Geerbtes Haus verkaufen in Weilheim: Ablauf und Fristen

Kurz gesagt:

Bevor Sie ein geerbtes Haus verkaufen können, muss die Erbfolge nachgewiesen sein. Dafür brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament (§ 35 GBO).

Zuständig für Erbschein und Grundbuch ist in Weilheim das Amtsgericht Weilheim i. OB, Alpenstraße 16. Es ist für alle Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis Weilheim-Schongau tätig.

Die Grundbuchberichtigung ist gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (Nr. 14110 KV GNotKG). Danach wird sie kostenpflichtig.

Als Erbe übernehmen Sie steuerlich den Anschaffungszeitpunkt des Verstorbenen. Das entscheidet oft darüber, ob ein Verkauf steuerfrei ist. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.

Was das Haus tatsächlich wert ist, sollten Sie wissen, bevor Sie in der Familie über Zahlen reden. Wir schätzen das kostenfrei und unverbindlich ein.

Ein geerbtes Haus verkaufen in Weilheim heißt selten: schnell entscheiden. Meistens steht ein Elternhaus in der Innenstadt, in Marnbach oder draußen Richtung Polling, und niemand in der Familie hat je darüber gesprochen, was damit einmal passieren soll. Dazu kommen Behördenwege, die man nicht kennt, und eine Reihenfolge, die kaum jemand erklärt. Dieser Artikel geht den Weg der Reihe nach durch: Erbnachweis, Grundbuch, Fristen, Kosten, Markt. Ohne Rechtsberatung, aber mit den amtlichen Stellen, die Sie in Weilheim tatsächlich brauchen.

Die ersten Wochen: was in welcher Reihenfolge passiert

Der häufigste Fehler ist nicht die falsche Entscheidung. Es ist die richtige Entscheidung zum falschen Zeitpunkt. Wer im dritten Monat nach dem Todesfall schon einen Makler beauftragt, aber noch keinen Erbnachweis hat, wartet dann trotzdem. Umgekehrt gilt: Manches läuft parallel, und das spart Wochen.

Zeitpunkt	Was ansteht	Wo
Woche 1–6	Entscheidung über Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft. Die Ausschlagung "kann nur binnen sechs Wochen erfolgen" (§ 1944 Abs. 1 BGB), gerechnet ab Kenntnis vom Erbfall und vom Grund der Berufung.	Nachlassgericht
Woche 2–8	Testament wird eröffnet, Erbnachweis beantragt (Erbschein) oder notarielles Testament nebst Eröffnungsniederschrift gesichert.	Amtsgericht Weilheim i. OB
parallel ab Woche 2	Unterlagen zusammentragen, Zustand des Hauses ansehen, Wert einschätzen lassen. Dafür brauchen Sie noch keinen Erbschein.	Haus, Bauamt, Makler
nach Erbnachweis	Grundbuchberichtigung beantragen. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.	Grundbuchamt
danach	Vermarktung, Notartermin, Übergabe.	—

Der dritte Punkt ist der, den ich Erben am häufigsten ans Herz lege. Eine Wertermittlung setzt keinen Erbschein voraus. Sie können also längst wissen, worüber Sie sprechen, während die Papiere noch laufen. Gerade in Erbengemeinschaften nimmt das viel Druck raus, weil alle dieselbe Zahl vor sich haben statt fünf verschiedene Bauchgefühle.

Erbschein oder notarielles Testament?

Das Grundbuchamt will die Erbfolge sauber nachgewiesen sehen. § 35 Abs. 1 GBO sagt dazu: "Der Nachweis der Erbfolge kann nur durch einen Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis geführt werden. Beruht jedoch die Erbfolge auf einer Verfügung von Todes wegen, die in einer öffentlichen Urkunde enthalten ist, so genügt es, wenn an Stelle des Erbscheins" die Verfügung mit der Eröffnungsniederschrift vorgelegt wird.

Übersetzt: Ein notarielles Testament kann den Erbschein ersetzen. Ein handschriftliches nicht. Und ein Vorbehalt bleibt: Das Grundbuchamt kann den Erbschein trotzdem verlangen, wenn es die Erbfolge damit nicht für hinreichend nachgewiesen hält. Wer also ein notarielles Testament in der Hand hat, spart oft Zeit und Kosten, sollte sich aber nicht darauf verlassen, dass die Sache damit erledigt ist.

Den Erbschein selbst erteilt das Nachlassgericht. § 2353 BGB: "Das Nachlassgericht hat dem Erben auf Antrag ein Zeugnis über sein Erbrecht und, wenn er nur zu einem Teil der Erbschaft berufen ist, über die Größe des Erbteils zu erteilen (Erbschein)."

Wohin Sie sich in Weilheim wenden

Für Weilheim ist die Zuständigkeit eindeutig. Das Bayerische Staatsministerium der Justiz schreibt zum Gerichtsbezirk wörtlich: "Das Amtsgericht Weilheim i. OB ist für alle Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis Weilheim – Schongau tätig." Die frühere amtsgerichtliche Zweigstelle in Schongau wurde aufgelöst. Wer in Peiting, Penzberg oder Schongau erbt, landet also ebenfalls in Weilheim.

Das Grundbuchamt ist keine eigene Behörde, sondern eine Abteilung des Amtsgerichts: "Beim Grundbuchamt werden die Grundbücher für die im Bezirk des Amtsgerichts gelegenen Grundstücke geführt." Für ein Haus in Weilheim heißt das, das zuständige Grundbuch liegt im Haus an der Alpenstraße.

Anschrift: Alpenstraße 16, 82362 Weilheim
Telefon: 0881 / 998-0
Allgemeine Sprechzeiten: Montag bis Freitag, 08:00 bis 11:30 Uhr
Terminvereinbarung Grundbuchamt: montags 08:00 bis 10:00 Uhr und donnerstags 13:00 bis 16:00 Uhr

(Stand: 8. September 2026. Die Seiten der Bayerischen Justiz tragen kein Stand-Datum, prüfen Sie Zeiten und Nummern vor dem Weg dorthin.)

Ein Hinweis, der viele überrascht: Das Grundbuch ist kein öffentliches Register. Anders als etwa das Handelsregister kann dort nicht unbeschränkt Einsicht genommen werden. Sie brauchen ein berechtigtes Interesse, und als Erbe weisen Sie es über den Erbnachweis nach.

Die Zwei-Jahres-Frist, die richtig Geld spart

Was kostet die Grundbuchberichtigung nach einem Erbfall? Sie ist gebührenfrei, wenn der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht. Das steht in Nr. 14110 des Kostenverzeichnisses zum GNotKG, Anmerkung Absatz 1. Nach Ablauf der zwei Jahre fällt die reguläre Wertgebühr an. Erbschein- und etwaige Notarkosten bleiben davon unberührt, gebührenfrei heißt also nicht kostenlos.

Wie groß der Unterschied ist, zeigt Tabelle B des GNotKG. Bei einem Geschäftswert bis 500.000 Euro liegt die 1,0-Gebühr bei 935,00 Euro, bei 750.000 Euro bei 1.335,00 Euro, bei 1.000.000 Euro bei 1.735,00 Euro. Das sind Beträge, die man nicht verschenkt, weil ein Antrag zwei Jahre lang liegen geblieben ist.

Und genau das passiert oft. Nicht aus Nachlässigkeit. Sondern weil sich niemand zuständig fühlt, solange die Erbengemeinschaft noch diskutiert, ob überhaupt verkauft wird.

Eine Formulierung möchte ich geraderücken, weil sie im Netz falsch herumgeht: Es gibt keine gesetzliche Pflicht der Erben, das Grundbuch berichtigen zu lassen, und § 82 GBO nennt auch keine Frist. Die Norm richtet sich an das Amt: Wird das Grundbuch durch einen Erbfall unrichtig, soll das Grundbuchamt den Eigentümer auffordern, die Berichtigung zu beantragen. Die zwei Jahre sind eine Kostenfrist, keine Rechtspflicht. Praktisch läuft es trotzdem auf dasselbe hinaus, denn ohne berichtigtes Grundbuch verkaufen Sie nicht.

Zwischenfazit: Erbnachweis klären, Grundbuchberichtigung innerhalb von zwei Jahren beantragen, Wertermittlung parallel starten. Wer diese drei Dinge in den ersten Monaten anstößt, hat die teuren Fehler schon hinter sich.

Verkaufen oder behalten? Ein ehrlicher Entscheidungsweg

Ich verkaufe nicht jedem Erben sein Elternhaus. Manchmal ist Behalten die bessere Entscheidung, und manchmal merkt man das erst, wenn man die Fragen in der richtigen Reihenfolge stellt.

Will jemand aus der Familie dort tatsächlich wohnen, in den nächsten zwölf Monaten? Wenn ja, prüfen Sie die Steuerbefreiung für das Familienheim. Wenn nein, weiter zu Frage 2.
Trägt das Haus sich selbst? Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter, Instandhaltung. Ein leerstehendes Haus kostet jeden Monat Geld, und es verliert bei Leerstand schneller an Zustand, als die meisten erwarten.
Sind Sie mehrere Erben? Dann brauchen Sie ohnehin eine Zahl, über die alle reden können. Weiter unten mehr dazu.
Steht in den nächsten Jahren eine große Sanierung an? Heizung, Dach, Fenster. Wer das nicht selbst finanzieren will, verkauft besser vor der Investition als danach halbfertig.
Wie ist die steuerliche Lage? Das ist die Frage, die Sie nicht allein beantworten sollten.

Zu Punkt 5 zwei Dinge, rein informierend. § 23 EStG regelt, dass beim Verkauf eines Grundstücks ein privates Veräußerungsgeschäft vorliegt, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen. Entscheidend für Erben ist Satz 3: "Bei unentgeltlichem Erwerb ist dem Einzelrechtsnachfolger für Zwecke dieser Vorschrift die Anschaffung oder die Überführung des Wirtschaftsguts in das Privatvermögen durch den Rechtsvorgänger zuzurechnen." Sie treten also in die Zeitrechnung des Verstorbenen ein. Hat Ihre Mutter das Haus 1988 gekauft, ist die Zehnjahresfrist längst durch. Hat sie es 2020 gekauft, sieht es anders aus.

Und § 13 ErbStG befreit das selbstgenutzte Familienheim unter Bedingungen von der Erbschaftsteuer: bei Ehegatten und Lebenspartnern (Nr. 4b) ohne Wohnflächengrenze, bei Kindern (Nr. 4c) nur, "soweit die Wohnfläche der Wohnung 200 Quadratmeter nicht übersteigt". Vorausgesetzt ist die unverzügliche Selbstnutzung, und die Befreiung entfällt rückwirkend, wenn die Nutzung innerhalb von zehn Jahren aufgegeben wird, außer aus zwingenden Gründen. Die persönlichen Freibeträge nach § 16 ErbStG liegen bei 500.000 Euro für Ehegatten und Lebenspartner und bei 400.000 Euro für Kinder.

Das ist der Rahmen, mehr nicht. Ob Ihr Fall darunter fällt, gehört zum Steuerberater. Wir sind Makler, keine Steuerkanzlei, und wir tun auch nicht so.

Wenn mehrere erben: die Zahl kommt zuerst

Hinterlässt der Erblasser mehrere Erben, "so wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen der Erben" (§ 2032 Abs. 1 BGB). Über das Haus können Sie nur gemeinsam verfügen. Ein einzelner Miterbe kann es nicht verkaufen, auch nicht seinen "Anteil am Haus", denn den gibt es so nicht. Auseinandersetzung kann dagegen jeder Miterbe verlangen (§ 2042 BGB).

In der Praxis scheitern Erbengemeinschaften selten am Recht. Sie scheitern daran, dass drei Geschwister drei verschiedene Vorstellungen vom Wert haben, meist geprägt davon, wer wie weit weg wohnt und wer sich zuletzt gekümmert hat. Deshalb setze ich die Wertermittlung immer an den Anfang und nicht ans Ende der Familiendiskussion. Eine nachvollziehbare Einschätzung, die alle gleichzeitig lesen, verändert das Gespräch.

Die vier Wege aus einer festgefahrenen Erbengemeinschaft, von der Auszahlung eines Miterben bis zur Teilungsversteigerung, haben wir im Detail im Artikel zum geerbten Haus in Murnau beschrieben. Rechtlich gilt dasselbe im Landkreis Weilheim-Schongau.

Zwischenfazit: Behalten oder verkaufen ist eine Entscheidung über Geld, Zeit und Familie, in dieser Reihenfolge. Eine belastbare Wertermittlung beantwortet keine dieser Fragen, aber ohne sie beantworten Sie keine davon seriös.

Der Markt in Weilheim und im Landkreis Weilheim-Schongau

Weilheim ist Kreisstadt, hat einen eigenen Bahnanschluss Richtung München und Garmisch und einen Käuferkreis, der sich vom Murnauer deutlich unterscheidet. Am Staffelsee kaufen viele mit Zweitwohnsitz-Motiv. In Weilheim kaufen überwiegend Menschen, die hier arbeiten oder pendeln. Für Erben heißt das: Der Preis hängt hier stärker an Grundriss, Zustand und Energie als an der Aussicht.

Die amtliche Datenbasis liefert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weilheim-Schongau. Er ist für den gesamten Landkreis zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt in der Pütrichstraße 8 in 82362 Weilheim, Telefon 0881 / 681-1300. Was Sie dort bekommen (Stand: 8. September 2026):

Leistung	Kosten	Hinweis
Einzelauskunft Bodenrichtwert	30,00 €	"Eine Einzelauskunft berechtigt zur einmaligen Abfrage eines Flurstücks oder einer Adresse"
Grundstücksmarktbericht 2025	75,00 €	ältere Ausgaben (2023, 2022, 2021, 2020, 2019) je 40,00 €
Bodenrichtwert-Stichtage	—	Zweijahresrhythmus, aktuellster Stichtag 01.01.2026

Zwei Einschränkungen, die ich fairerweise dazusage. Erstens: Für das Jahr 2024 ist im Bestellangebot keine Ausgabe des Grundstücksmarktberichts geführt. Ob keine erstellt wurde, sagt die Seite nicht. Zweitens: Kauffall- und Umsatzzahlen stehen ausschließlich im kostenpflichtigen Bericht, nicht auf der frei zugänglichen Seite. Wer Ihnen ohne diesen Bericht konkrete Weilheimer Transaktionszahlen präsentiert, sollte erklären können, woher sie stammen.

Der Bodenrichtwert selbst ist "der durchschnittliche Lagewert des Bodens" in Euro pro Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist ein Baustein, kein Verkaufspreis. Für ein geerbtes Haus aus den Siebzigern mit Ölheizung und ohne Sanierung seit 1998 sagt der Bodenrichtwert wenig darüber, was ein Käufer 2026 zahlt. Wie sich Bodenwert, Zustand und Nachfrage zusammensetzen, ordnen wir in der Immobilienbewertung in Weilheim und bei den Immobilienpreisen in Weilheim ein. Den Blick auf den ganzen Landkreis finden Sie im Immobilienmarkt Weilheim-Schongau.

Checkliste: diese Unterlagen brauchen Sie zusätzlich

Beim geerbten Haus kommt zur normalen Verkaufsmappe der Erbteil dazu. Die allgemeine Unterlagenliste steht im Ratgeber Haus verkaufen in Weilheim. Hier das, was nur Erben betrifft:

[ ] Sterbeurkunde (mehrfach in beglaubigter Kopie, Sie brauchen sie öfter als gedacht)
[ ] Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift
[ ] Aktueller Grundbuchauszug nach der Berichtigung
[ ] Vollmachten der übrigen Miterben, falls einer den Verkauf federführend betreibt
[ ] Erbschaftsteuerbescheid oder Stand des Verfahrens (für die Planung, nicht für den Käufer)
[ ] Energieausweis
[ ] Unterlagen zu Belastungen: laufende Kredite, Wohnrechte, Nießbrauch, Leibgeding
[ ] Nachweise über Sanierungen, soweit auffindbar (bei Elternhäusern oft im Keller, nicht im Ordner)

Zum Energieausweis: Er ist beim Verkauf auszustellen und spätestens bei der Besichtigung vorzulegen (§ 80 GModG, bis 28.07.2026 GEG). Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist ein Bedarfsausweis auszustellen. Ausnahme: wenn das Gebäude schon bei Baufertigstellung das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 11.08.1977 erfüllt hat oder später darauf gebracht wurde. Viele Weilheimer Elternhäuser fallen genau in dieses Baujahrfenster. Rechnen Sie also nicht automatisch mit dem günstigeren Verbrauchsausweis.

Der zweite Punkt, der Verkäufe aufhält: alte Rechte im Grundbuch. Ein eingetragenes Wohnrecht der Tante, ein Leibgeding aus den Sechzigern, ein Wegerecht des Nachbarn. Das ist lösbar, aber nicht in einer Woche. Schauen Sie früh in Abteilung II des Grundbuchs.

Zwischenfazit: Erbnachweis, berichtigtes Grundbuch, Energieausweis und ein sauberer Blick in Abteilung II. Wer das beisammen hat, kann vermarkten, ohne dass der Notartermin platzt.

Häufige Fragen zum Verkauf eines geerbten Hauses in Weilheim

Kann ich ein geerbtes Haus verkaufen, ohne im Grundbuch zu stehen?

Praktisch nein. Der Notar braucht einen Verkäufer, der als Eigentümer eingetragen ist oder dessen Eintragung zumindest beantragt und nachgewiesen ist. Beantragen Sie die Berichtigung deshalb früh, ohnehin ist sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Die Vermarktung können Sie parallel starten, den Notartermin nicht.

Welches Gericht ist für ein Haus in Weilheim zuständig?

Das Amtsgericht Weilheim i. OB, Alpenstraße 16, 82362 Weilheim. Es ist laut Bayerischer Justiz "für alle Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis Weilheim – Schongau tätig". Dort sitzen sowohl die Nachlassabteilung (Erbschein) als auch das Grundbuchamt. Örtlich zuständig für den Erbschein ist grundsätzlich das Gericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen.

Wie lange dauert es, bis ich verkaufen kann?

Realistisch drei bis sechs Monate bis zum Verkaufsstart, wenn ein Erbschein nötig ist und die Erbengemeinschaft sich einig ist. Bei notariellem Testament geht es schneller. Die Vermarktung selbst dauert in Weilheim je nach Objekt und Zustand noch einmal einige Wochen bis Monate. Wer die Wertermittlung vorzieht, verliert in dieser Wartezeit keine Zeit.

Muss ich Spekulationssteuer zahlen, wenn ich das geerbte Haus verkaufe?

Das Gesetz kennt den Begriff nicht. § 23 EStG spricht von privaten Veräußerungsgeschäften und einem Zeitraum von "nicht mehr als zehn Jahren" zwischen Anschaffung und Veräußerung. Beim unentgeltlichen Erwerb wird Ihnen die Anschaffung durch den Rechtsvorgänger zugerechnet, Sie erben also den Anschaffungszeitpunkt mit. Ob daraus eine Steuer folgt, klärt Ihr Steuerberater.

Wir sind drei Geschwister und uns nicht einig. Was jetzt?

Fangen Sie mit einer neutralen Wertermittlung an, bevor Sie über Auszahlungssummen sprechen. Sehr oft löst sich der Streit, sobald alle dieselbe nachvollziehbare Zahl vor sich haben. Bleibt es blockiert, kann jeder Miterbe die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB), im Extremfall über eine Teilungsversteigerung. Die ist fast immer die teuerste Lösung.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Bei geerbten Häusern selten in großem Stil. Eine neue Heizung finanzieren Sie voll, bekommen aber nur einen Teil davon im Preis zurück, und Sie tragen das Risiko. Was sich fast immer lohnt: entrümpeln, gründlich putzen, kleine Reparaturen, gute Fotos. Über größere Maßnahmen sollten Sie erst nach einer Einschätzung entscheiden, nicht davor.

Was kostet der Makler beim Verkauf eines geerbten Hauses?

Die Verteilung der Maklerkosten beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher ist seit Dezember 2020 gesetzlich geregelt. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in der Regel. Die konkrete Höhe besprechen wir im persönlichen Gespräch, transparent und schriftlich, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Über den Autor

Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler (Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen) und Inhaber von JD Homes Immobilien in Murnau am Staffelsee. Er begleitet Eigentümer und Erben persönlich beim Verkauf, Kauf und der Vermietung, mit regionaler Marktkenntnis rund um Murnau, den Staffelsee, Weilheim und das oberbayerische Voralpenland. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe bleibt er Ihr fester Ansprechpartner.

Was ist Ihr geerbtes Haus in Weilheim wert?

Bevor Sie in der Familie über Auszahlung, Zeitpunkt oder Sanierung sprechen, sollten Sie wissen, worüber Sie reden. Wir erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei und unverbindlich. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Kemmelallee 8 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Hause, auch nach Weilheim, Polling oder Peißenberg.

Rufen Sie an: 08841 6288095 oder 0162 4051030, schreiben Sie an info@jd-homes.de oder nutzen Sie das Anfrageformular auf jd-homes.de. Bürozeiten Mo bis Fr, 9 bis 17 Uhr.

? kostenlose Immobilienbewertung anfragen oder Erstgespräch vereinbaren

Quellen

§ 1944 BGB – Ausschlagungsfrist. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 15.07.2026.
§ 2032 BGB – Erbengemeinschaft; § 2042 BGB – Auseinandersetzung. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 05.08.2026.
§ 2353 BGB – Erbschein. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 15.07.2026.
§ 35 GBO – Nachweis der Erbfolge; § 82 GBO – Berichtigung des Grundbuchs. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 05.08.2026.
Anlage 1 GNotKG, Kostenverzeichnis Nr. 14110 nebst Anmerkung Abs. 1; Anlage 2 (zu § 34 Abs. 3) GNotKG – Gebührentabelle B. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 05.08.2026.
§ 23 EStG – Private Veräußerungsgeschäfte. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 15.07.2026.
§ 13 ErbStG – Steuerbefreiungen (Familienheim); § 16 ErbStG – Freibeträge. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 15.07.2026.
§ 80 GModG (bis 28.07.2026: GEG) – Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen. Bundesamt für Justiz, gesetze-im-internet.de. Abgerufen am 05.08.2026.
Amtsgericht Weilheim i. OB – Gerichtsbezirk, Grundbuchamt und Kontakt. Bayerisches Staatsministerium der Justiz, justiz.bayern.de. Abgerufen am 08.09.2026 (Seiten undatiert).
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weilheim-Schongau, BORIS Bayern. Abgerufen am 08.09.2026.
BORIS Bayern – Bodenrichtwertinformationssystem, Definition und Abrufweg. Abgerufen am 08.09.2026.
§§ 656a–656d BGB – Maklervertrag über Wohnungen und Einfamilienhäuser; Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten, BGBl. I 2020 S. 1245, in Kraft seit 23.12.2020. Abgerufen am 05.08.2026.

Stand aller Rechtsquellen: 8. September 2026. Behördliche Kontaktdaten, Gebühren und Sprechzeiten können sich ändern.

Interne Verlinkungs-Vorschläge

Anchor: "Haus verkaufen in Weilheim" ? /ratgeber/haus-verkaufen-weilheim
Anchor: "Immobilienbewertung in Weilheim" ? /ratgeber/immobilienbewertung-weilheim
Anchor: "Immobilienpreisen in Weilheim" ? /ratgeber/immobilienpreise-weilheim
Anchor: "Immobilienmarkt Weilheim-Schongau" ? /ratgeber/immobilienmarkt-weilheim-schongau
Anchor: "geerbten Haus in Murnau" ? /ratgeber/geerbtes-haus-verkaufen-murnau
Anchor: "kostenlose Immobilienbewertung anfragen" ? /verkaufen/ (Anfrage-Ziel)
Anchor: "Erstgespräch vereinbaren" ? /kontakt/ (Anfrage-Ziel)

Bild-ALT-Vorschläge

Hero-Bild: "Geerbtes Einfamilienhaus in Weilheim in Oberbayern, Straßenansicht mit Vorgarten"
Tabelle Sektion 1: "Zeitplan der ersten Wochen nach einem Erbfall beim Hausverkauf in Weilheim"
Sektion 2: "Amtsgericht Weilheim in der Alpenstraße, zuständiges Grundbuchamt für den Landkreis Weilheim-Schongau"
Entscheidungsweg Sektion 3: "Entscheidungshilfe: geerbtes Haus in Weilheim verkaufen oder behalten"
Regional-Bild Sektion 5: "Blick über Weilheim in Oberbayern mit Wohnlagen und Alpenkette im Hintergrund"
Checkliste Sektion 6: "Checkliste der Unterlagen für den Verkauf eines geerbten Hauses in Weilheim"

Title & Meta (Ausgabe)

Title-Tag: Geerbtes Haus verkaufen Weilheim: Ablauf | JD Homes (50 Zeichen)
Meta-Description: Geerbtes Haus verkaufen in Weilheim: Erbnachweis, Grundbuch, Fristen und Kosten Schritt für Schritt. Jetzt kostenlose Wertermittlung anfragen. (141 Zeichen)

JSON-LD-Schema-Vorschlag

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "headline": "Geerbtes Haus verkaufen in Weilheim: Ablauf und Fristen",
      "description": "Geerbtes Haus verkaufen in Weilheim: Erbnachweis, Grundbuch, Fristen und Kosten Schritt für Schritt.",
      "inLanguage": "de-DE",
      "datePublished": "2026-09-08",
      "dateModified": "2026-09-08",
      "mainEntityOfPage": {
        "@type": "WebPage",
        "@id": "https://jd-homes.de/ratgeber/geerbtes-haus-verkaufen-weilheim/"
      },
      "author": {
        "@type": "Person",
        "name": "Jonas Dotzer",
        "jobTitle": "IHK-geprüfter Immobilienmakler",
        "worksFor": { "@id": "https://jd-homes.de/#organization" }
      },
      "publisher": { "@id": "https://jd-homes.de/#organization" },
      "about": ["Immobilienverkauf", "Erbimmobilie", "Weilheim in Oberbayern"]
    },
    {
      "@type": "RealEstateAgent",
      "@id": "https://jd-homes.de/#organization",
      "name": "JD Homes Immobilien",
      "url": "https://jd-homes.de",
      "email": "info@jd-homes.de",
      "telephone": "+49 8841 6288095",
      "address": {
        "@type": "PostalAddress",
        "streetAddress": "Kemmelallee 8",
        "postalCode": "82418",
        "addressLocality": "Murnau am Staffelsee",
        "addressRegion": "Bayern",
        "addressCountry": "DE"
      },
      "areaServed": ["Murnau am Staffelsee", "Weilheim in Oberbayern", "Landkreis Weilheim-Schongau", "Landkreis Garmisch-Partenkirchen", "Großraum München"],
      "openingHours": "Mo-Fr 09:00-17:00"
    },
    {
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Kann ich ein geerbtes Haus verkaufen, ohne im Grundbuch zu stehen?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Praktisch nein. Der Notar braucht einen Verkäufer, der als Eigentümer eingetragen ist oder dessen Eintragung zumindest beantragt und nachgewiesen ist. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei (Nr. 14110 KV GNotKG). Die Vermarktung kann parallel starten, der Notartermin nicht."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Welches Gericht ist für ein geerbtes Haus in Weilheim zuständig?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Das Amtsgericht Weilheim i. OB, Alpenstraße 16, 82362 Weilheim. Es ist für alle Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis Weilheim-Schongau tätig. Dort sind sowohl die Nachlassabteilung als auch das Grundbuchamt angesiedelt. Stand: September 2026."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Wie lange dauert es, bis ein geerbtes Haus verkauft werden kann?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Realistisch drei bis sechs Monate bis zum Verkaufsstart, wenn ein Erbschein nötig ist und die Erbengemeinschaft sich einig ist. Mit notariellem Testament geht es schneller. Die Vermarktung dauert je nach Objekt und Zustand noch einmal einige Wochen bis Monate."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Muss ich beim Verkauf eines geerbten Hauses Spekulationssteuer zahlen?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Das Gesetz kennt den Begriff nicht. § 23 EStG spricht von privaten Veräußerungsgeschäften bei einem Zeitraum von nicht mehr als zehn Jahren zwischen Anschaffung und Veräußerung. Beim unentgeltlichen Erwerb wird dem Erben die Anschaffung durch den Rechtsvorgänger zugerechnet. Die Bewertung des Einzelfalls gehört zum Steuerberater."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Wir sind mehrere Erben und uneinig. Was hilft?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Eine neutrale Wertermittlung, bevor über Auszahlungssummen gesprochen wird. Bleibt es blockiert, kann jeder Miterbe die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB), im Extremfall über eine Teilungsversteigerung. Diese ist meist die teuerste Lösung."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf eines geerbten Hauses?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Große Maßnahmen selten. Sie finanzieren voll und bekommen nur einen Teil im Preis zurück. Entrümpeln, gründliche Reinigung, kleine Reparaturen und gute Fotos lohnen sich fast immer. Entscheiden Sie über größere Maßnahmen erst nach einer Einschätzung."
          }
        }
      ]
    }
  ]
}