tölz verstehen: warum Portalzahlen täuschen und wie Sie den Bodenrichtwert des Landkreises richtig lesen. Gleicher Gutachterausschuss wie für Münsing.
- Immobilienpreise in Geretsried: der Markt im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.
- Maklerprovision in Bayern: was seit Dezember 2020 gilt und wer was zahlt.
- Wie eine Immobilienbewertung abläuft: unser Bewertungsverfahren Schritt für Schritt, am Beispiel Murnau erklärt.
Häufige Fragen zu Ihrem Makler in Münsing
Was kostet mich die Wertermittlung?
Nichts. Die Bewertung Ihrer Immobilie in Münsing ist bei uns kostenfrei, auch wenn wir dafür zu Ihnen fahren. Sie bekommen eine nachvollziehbare Einschätzung, wie wir zu dem Wert kommen. Ein förmliches Verkehrswertgutachten, etwa für das Finanzamt oder ein Gericht, ist das nicht. Ob Sie eines brauchen, klären wir im Erstgespräch.
Binde ich mich mit einer Bewertungsanfrage an Sie?
Nein. Eine Bewertungsanfrage verpflichtet Sie zu nichts. Manchmal geht es einfach darum zu wissen, wo man steht, etwa nach einem Erbfall oder bevor Sie mit den Kindern über die Zukunft des Hauses sprechen. Ob Sie danach verkaufen, mit uns oder ohne uns, entscheiden Sie allein.
Wie lange dauert ein Verkauf in Münsing?
Das hängt vor allem am Preis. Startet ein Haus zu hoch, muss der Preis später oft nach unten korrigiert werden, und das macht Interessenten eher vorsichtig. Im Erstgespräch nennen wir Ihnen einen Zeitrahmen, der zu Ihrem Objekt passt.
Warum ein Makler aus Murnau und nicht einer aus Münsing?
Unser Büro liegt in Murnau, zu jedem Termin kommen wir aber zu Ihnen nach Münsing. Sie haben bei uns einen festen Ansprechpartner, und wir bewerten mit den amtlichen Daten des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, nicht mit Starnberger Werten. Und wir vermarkten in Münsing bereits eigene Objekte.
Kann ich den Bodenrichtwert für Münsing auch selbst abrufen?
Ja. Über BORIS Bayern bekommen Sie den amtlichen Bodenrichtwert des Gutachterausschusses Bad Tölz-Wolfratshausen für 35 Euro je Grundstück und Stichtag, aktuell zum 01.01.2026. Der Wert gilt allerdings nur für den Grund und Boden. Den Wert des Hauses und den realistischen Verkaufspreis ermitteln wir mit Ihnen gemeinsam vor Ort.
Ihre Makler für Münsing
Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, und Inhaber von JD Homes Immobilien in Murnau am Staffelsee. Gemeinsam mit Sebastian von Hunoltstein betreut er Eigentümer in Münsing persönlich, vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Zu Hause sind wir rund um Murnau und den Staffelsee, nach Münsing kommen wir zu Ihnen. Referenzen nennen wir Ihnen auf Wunsch im persönlichen Gespräch.
Was ist Ihre Immobilie in Münsing wert?
Wir erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei und unverbindlich. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Kemmelallee 8 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Münsing, ob nach Ammerland, Holzhausen oder in den Hauptort.
Rufen Sie an: 08841 6288095 oder 0162 4051030, schreiben Sie an info@jd-homes.de oder nutzen Sie das Anfrageformular für Ihre kostenlose Immobilienbewertung.
Quellen
- Gemeinde Münsing – Ortsteile. BayernPortal. https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/29996990649/ortsteile (abgerufen 2026-10-01, laufend aktualisiert)
- Gemeinde Münsing – Lernen Sie uns kennen. https://www.muensing.de/unser-muensing/lernen-sie-uns-kennen (abgerufen 2026-10-01)
- BORIS-Bayern – Gutachterausschuss Bad Tölz-Wolfratshausen, Stichtag 01.01.2026. https://www.boris-bayern.de/gutachterausschuss/bad-toelz (abgerufen 2026-10-01)
- Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen – Bodenrichtwerte; Beantragung einer Auskunft. https://www.lra-toelz.de/de/buergerservice-views/leistungen/BAY:entry:29974-VLR/bodenrichtwerte-beantragung-einer-auskunft/ (abgerufen 2026-10-01)
- Bayerisches Landesamt für Statistik – Kaufwerte für Bauland in Bayern 2024, Statistischer Bericht M I 6 j 2024, Tabelle 2, herausgegeben August 2025. https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/veroffentlichungen/statistische_berichte/m1602c_202400.pdf (abgerufen 2026-10-01)
- Bayerisches Landesamt für Statistik – Statistik kommunal 2025, Gemeinde Münsing 09 173 137, Stand 31.12.2024. https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/statistik_kommunal/2025/09173137.pdf (abgerufen 2026-10-01)
- Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025, GVBl. Nr. 24/2025, S. 718. https://www.justiz.bayern.de/media/pdf/gesetze/mieterschutzverordnung_vom_16._dezember_2025.pdf (abgerufen 2026-10-01)
- Amtsgericht Wolfratshausen – Gerichtsbezirk. https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/wolfratshausen/gerichtsbezirk.php (abgerufen 2026-10-01)
