Fälligkeitsmitteilung vom Notar: wann Ihr Kaufpreis kommt

Kurz gesagt:
– Die Fälligkeitsmitteilung ist das Schreiben des Notars, ab dem der Käufer zahlen muss. Vorher muss er es nicht.
– Der Notar verschickt sie erst, wenn die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, meist diese vier: Vormerkung im Grundbuch, Löschungsunterlagen für alte Grundschulden, Verzicht der Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht, nötige Genehmigungen.
– Ihr Eigentum geben Sie erst ab, wenn das Geld bei Ihnen angekommen ist. Die Umschreibung im Grundbuch kommt ganz zum Schluss.
– Am meisten Zeit gewinnen Sie vor dem Notartermin: mit einem frühen Gespräch bei Ihrer Bank und vollständigen Unterlagen.

Der Kaufvertrag ist unterschrieben, der Notartermin in Murnau liegt hinter Ihnen, und auf Ihrem Konto ist noch kein Cent angekommen. So ist es vorgesehen. Bevor der Käufer zahlt, kommt die Fälligkeitsmitteilung vom Notar. Ich halte die Wochen bis dahin für die unterschätzteste Phase eines Hausverkaufs. Die Anspannung des Termins ist raus, und dann scheint lange nichts zu passieren. Worauf der Notar in dieser Zeit wartet, lässt sich genau sagen. Und einiges davon können Sie schon vor dem Verkauf anstoßen.

Dieser Artikel beginnt beim Notartermin und endet mit der Umschreibung im Grundbuch. Wie ein Verkauf bis dorthin abläuft, lesen Sie im Ratgeber zum gesamten Ablauf beim Hausverkauf in Murnau.

Was ist die Fälligkeitsmitteilung vom Notar?

Die Fälligkeitsmitteilung ist das Schreiben des Notars, mit dem er den Beteiligten mitteilt, dass der Kaufpreis jetzt zu zahlen ist. Er verschickt sie erst, wenn die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. In der Regel sind das die eingetragene Auflassungsvormerkung, die Löschungsunterlagen für alte Grundschulden, der Verzicht der Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht und nötige Genehmigungen.

Das Notarportal notar.de fasst den Grundsatz so: „Erst wenn die Fälligkeitsmitteilung der erwerbenden Partei vorliegt, muss der Kaufpreis gezahlt werden.“ Im Glossar heißt es: „Erst wenn der Erwerb des Käufers rechtlich gesichert ist, teilt der Notar mit, dass der Kaufpreis an den Verkäufer zu zahlen ist.“ (notar.de, Kaufpreisfälligkeit und Glossar, Stand 16.10.2026)

Für Sie als Verkäufer heißt das: Die Fälligkeitsmitteilung des Notars schützt den Käufer davor, Geld für ein Haus zu zahlen, das er am Ende nicht bekommt. Und sie schützt Sie, weil Sie Ihr Eigentum erst hergeben, wenn das Geld da ist.

Die vier Voraussetzungen, auf die der Notar wartet

Welche Voraussetzungen genau gelten, steht in Ihrem Kaufvertrag. Gesetzlich vorgeschrieben ist die Liste nicht, sie ist aber übliche Vertragsgestaltung. notar.de schreibt dazu, die Fälligkeit werde „in der Regel davon abhängig gemacht“, dass

• „alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen“,
• „die sogenannte Eigentumsvormerkung (auch Auflassungsvormerkung genannt) für die erwerbende Partei im Grundbuch eingetragen ist“,
• „die Unterlagen vorliegen, die erforderlich sind, um eingetragene und nicht übernommene Belastungen im Grundbuch, insbesondere Grundschulden, zu löschen“,
• „die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt“.

Was hinter den vier Punkten steckt und wo Sie selbst etwas beitragen können:

Voraussetzung	Worum es geht	Wer sich kümmert	Was Sie beitragen können
Auflassungsvormerkung	Ein Eintrag im Grundbuch, der das Haus für den Käufer reserviert. Nach § 883 Abs. 2 BGB ist eine spätere Verfügung insoweit unwirksam, „als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde“.	Notar beantragt, Grundbuchamt trägt ein	Wenig. Hier wartet man auf das Grundbuchamt.
Löschungsunterlagen	Ihre Bank gibt die Grundschuld frei, in der Regel gegen Zahlung der Restschuld aus dem Kaufpreis. Den Betrag dafür nennt sie dem Notar.	Notar fordert bei Ihrer Bank an	Viel. Sprechen Sie Ihre Bank vor dem Notartermin an.
Vorkaufsrecht	Die Gemeinde erklärt, dass sie das Grundstück nicht selbst kaufen will	Notar holt die Erklärung ein	Wenig. Die Gemeinde hat ihre gesetzliche Frist.
Genehmigungen	Zum Beispiel die Zustimmung des Verwalters bei einer Eigentumswohnung, wenn die Teilungserklärung sie verlangt	Notar holt ein	Mittel. Halten Sie Kontakt zur Hausverwaltung.

Zwei Sonderfälle sollten Sie kennen:

• Bei Eigentumswohnungen kann die Teilungserklärung eine Zustimmung nach § 12 WEG vorsehen. Dafür entfällt beim Wohnungsverkauf das allgemeine Vorkaufsrecht der Gemeinde, denn nach § 24 Abs. 2 BauGB gilt: „Das Vorkaufsrecht steht der Gemeinde nicht zu beim Kauf von Rechten nach dem Wohnungseigentumsgesetz und von Erbbaurechten.“ (Stand 16.10.2026) Ob für Ihre Wohnung ein anderes Vorkaufsrecht greift, etwa das eines Mieters, prüft der Notar. Was die Verwalterzustimmung für den Zeitplan bedeutet, lesen Sie im Ratgeber zur Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf.
• Steht ein Wohnrecht oder Nießbrauch der Eltern im Grundbuch, gehört dessen Löschung zur Lastenfreistellung. Die einzelnen Schritte habe ich in einem eigenen Ratgeber aufgeschrieben: wie Sie ein eingetragenes Nießbrauchsrecht löschen lassen.

Kurzfazit: Drei der vier Punkte liegen bei Ämtern und dem Notar. Bei einem, den Löschungsunterlagen Ihrer Bank, entscheiden Sie selbst mit, wie schnell es geht.

Vom Notartermin bis zur Umschreibung: die Zeitachse

Wenn Sie wissen, in welcher Reihenfolge die Schritte kommen, ist die Wartezeit leichter auszuhalten. So läuft es üblicherweise ab:

Schritt	Was passiert	Wovon es abhängt	Ihr Hebel
1. Beurkundung	Sie und der Käufer unterschreiben. Eigentümer bleiben Sie.	Termin beim Notar	Unterlagen vorab vollständig
2. Vormerkung und Anfragen	Notar beantragt die Vormerkung, fragt die Gemeinde (bei Seegrundstücken auch das Landratsamt), fordert Löschungsunterlagen an	Grundbuchamt, Gemeinde, Ihre Bank	Bank vor dem Termin angesprochen
3. Grundschuld des Käufers	Finanziert der Käufer, sichert sich seine Bank über eine Grundschuld ab	Bank des Käufers, Grundbuchamt	kaum
4. Fälligkeitsmitteilung	Notar teilt mit, dass gezahlt werden muss	alle vereinbarten Voraussetzungen	erreichbar sein
5. Zahlung	Restschuld an Ihre Bank, Rest an Sie	Zahlungsfrist laut Vertrag	richtiges Konto im Vertrag
6. Übergabe	Schlüssel, Zählerstände, Unterlagen	Eingang des Kaufpreises	Auszug rechtzeitig planen
7. Unbedenklichkeitsbescheinigung	Finanzamt bestätigt die Grunderwerbsteuer	Steuerzahlung des Käufers, läuft parallel zu den Schritten davor	keiner
8. Umschreibung	Käufer wird Eigentümer	Zahlung und Bescheinigung	keiner

Zur Finanzierung des Käufers (Schritt 3) kann der Notar im Kaufvertrag eine Belastungsvollmacht vorsehen. notar.de beschreibt das so: „Der Verkäufer ermächtigt hierbei den Käufer, das Grundstück bereits vor der Eigentumsumschreibung zu beleihen, …“ Und weiter: „Im Regelfall bezahlt die Bank die Darlehenssumme direkt an den Verkäufer oder dessen Gläubiger.“ (notar.de, Kaufpreisfinanzierung, Stand 20.07.2020) Lassen Sie sich vom Notar erklären, wofür die Vollmacht in Ihrem Vertrag gilt.

Bei der Zahlung (Schritt 5) geht ein Teil direkt an Ihre Bank, wenn das Haus noch belastet ist. „Der Verkäufer erhält dann nur noch den Restbetrag“, schreibt notar.de (Lastenfreistellung, 2019). Der Käufer zahlt dabei insgesamt nicht mehr als den vereinbarten Preis. Über ein Notaranderkonto läuft das Geld nur, wenn die Voraussetzungen von § 57 Abs. 2 BeurkG zusammen erfüllt sind. Dazu gehört, dass „ein berechtigtes Sicherungsinteresse der am Verwahrungsgeschäft beteiligten Personen besteht“ (Stand 16.10.2026).

Die Schlüssel (Schritt 6) übergeben Sie in der Regel Zug um Zug mit der Zahlung. Der Besitz geht laut notar.de-Glossar „regelmäßig mit Schlüsselübergabe vom Verkäufer auf den Käufer über“. Ab dann trägt der Käufer nach § 446 BGB die Lasten und die Gefahr, sofern der Vertrag nichts anderes regelt. Was das für die Gebäudeversicherung bedeutet, klären Sie und der Käufer am besten mit Ihrem jeweiligen Versicherer.

Für die Umschreibung (Schritte 7 und 8) gilt § 22 GrEStG: Der Käufer darf erst eingetragen werden, wenn das Finanzamt bescheinigt, „daß der Eintragung steuerliche Bedenken nicht entgegenstehen“ (Stand 16.10.2026). Und: „Erst wenn der Kaufpreis vollständig gezahlt ist, reichen die Notarin oder der Notar den Antrag auf Umschreibung des Eigentums zum Grundbuch ein“ (notar.de, Eigentumsübergang). Mit der Eintragung geht das Eigentum über, so sieht es § 873 BGB vor.

Wie lange das alles dauert, kann Ihnen niemand seriös im Voraus sagen. Es hängt davon ab, wie schnell Grundbuchamt, Gemeinde und Banken antworten. Fragen Sie deshalb Ihren Notar beim Termin, mit welchen Bearbeitungszeiten er beim Grundbuchamt und bei der Gemeinde derzeit rechnet. Er hat diese Abläufe jede Woche auf dem Tisch.

Kurzfazit: Erst kommt das Geld, dann die Schlüssel, ganz zum Schluss das Grundbuch. Solange der Kaufpreis fehlt, bleiben Sie Eigentümer.

Für das gemeindliche Vorkaufsrecht nennt § 28 BauGB immerhin eine feste Höchstfrist. Was das für Murnau bedeutet, steht im nächsten Abschnitt.

Fälligkeitsmitteilung in Murnau und im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Für Murnau ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen zuständig. Zum Gerichtsbezirk gehören laut Bayerischer Justiz 24 Gemeinden, darunter Murnau, Riegsee, Seehausen, Uffing, Spatzenhausen, Ohlstadt, Großweil und Eschenlohe (Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen, Gerichtsbezirk, abgerufen 15.10.2026). Dort wird die Vormerkung eingetragen und später der Käufer als Eigentümer. Sie müssen dafür nicht nach Garmisch fahren, das erledigt der Notar.

Beim Vorkaufsrecht ist in Murnau der Markt Murnau die Gemeinde, die gefragt wird. § 28 BauGB regelt das Verfahren in drei Punkten:

• Das Grundbuchamt darf den Käufer „nur eintragen, wenn ihm die Nichtausübung oder das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts nachgewiesen ist“.
• Die Gemeinde stellt darüber auf Antrag „unverzüglich ein Zeugnis“ aus.
• Das Vorkaufsrecht kann „nur binnen drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags“ ausgeübt werden.

Die Gemeinde darf sich also bis zu drei Monate Zeit lassen. Hat sie entschieden, muss sie das Zeugnis auf Antrag unverzüglich ausstellen. Bei Eigentumswohnungen entfällt dieser Schritt, siehe oben.

Bei einem Grundstück am Staffelsee oder am Riegsee kann zusätzlich das naturschutzrechtliche Vorkaufsrecht nach Art. 39 BayNatSchG eine Rolle spielen. Es betrifft unter anderem Grundstücke, auf denen sich oberirdische Gewässer befinden oder die daran angrenzen. Ausgeübt wird es durch den Freistaat Bayern, vertreten durch die Kreisverwaltungsbehörde, für Murnau also das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen. Der Notar wartet dann auf zwei Erklärungen statt auf eine. Für dieses zweite Vorkaufsrecht gilt über § 469 BGB eine Frist von zwei Monaten ab Empfang der Mitteilung. Wie beides zusammenhängt, steht im Ratgeber dazu, wie das gemeindliche Vorkaufsrecht am Staffelsee funktioniert.

Eine Besonderheit unserer Region hat mit der Post zu tun. Rund um den Staffelsee wohnen manche Eigentümer gar nicht vor Ort: Sie haben das Haus der Eltern geerbt und leben in München, oder es ist eine Ferienwohnung. Schicken Notar oder Bank ihre Schreiben an die Adresse des Hauses, liegen sie dort womöglich ungelesen im Briefkasten. Geben Sie dem Notar deshalb eine Anschrift und eine E-Mail-Adresse, unter der Sie wirklich erreichbar sind. Das klingt banal. Es ist aber ärgerlich, wenn eine Rückfrage der Bank zwei Wochen in einem leeren Haus in Seehausen liegt.

Ein Beispiel: Angenommen, eine Erbengemeinschaft aus drei Geschwistern verkauft das Elternhaus in Murnau. Auf dem Haus liegt noch eine alte Grundschuld, obwohl das Darlehen längst abbezahlt ist. Niemand hat daran gedacht, die Löschungsbewilligung vorab bei der Bank zu beantragen. Nach dem Notartermin sind Vormerkung und Erklärung des Marktes da, die Unterlagen der Bank aber nicht. Die Bank will erst wissen, wer für die Erbengemeinschaft unterschreiben darf, und verlangt einen Nachweis der Erbfolge. Die Fälligkeitsmitteilung wartet auf genau dieses eine Papier.

Erst als eine der Schwestern beim Notariat nachfragt, ist klar, was fehlt. Sie reicht den Erbnachweis bei der Bank ein, alle drei unterschreiben, die Löschungsbewilligung geht an den Notar, und danach verschickt er die Fälligkeitsmitteilung. Hätten die Geschwister die Bank vor dem Notartermin angesprochen, wäre diese Lücke nicht entstanden. Welche Nachweise Erben für den Verkauf brauchen, steht im Ratgeber zum geerbten Haus in Murnau.

Kurzfazit: Grundbuchamt in Garmisch-Partenkirchen, Markt Murnau, Ihre Bank: Das sind die drei Stellen, auf die der Notar wartet, bei Seegrundstücken zusätzlich das Landratsamt. Grundbuchamt und Markt arbeiten in ihrem eigenen Tempo. Beeinflussen können Sie zwei Dinge: wie schnell Ihre Bank die Löschungsunterlagen schickt und ob die Post vom Notar Sie auch erreicht.

Checkliste: Was Sie vor dem Notartermin schon anstoßen können

Die meiste Zeit gewinnen Sie, bevor der Vertrag unterschrieben ist. Diese Punkte gehören auf Ihre Liste:

• [ ] Bank ansprechen: Fragen Sie, wie hoch die Restschuld ist und ob die Grundschuld gelöscht werden kann. Steht noch eine Grundschuld im Grundbuch, obwohl nichts mehr offen ist, lassen Sie die Löschungsbewilligung gleich ausstellen.
• [ ] Vorzeitige Ablösung klären: Läuft das Darlehen noch mit fester Zinsbindung, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen (§ 490 Abs. 2 BGB). Wie hoch, kann Ihnen nur Ihre Bank sagen.
• [ ] Unterlagen vollständig bereitlegen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und weitere Dokumente. Die vollständige Liste finden Sie im Ratgeber welche Unterlagen Sie für den Hausverkauf brauchen.
• [ ] Hausverwaltung informieren (bei Eigentumswohnungen). Klären Sie, ob eine Verwalterzustimmung nötig ist und wer sie unterschreibt.
• [ ] Eingetragene Rechte prüfen: Steht ein Wohnrecht, ein Nießbrauch oder ein Wegerecht im Grundbuch? Was soll gelöscht werden, was bleibt bestehen?
• [ ] Erreichbarkeit sichern: Eine Anschrift und E-Mail-Adresse, unter der Sie Post vom Notar zeitnah lesen.
• [ ] Übergabe planen: Bis wann ziehen Sie aus? Was bleibt im Haus? Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen für den Käufer.
• [ ] Finanzierung des Käufers: Lassen Sie sich vor dem Notartermin zeigen, dass die Finanzierung des Käufers steht, zum Beispiel durch eine Bestätigung seiner Bank.
• [ ] Konto für den Kaufpreis bereit: Das Konto, auf das der Restbetrag gehen soll, gehört in den Vertragsentwurf.

Darauf achten Sie im Vertragsentwurf

Den Entwurf bekommen Sie vor der Beurkundung. Diese Stellen lohnt es sich anzustreichen und mit dem Notar durchzugehen:

• [ ] Fälligkeitsvoraussetzungen: Welche Punkte müssen erfüllt sein, bevor der Notar die Mitteilung verschickt?
• [ ] Zahlungsfrist: Wie viel Zeit hat der Käufer nach der Fälligkeitsmitteilung?
• [ ] Zahlungswege: Welcher Betrag geht an Ihre Bank, welcher an Sie, und stimmt Ihre Kontoverbindung?
• [ ] Besitzübergang und Räumung: Bis wann müssen Sie ausgezogen sein, und ist die Übergabe an die Zahlung gekoppelt?
• [ ] Belastungsvollmacht: Finanziert der Käufer, wofür gilt die Vollmacht?
• [ ] Regelung bei Zahlungsverzug: Was sieht der Vertrag vor, wenn der Käufer nicht zahlt?
• [ ] Bearbeitungszeiten: Mit welcher Dauer rechnet der Notar derzeit bei Grundbuchamt und Gemeinde?

Was eine Klausel für Sie bedeutet, erklärt Ihnen der Notar. Fragen Sie nach, bevor Sie unterschreiben.

Wenn ein Teil des Kaufpreises an die Bank geht, bleibt für Sie nur der Restbetrag. Das wird leicht vergessen, wenn man das Geld im Kopf schon verplant hat. Wer vor dem Verkauf weiß, was die Immobilie realistisch wert ist und wie hoch die Restschuld ist, sieht früh, was am Ende übrig bleibt. Dafür gibt es unsere kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung. Wenn Sie mit uns verkaufen, gehen wir die Unterlagen für den Verkauf vorab gemeinsam mit Ihnen durch, damit der Ablauf beim Notar möglichst zügig läuft. Unser Vorgehen Schritt für Schritt: wie eine nachvollziehbare Wertermittlung abläuft.

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Und wenn trotz guter Vorbereitung etwas hakt? Darum geht es im nächsten Abschnitt.

Wenn sich die Fälligkeitsmitteilung verzögert oder der Käufer nicht zahlt

Haben Sie wochenlang nichts gehört, rufen Sie beim Notariat an und fragen, welche Unterlage noch fehlt. Das Notariat kann Ihnen sagen, worauf es wartet. Fehlen die Löschungsunterlagen, ist Ihre Bank der richtige Ansprechpartner. Wartet der Notar auf Gemeinde oder Grundbuchamt, hilft vor allem Geduld.

Zahlt der Käufer nach der Fälligkeitsmitteilung nicht innerhalb der vereinbarten Frist, ist das ein rechtliches Thema. Welche Möglichkeiten Sie dann haben, hängt vom Wortlaut Ihres Kaufvertrags ab. Hier kann ich Ihnen keinen Rat geben, das klären Sie mit dem Notar oder einem Fachanwalt. Ihr Eigentum ist in dieser Lage aber nicht verloren: Solange das Geld nicht da ist, schreibt der Notar das Grundbuch nicht um. Im notar.de-Glossar heißt es dazu unter „Vorlagesperre“: „Der Notar veranlasst die Eigentumsumschreibung erst, wenn der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat (und die erforderlichen Unterlagen, insbesondere die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes, vorliegen).“

Mein Rat aus der Praxis ist eher menschlich als juristisch: Geben Sie die Schlüssel nicht vor dem Geldeingang ab, auch wenn der Käufer sympathisch ist und dringend einziehen möchte. Diese Bitte kommt regelmäßig.

Kurzfazit: Eine verzögerte Fälligkeitsmitteilung hat einen konkreten Grund, den der Notar benennen kann. Zahlt der Käufer nicht, bleibt das Grundbuch unverändert.

Häufige Fragen

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Fälligkeitsmitteilung?

Das hängt davon ab, wie schnell Grundbuchamt, Gemeinde und Ihre Bank ihre Unterlagen liefern. Eine feste Dauer gibt es nicht. Fragen Sie Ihren Notar, mit welchen Bearbeitungszeiten er derzeit rechnet. Für das gemeindliche Vorkaufsrecht nennt § 28 BauGB eine Höchstfrist von drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags. Am meisten beschleunigen Sie, wenn die Löschungsunterlagen Ihrer Bank schon vor dem Notartermin geklärt sind.

Wann ist das Geld nach dem Hausverkauf auf meinem Konto?

In der Regel ist die Reihenfolge so: Erst kommt die Fälligkeitsmitteilung, dann läuft die Zahlungsfrist aus Ihrem Kaufvertrag. Ist das Haus noch belastet, geht der Ablösebetrag direkt an Ihre Bank, den Rest bekommen Sie. Danach übergeben Sie die Schlüssel. Frist und Zahlungswege stehen im Vertragsentwurf, die Checkliste oben zeigt, worauf Sie dort achten.

Bekommt auch der Verkäufer die Fälligkeitsmitteilung?

Laut notar.de veranlasst der Notar alles Erforderliche, damit die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt werden. Dann heißt es: „Sobald diese vorliegen, werden die Vertragsbeteiligten informiert.“ Als Verkäufer gehören Sie zu den Vertragsbeteiligten. Ab diesem Zeitpunkt wissen Sie, dass die Zahlungsfrist läuft und Sie die Übergabe konkret vorbereiten können.

Wann übergebe ich die Schlüssel an den Käufer?

Nach Eingang des Kaufpreises. Laut notar.de geht der Besitz beim Hauskauf regelmäßig mit der Schlüsselübergabe über, Zug um Zug mit der Zahlung. Der genaue Termin steht in Ihrem Kaufvertrag. Ab der Übergabe trägt der Käufer nach § 446 BGB die Lasten, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Was passiert, wenn der Käufer nach der Fälligkeitsmitteilung nicht zahlt?

Ihr Eigentum bleibt geschützt, denn der Notar beantragt die Umschreibung erst nach Zahlung. Welche Rechte Sie darüber hinaus haben, regelt Ihr Kaufvertrag. Das ist eine Rechtsfrage, die Sie mit dem Notar oder einem Fachanwalt klären sollten.

Muss ich als Verkäufer nach dem Notartermin noch etwas tun?

Meist wenig, das meiste erledigt der Notar. Wichtig ist, dass Sie erreichbar bleiben, Rückfragen Ihrer Bank schnell beantworten und die Übergabe vorbereiten. Haben Sie die Löschungsbewilligung und die Unterlagen schon vor dem Termin geklärt, bleibt danach vor allem das Warten.

Über den Autor

Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler (Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen) und Inhaber von JD Homes Immobilien in Murnau am Staffelsee. Er begleitet Eigentümer persönlich beim Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien, mit regionaler Marktkenntnis rund um Murnau, den Staffelsee und Oberbayern.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Haben Sie bereits beurkundet, ist Ihr Notar jetzt der richtige Ansprechpartner. Stehen Sie noch vor dem Verkauf, oder denken Sie über eine weitere Immobilie nach, sollten Sie wissen, mit welchem Preis Sie realistisch rechnen können und was nach Ablösung Ihrer Bank für Sie übrig bleibt. Wir erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei und unverbindlich. Wenn Sie mit uns verkaufen, haben Sie vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe einen festen Ansprechpartner. Welche Unterlagen noch fehlen, klären wir vorab gemeinsam mit Ihnen, und wir begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe, auch durch die Wochen dazwischen. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Mühlstraße 19 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Hause.

Rufen Sie an: 0162 4051030 oder 0162 4051030, schreiben Sie an info@jd-homes.de oder nutzen Sie das Anfrageformular. Unsere Bürozeiten: Mo–Fr 9–17 Uhr.

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Quellen

1. notar.de – Kaufpreisfälligkeit, https://www.notar.de/themen/immobilien/kaufpreisfaelligkeit, abgerufen am 2026-10-16 (Stand 16.10.2026)
2. notar.de – Übergang des Eigentums, https://www.notar.de/themen/immobilien/eigentumsuebergang, abgerufen am 2026-10-16 (Stand 16.10.2026)
3. notar.de – Lastenfreistellung – Was ist das?, 13.08.2019, https://www.notar.de/aktuelles/details/lastenfreistellung-was-ist-das, abgerufen am 2026-10-16
4. notar.de – Glossar (Fälligkeitsmitteilung, Besitz, Vorlagesperre), https://www.notar.de/themen/glossar, abgerufen am 2026-10-16 (Stand 16.10.2026)
5. § 883 und § 446 BGB – Bundesministerium der Justiz, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__883.html und https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__446.html, abgerufen am 2026-10-16
6. § 873 und § 490 BGB – gesetze-im-internet.de, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__873.html und https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__490.html, abgerufen am 2026-09-08
7. § 22 GrEStG – gesetze-im-internet.de, https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__22.html, abgerufen am 2026-10-16 (Stand 16.10.2026)
8. § 28 BauGB – gesetze-im-internet.de, https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__28.html, abgerufen am 2026-08-05
9. § 24 Abs. 2 BauGB – https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html, abgerufen am 2026-10-16
10. § 57 Abs. 2 BeurkG – https://www.gesetze-im-internet.de/beurkg/__57.html, abgerufen am 2026-10-16
11. notar.de (Medienverbund der Notarkammern) – Wie gestaltet der Notar bei der Kaufpreisfinanzierung?, 20.07.2020, https://www.notar.de/aktuelles/details/wie-gestaltet-der-notar-bei-der-kaufpreisfinanzierung, abgerufen am 2026-10-16
12. § 12 WEG – https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__12.html, abgerufen am 2026-09-08
13. § 469 BGB – https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__469.html, abgerufen am 2026-08-05
14. Art. 39 BayNatSchG (Abs. 1, 3 und 7) – Bayerische Staatskanzlei, https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayNatSchG-39, abgerufen am 2026-08-05
15. Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen – Gerichtsbezirk, Bayerische Justiz, https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/garmisch-partenkirchen/gerichtsbezirk.php, abgerufen am 2026-10-15

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