Landwirtschaftliches Flächenpaket in Hanfeld – ca. 15.275 m² Acker- und Grünland in naturnaher Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives landwirtschaftliches Flächenpaket in der Gemarkung Hanfeld mit einer Gesamtfläche von ca. 15.275 m². Das Angebot umfasst das Flurstück 438, das derzeit als Ackerland genutzt wird, sowie das Flurstück 184, das als Grünland bewirtschaftet wird.

Die Flächen befinden sich in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand und verfügen jeweils über eine direkte Anbindung an einen Feldweg. Dadurch sind beide Grundstücke hervorragend mit landwirtschaftlichen Maschinen erreichbar und problemlos befahrbar.

Das Flurstück 438 umfasst insgesamt ca. 10.544 m² und besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Teilflächen. Die Hauptfläche misst ca. 8.454 m², die zusätzliche Teilfläche entlang des Feldwegs ca. 2.090 m². Trotz der getrennten Flurstruktur bilden beide Teilbereiche eine gut nutzbare wirtschaftliche Einheit.

Das zusätzliche Flurstück 184 wird derzeit als Grünland genutzt und ergänzt das Angebot ideal. Auch diese Fläche liegt direkt am Feldweg und ist für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung sehr gut zugänglich.

Beide Grundstücke werden regelmäßig gepflegt und gemäht. Hieraus werden derzeit jährliche Einnahmen in Höhe von 305,08 Euro erzielt, wodurch sich ein zusätzlicher laufender Ertrag ergibt.

Nach Auskunft der zuständigen Naturschutzbehörde befinden sich die Grundstücke in keinem naturschutzrechtlichen Schutzgebiet. Zudem besteht derzeit kein naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht. Die Flächen sind als landwirtschaftliche Grundstücke ausgewiesen und werden entsprechend genutzt. Sie liegen innerhalb eines Wasserschutzgebietes, wodurch die landwirtschaftliche Nutzung unter Beachtung der jeweils geltenden wasserrechtlichen Bestimmungen erfolgt.

Durch die Kombination aus Acker- und Grünland eignet sich das Gesamtpaket ideal für landwirtschaftliche Betriebe, zur Flächenerweiterung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Die Nähe zum Wald sowie die bestehende Jagdpacht bieten zusätzliche Nutzungsvorteile. Im Rahmen der Jagdpacht werden die Grundstückseigentümer vom zuständigen Jagdverein einmal jährlich zu einem traditionellen Wildessen eingeladen.

Insgesamt bietet dieses Flächenpaket eine seltene Gelegenheit zum Erwerb gut erreichbarer, gepflegter Landwirtschaftsflächen in attraktiver naturnaher Lage mit laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial als landwirtschaftlicher Grundbesitz.

Lage:
Die angebotenen Landwirtschaftsflächen befinden sich in der Gemarkung Hanfeld, einem Ortsteil der Stadt Starnberg im oberbayerischen Fünfseenland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie die attraktive Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.

Die Grundstücke liegen am Rand landwirtschaftlich geprägter Flächen und grenzen unmittelbar an Waldbereiche an. Dadurch bieten sie ideale Voraussetzungen für die landwirtschaftliche Nutzung und profitieren zugleich von einer reizvollen Landschaft mit hohem Erholungswert. Beide Flurstücke sind direkt über Feldwege erschlossen und mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Maschinen problemlos erreichbar.

Hanfeld gehört zu den begehrten Lagen im Landkreis Starnberg, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur Kreisstadt Starnberg sowie die gute Anbindung an die Metropolregion München unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standortes. Gleichzeitig bewahrt die Umgebung ihren ländlichen Charakter und bietet ein intaktes Natur- und Landschaftsbild.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Lage und der hohen Wertstabilität von Grund und Boden macht die Flächen sowohl für landwirtschaftliche Nutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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