Ihr Immobilienmakler für Peißenberg und seine Ortsteile
Auf einen Blick:
– Wir begleiten Eigentümer in Peißenberg beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie.
– Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Wir kommen dafür gern zu Ihnen nach Hause.
– Sie haben einen festen Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
– Unser Büro: Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee · Tel. 08841 6288095 · Mo–Fr 9–17 Uhr
– Peißenberg gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Bodenrichtwerte, Grundbuch und Bauakten liegen deshalb in Weilheim, nicht in Garmisch-Partenkirchen.
Sie suchen einen Immobilienmakler für Peißenberg, weil Sie über einen Verkauf nachdenken oder erst einmal wissen möchten, was Ihr Haus wert ist? Wir sind JD Homes Immobilien aus Murnau und kommen dafür zu Ihnen nach Peißenberg.
Peißenberg ist ein Ort, an dem Durchschnittspreise wenig erzählen. Bis 1971 wurde hier Pechkohle abgebaut. Ein Haus im Hauptort und ein Hof in einem der kleinen Gemeindeteile rund um den Ort sind zwei verschiedene Fragen. Ehrlich gesagt halten wir nicht viel von Bewertungen, die das in eine Zahl pro Quadratmeter pressen. Wir sehen uns Ihr Haus an, prüfen den amtlichen Bodenrichtwert und vergleichbare Objekte und erklären Ihnen, wie wir zu unserer Einschätzung kommen.
Ihr Ansprechpartner für Peißenberg
JD Homes Immobilien
Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee
Telefon 08841 6288095 · Mobil 0162 4051030
info@jd-homes.de · Bürozeiten Mo–Fr 9–17 Uhr
Ein Büro in Peißenberg haben wir nicht, und wir tun auch nicht so. Unser Büro ist in Murnau. Für das Erstgespräch können Sie gern zu uns kommen, oder wir kommen zu Ihnen nach Peißenberg. Kommen wir zu Ihnen, können wir uns das Haus gleich mit ansehen.
Was wir in Peißenberg für Sie übernehmen
Wir bieten vier Leistungen an. Mehr nicht, und dafür machen wir diese vier gründlich.
| Leistung | Was Sie bekommen | Kosten |
|---|---|---|
| Immobilienbewertung | Transparente, nachvollziehbare Einschätzung auf Basis von Bodenrichtwert, Zustand, Lage und Vergleichsobjekten | kostenfrei und unverbindlich |
| Verkauf | Erstberatung, Wertermittlung, professionelle Fotos, Exposé, Vermarktung auf großen und lokalen Portalen, Besichtigungen, Preisverhandlung, Begleitung bis Notartermin und Übergabe | Provision gesetzlich geregelt, Höhe im persönlichen Gespräch |
| Vermietung | Von der Einschätzung über die Vermarktung bis zur Übergabe an den Mieter | im persönlichen Gespräch |
| Kauf- und Suchbegleitung | Wir klären mit Ihnen Größe, Stil, Lage und Budget und informieren Sie, wenn ein passendes Objekt kommt | im persönlichen Gespräch |
Was wir nicht machen: Finanzierungs- oder Versicherungsberatung und förmliche Verkehrswertgutachten. Wenn Sie so etwas brauchen, sagen wir Ihnen, wer dafür der richtige Ansprechpartner ist.
Kurzfazit: Vier Leistungen, ein fester Ansprechpartner. Die Bewertung kostet Sie nichts, auch wenn wir dafür nach Peißenberg fahren.
Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine kostenfreie Wertermittlung, ohne Verpflichtung. Rufen Sie uns an unter 08841 6288095 oder fragen Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung an.
Der Immobilienmarkt in Peißenberg: was amtlich belegt ist
Peißenberg hat 13.111 Einwohner (Stand 30.06.2026, Landratsamt Weilheim-Schongau). Die Zahl, die Eigentümer am meisten interessiert, ist eine andere: der Bodenrichtwert.
Wer die Werte für Peißenberg festlegt
Zuständig ist der Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Weilheim-Schongau, Geschäftsstelle Pütrichstraße 8 in Weilheim. Sein Bereich umfasst den gesamten Landkreis. Die Bodenrichtwerte bekommen Sie über BORIS Bayern. Eine Auskunft kostet 30,00 Euro pro Abfrage, aktuellster Stichtag ist der 01.01.2026 (Stand 01.10.2026). Sie brauchen dafür ein Benutzerkonto.
Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und nicht für den ganzen Ort. In Peißenberg mit seinen vielen Gemeindeteilen gibt es deshalb keinen einen Wert. Wer Ihnen am Telefon „den Quadratmeterpreis für Peißenberg“ nennt, hat Ihr Grundstück noch nicht gesehen. Darum nennen wir hier auch keine Euro-Zahl für den Ort. Den Wert für Ihre Zone schlagen wir bei der kostenfreien Bewertung für Sie nach.
Die Einordnung für Oberbayern
Eine regionale Einordnung liefert das Bayerische Landesamt für Statistik. Laut Pressemitteilung 199/2026 vom 27.07.2026 kostete baureifes Land im Jahr 2025 in Bayern durchschnittlich 428 Euro pro Quadratmeter, in Oberbayern ohne München 649 Euro. Das Amt weist selbst darauf hin, dass es sich methodisch um keine echte Preisstatistik handelt und die Durchschnitte für Vergleiche nur bedingt aussagekräftig sind. Für Ihr Grundstück in Peißenberg sagt die Zahl also wenig. Sie zeigt aber, in welchem Umfeld sich der Markt bewegt.
Ein Unterschied zu Weilheim und Penzberg
Für Vermieter gibt es einen Punkt, den viele nicht auf dem Schirm haben. In der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (GVBl. S. 718, gültig bis 31.12.2029) stehen für den Landkreis Weilheim-Schongau Bernried, Penzberg und Weilheim i. OB. Peißenberg steht nicht darin. Was das für Ihr konkretes Mietverhältnis bedeutet, klären Sie bitte mit einem Fachanwalt für Mietrecht oder Ihrem Haus- und Grundbesitzerverein. Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, sollten Sie den Unterschied trotzdem kennen. Kapitalanleger vergleichen Orte genau.
Lagen und Ortsteile in Peißenberg
Zum Markt Peißenberg gehören laut BayernPortal 25 amtliche Gemeindeteile (Stand 01.10.2026). Der Hauptort ist nur einer davon:
Aich, Ammerhöfe, Armeleiten, Berghof, Berghofsiedlung, Buchen, Fendt, Ficht, Guselried, Hohenwart, Oberbuchau, Peißenberg, Rapoltskreut, Sankt Georg, Sankt Michael, Scheithauf, Scheithauf-Torfwerk, Schlag, Schweiber, Strallen, Sulz, Taigschuster, Tritschenkreut, Unterbuchau und Windkreut.
Hohenpeißenberg steht übrigens nicht auf dieser Liste. Es ist eine eigene Gemeinde. Für Käufer von außerhalb klingt beides gleich, für Grundbuch und Bodenrichtwert ist es das nicht.
Für die Bewertung heißt das: Außerhalb des Hauptorts hängt der Wert oft stärker an Zufahrt und Grundstückszuschnitt als an der Adresse, manchmal auch am Baurecht. Im Hauptort zählt eher, wie weit es zum Einkaufen und zum Bahnhof ist. Der Bahnhof Peißenberg liegt an der Pfaffenwinkelbahn zwischen Weilheim und Schongau. Auf dieser Strecke fährt die Bayerische Regiobahn die Linie RB 67 (Stand 01.10.2026). Für Käufer, die in Weilheim oder Richtung Augsburg arbeiten, ist das ein Argument.
Kurzfazit: Ob Ihr Haus im Hauptort steht oder in Oberbuchau, Aich oder Sulz, macht für die Bewertung einen echten Unterschied. Deshalb sehen wir uns jedes Objekt vor Ort an.
Was kostet ein Immobilienmakler in Peißenberg?
Die Wertermittlung kostet Sie bei JD Homes nichts. Sie ist kostenfrei und unverbindlich. Für den Verkauf gilt: Seit Dezember 2020 ist die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher gesetzlich geregelt, Käufer und Verkäufer teilen sie sich in der Regel. Die genaue Höhe besprechen wir mit Ihnen offen im persönlichen Gespräch.
So läuft die Zusammenarbeit
Ablauf in sechs Schritten
- Sie melden sich per Telefon, E-Mail oder Anfrageformular.
- Wir treffen uns zum Erstgespräch, in Murnau oder bei Ihnen in Peißenberg.
- Wir sehen uns Lage, Zustand, Größe und Grundriss an und prüfen Bodenrichtwert und vergleichbare Objekte. Sie bekommen eine nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei.
- Erst dann entscheiden Sie, ob Sie verkaufen und ob mit uns. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
- Wir vermarkten Ihre Immobilie mit Fotos, Exposé und auf den Portalen, führen die Besichtigungen und verhandeln den Preis.
- Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Welche Unterlagen Sie brauchen und wo Sie sie bekommen
| Unterlage | Wo erhältlich (für Peißenberg) |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Weilheim i. OB. Sein Bezirk umfasst alle Gemeinden des Landkreises Weilheim-Schongau. |
| Flurkarte / Lageplan | Vermessungsverwaltung |
| Baugenehmigung / Bauunterlagen | Ihre eigenen Unterlagen, sonst Landratsamt Weilheim-Schongau, Sachgebiet 40 Bauen und Planungsrecht (Stand 01.10.2026) |
| Grundrisse und Wohnflächenberechnung | Eigene Unterlagen, Bauakte |
| Energieausweis | beim Verkauf verpflichtend (§ 80 GEG), vorzulegen spätestens bei der Besichtigung |
| Nachweise über Modernisierungen | Eigene Rechnungen und Unterlagen |
| Teilungserklärung | nur bei Eigentumswohnungen |
| Mietverträge | nur bei vermieteten Objekten |
Fehlt etwas, ist das kein Grund zu warten. Wir klären das im Gespräch gemeinsam.
Kurzfazit: Grundbuch, Bodenrichtwert und Bauakten laufen für Peißenberg über Weilheim. Wir sagen Ihnen, wo Sie was bekommen, und klären fehlende Unterlagen gemeinsam mit Ihnen im Gespräch.
Lieber einmal persönlich sprechen? Rufen Sie an unter 08841 6288095 oder mobil 0162 4051030. Wir kommen für die kostenfreie Bewertung zu Ihnen nach Peißenberg.
Ratgeber für Eigentümer in Peißenberg und im Landkreis
Wer sich vor dem Gespräch einlesen möchte, findet hier passende Artikel:
- Der Immobilienmarkt im Landkreis Weilheim-Schongau: Einwohnerentwicklung, Gemeinden und was der Landkreis-Markt für Eigentümer in Peißenberg bedeutet.
- Immobilienbewertung im Raum Weilheim: wie eine Bewertung beim gleichen Gutachterausschuss abläuft, der auch für Peißenberg zuständig ist.
- Geerbtes Haus verkaufen im Landkreis Weilheim-Schongau: was Erbengemeinschaften vor dem Verkauf klären sollten.
- Haus verkaufen in Penzberg: Nachbarstadt mit ebenfalls bergbaulicher Vergangenheit, inklusive Auskunftsweg zum Altbergbau.
Häufige Fragen zu Peißenberg
Was kostet mich die Bewertung meiner Immobilie in Peißenberg?
Nichts. Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich, auch wenn wir dafür zu Ihnen nach Peißenberg kommen. Sie bekommen eine transparente Einschätzung und können danach frei entscheiden.
Binde ich mich mit der Bewertung an JD Homes?
Nein. Mit einer Bewertungsanfrage gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie können die Einschätzung auch einfach als Grundlage für ein Gespräch in der Familie nutzen. Gerade beim Elternhaus braucht so eine Entscheidung oft Zeit, und die soll sie auch haben.
Wie lange dauert ein Verkauf in Peißenberg?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von der Immobilie, der Lage, dem Preis und der Marktlage ab. Einen realistischen Zeitrahmen für Ihr Objekt besprechen wir im Erstgespräch.
Warum ein Makler aus Murnau und nicht einer aus Peißenberg?
Wir haben kein Büro in Peißenberg und behaupten das auch nicht. Dafür kommt Ihr fester Ansprechpartner zu Ihnen, und bei der Bewertung sehen Sie, wie wir rechnen. Gutachterausschuss und Grundbuchamt sitzen für Peißenberg beide in Weilheim, und wir sagen Ihnen, was Sie dort bekommen. Vergleichen Sie ruhig. Die Bewertung kostet Sie ja nichts.
Peißenberg war Bergbauort. Muss ich das beim Verkauf ansprechen?
Wenn Ihnen zu Ihrem Grundstück Informationen zum Altbergbau vorliegen, sprechen Sie sie im Gespräch offen an. Ob es Unterlagen gibt, können Sie bei der Regierung von Oberbayern, Sachgebiet 26, Bergamt Südbayern, erfragen. Die Auskunft ist kostenpflichtig und dauert nach Angaben der Behörde etwa vier Wochen. Ob und wie Sie sie offenlegen müssen und wie das im Kaufvertrag steht, klärt der Notar mit Ihnen.
Ihre Makler
Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler (Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen) und Inhaber von JD Homes Immobilien in Murnau am Staffelsee. Gemeinsam mit Sebastian von Hunoltstein betreut er Eigentümer in Peißenberg und im Landkreis Weilheim-Schongau persönlich, vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Referenzen nennen wir Ihnen auf Wunsch gern im Gespräch.
Was ist Ihre Immobilie in Peißenberg wert?
Wir erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei und unverbindlich. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Kemmelallee 8 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Peißenberg. Rufen Sie an: 08841 6288095 oder 0162 4051030, schreiben Sie an info@jd-homes.de oder nutzen Sie das Anfrageformular.
Quellen
- BayernPortal, Markt Peißenberg, Ortsteile („Anzahl: 25“). https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/96330209673/ortsteile (abgerufen 01.10.2026)
- Bayerisches Landesamt für Statistik, Pressemitteilung 199/2026/35/M vom 27.07.2026, Kaufwerte für Bauland 2025. https://www.statistik.bayern.de/presse/mitteilungen/2026/pm199/index.html (abgerufen 01.10.2026)
- Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Weilheim-Schongau, BORIS Bayern. https://www.boris-bayern.de/gutachterausschuss/weilheim (abgerufen 01.10.2026; Gebühr und Stichtage laufend aktualisiert)
- Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16.12.2025, GVBl. S. 718, Anlage. https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025/true (abgerufen 01.10.2026)
- Amtsgericht Weilheim i. OB, Gerichtsbezirk und Grundbuchamt. https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/weilheim/gerichtsbezirk.php und https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/weilheim/verfahren_05.php (abgerufen 01.10.2026)
- Landkreis Weilheim-Schongau, Markt Peißenberg (Einwohner, Stand 30.06.2026). https://www.weilheim-schongau.de/landkreis/staedte-maerkte-und-gemeinden/markt-peissenberg/ (abgerufen 01.10.2026)
- Landratsamt Weilheim-Schongau, Geschäftsverteilungsplan, Sachgebiet 40 Bauen und Planungsrecht. https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?Z-BK-Peissenberg=&view=org&orgid=f55f5538-25f6-4c3f-81f4-4b0cfe39a840 (abgerufen 01.10.2026)
- Haus der Bayerischen Geschichte, Bayerns Gemeinden: Peißenberg (Pechkohlebergbau, Stilllegung 1971). https://hdbg.eu/gemeinden/index.php/detail?rschl=9190139 (abgerufen 01.10.2026)
- bahnhof.de, Bahnhof Peißenberg. https://www.bahnhof.de/peissenberg und Bayerische Regiobahn, Streckennetz. https://www.brb.de/en/route-network (abgerufen 01.10.2026)
- Regierung von Oberbayern, Sachgebiet 26, Bergamt Südbayern: Auskunft über den Altbergbau. https://www.regierung.oberbayern.bayern.de/aufgaben/37200/40438/leistung/leistung_53443/index.html (abgerufen 08.09.2026)
