Ein Immobilienmakler vermittelt gewerbsmäßig Immobilien – ob beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung. Er bringt Angebot und Nachfrage zusammen, berät zu realistischen Marktpreisen, führt Verhandlungen und begleitet die Transaktion bis zum notariellen Abschluss. Die rechtliche Grundlage für die Tätigkeit bildet die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung; eine Berufshaftpflichtversicherung ist ebenfalls Pflicht.
Leistungen im Überblick
Der Tätigkeitsbereich eines Maklers reicht weit über das Schalten von Inseraten hinaus. Er bewertet die Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten, erstellt ein professionelles Exposé und vermarktet das Objekt zielgruppengerecht. In einem Markt wie dem Blauen Land oder dem Raum Murnau am Staffelsee, wo Zweitwohnsitzkäufer und Kapitalanleger einen erheblichen Anteil der Nachfrage stellen, bedeutet das häufig auch internationale oder überregionale Vermarktung. Besichtigungen werden koordiniert, Interessenten auf Ernsthaftigkeit und Bonität geprüft, Preisverhandlungen geführt und die Zusammenarbeit mit dem Notar organisiert. All das ist im Maklervertrag zu regeln, der den genauen Leistungsumfang verbindlich festlegt.
Maklervertrag und Provision
Grundsätzlich unterscheidet man zwischen dem einfachen Maklerauftrag, dem Alleinauftrag und dem qualifizierten Alleinauftrag – mit zunehmend exklusiver Bindung an einen Anbieter. Die Vergütung wird erst bei erfolgreicher Vermittlung fällig. Seit Dezember 2020 gilt beim Erwerb von Wohnimmobilien das gesetzliche Teilungsprinzip: Wer den Makler beauftragt, kann maximal die Hälfte der Provision auf die andere Partei überwälzen. In der Region üblich sind 3,57 % inkl. MwSt. je Seite, also Käufer und Verkäufer je hälftig. Hinzu kommen die bundeseinheitlich nach GNotKG berechneten Notarkosten sowie in Bayern die Grunderwerbsteuer von 3,5 % – der niedrigste Satz im gesamten Bundesgebiet.
Qualität und Auswahl
Ein seriöser Makler zeichnet sich nicht allein durch formale Zulassung aus. Entscheidend sind fundierte Ortskenntnisse, transparente Kommunikation und ein nachvollziehbares Beratungsverhalten. Mitgliedschaften in anerkannten Berufsverbänden, belegbare Referenzen und eine klare Gebührenstruktur vor Vertragsschluss sind verlässliche Indikatoren. Wer eine Immobilie in einer gefragten Lage – etwa mit Staffelsee-Blick oder in unmittelbarer Bergblick-Lage – kaufen oder verkaufen möchte, profitiert spürbar von einem Makler, der den lokalen Markt und seine Besonderheiten wirklich kennt. Die Investition in eine professionelle Vermittlung reduziert Risiken, spart Zeit und führt häufig zu einem besseren Ergebnis für beide Seiten.
