+49 162 4051030 Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilienmakler für Weilheim: persönlich und transparent

Auf einen Blick:
– JD Homes begleitet Sie in Weilheim i. OB beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Suche nach einer Immobilie.
– Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Den amtlichen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück fragen wir dafür ab und zeigen ihn Ihnen. Auf Wunsch kommen wir zu Ihnen nach Weilheim, Unterhausen, Marnbach oder Deutenhausen.
– Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
– Unser Büro: Mühlstraße 19, 82418 Murnau am Staffelsee · Tel. 0162 4051030 · Mo–Fr 9–17 Uhr
– Weilheim ist Kreisstadt des Landkreises Weilheim-Schongau. Bodenrichtwerte, Grundbuch und Baugenehmigungen laufen deshalb über Stellen direkt in der Stadt.

Sie suchen einen Immobilienmakler für Weilheim, weil Sie verkaufen oder vermieten möchten. Oder Sie wollen erst einmal nur wissen, was Ihr Haus heute wert ist. Dann sitzen Sie wahrscheinlich gerade vor einer Liste von Maklernamen, die alle ungefähr dasselbe versprechen. Hier lesen Sie, wie wir arbeiten und welche amtlichen Daten es zu Weilheim tatsächlich gibt (und welche Zahlen Sie im Netz besser ignorieren). Unser Büro steht in Murnau. Zu Ihnen nach Weilheim kommen wir trotzdem, für das Erstgespräch genauso wie für die Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für Weilheim

JD Homes Immobilien
Mühlstraße 19, 82418 Murnau am Staffelsee
Telefon 0162 4051030 · Mobil 0162 4051030
E-Mail info@jd-homes.de · Bürozeiten Mo–Fr 9–17 Uhr

Ihr Ansprechpartner ist Jonas Dotzer, IHK-geprüfter Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Ein Büro in Weilheim haben wir nicht, und wir tun auch nicht so. Das Erstgespräch führen wir dort, wo es Ihnen lieber ist: bei uns in der Mühlstraße oder bei Ihnen am Küchentisch in Weilheim. Ich empfehle meist das Zweite. Ein Haus erklärt sich vor Ort einfach besser als auf Fotos.

Was wir in Weilheim für Sie übernehmen

Wir bieten vier Leistungen an. Dazu kommt, was wir nicht anbieten, damit Sie wissen, woran Sie sind.

Leistung Was Sie bekommen Kosten
Immobilienbewertung Eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung auf Basis von Besichtigung, aktuellen Bodenrichtwerten und Vergleichsobjekten kostenfrei und unverbindlich
Verkauf Begleitung von der Erstberatung über Fotos, Exposé, Portale und Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Übergabe Provision gesetzlich geregelt, Höhe im persönlichen Gespräch
Vermietung Von der Einschätzung über die Vermarktung bis zur Übergabe wird im persönlichen Gespräch besprochen
Kauf- und Suchbegleitung Hilfe beim Sortieren der Wünsche (Größe, Lage, Budget) und Information über passende Angebote wird im persönlichen Gespräch besprochen

Wir vermitteln Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Feriendomizile, Gewerbeobjekte sowie Neubau- und Baugemeinschaftsprojekte.

Was Sie bei uns nicht bekommen: Finanzierungs- oder Bankberatung, Versicherungs- oder Vorsorgeberatung und kein förmliches Verkehrswertgutachten. Unsere Einschätzung ist fachgerecht und nachvollziehbar, aber sie ist kein Gutachten nach Sachverständigenrecht. Brauchen Sie eines, etwa für das Finanzamt oder einen Rechtsstreit, sagen wir Ihnen das im ersten Gespräch.

Kurzfazit: Vier Leistungen, klar abgegrenzt. Die Bewertung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Warum ein Makler aus Murnau für Weilheim?

Die ehrliche Frage zuerst: Warum sollten Sie nicht einfach einen Makler mit Büro in der Weilheimer Innenstadt nehmen? Es gibt dort etablierte Kollegen, und wer mit einem davon zufrieden ist, sollte bleiben.

Wir machen Ihnen ein anderes Angebot. Sie sprechen von Anfang bis Ende mit derselben Person: Jonas Dotzer ist Ihr fester Ansprechpartner.

Der zweite Punkt ist Transparenz bei der Zahl, um die sich alles dreht. Wir nennen Ihnen keinen Preis, bevor wir das Objekt gesehen haben. Den richtigen Preis kann niemand am Telefon nennen. Die Bewertung leiten wir Schritt für Schritt her, aus der Lage, dem Zustand, dem Bodenrichtwert und vergleichbaren Objekten. Jeden Punkt können Sie nachprüfen. Wenn Ihnen jemand den höchsten Preis verspricht, um den Auftrag zu bekommen, zahlen Sie das später mit Monaten auf den Portalen.

Und drittens: Wir arbeiten mit den amtlichen Quellen des Landkreises. Wer in Weilheim verkauft, hat es mit dem Gutachterausschuss Weilheim-Schongau, dem Amtsgericht Weilheim und dem Bauamt im Landratsamt zu tun. Zu Bewertung, Grundbuch und Bodenrichtwert im Landkreis haben wir eigene Ratgeber mit Quellen geschrieben. Sie finden sie weiter unten.

Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine kostenfreie Wertermittlung, ohne Verpflichtung. Rufen Sie an unter 0162 4051030 oder fragen Sie die kostenlose Immobilienbewertung an.

Der Immobilienmarkt in Weilheim: was amtlich belegt ist

Wer „Immobilienpreise Weilheim“ sucht, findet in Sekunden Quadratmeterpreise für Häuser, Wohnungen und Bauland. Fast alle stammen aus Inseraten. Das sind Angebotspreise, also das, was Verkäufer verlangen, nicht das, was beim Notar tatsächlich bezahlt wird. Manche Seiten nennen solche Werte sogar „Bodenrichtwerte“, was sie nicht sind. Was es zu Weilheim an amtlichen Daten wirklich gibt, ist weniger spektakulär und dafür belastbar.

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026

Zuständig ist der Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Weilheim-Schongau mit Geschäftsstelle im Landratsamt, Pütrichstraße 8 in Weilheim. Er hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 neu ermittelt. Die Stadt Weilheim hat das im Amtsblatt 15/2026 vom 5. Mai 2026 bekannt gemacht, Rechtsgrundlage sind die §§ 196 und 199 BauGB in Verbindung mit der Bayerischen Gutachterausschussverordnung. Ausgelegt waren die Werte vom 06.05.2026 bis 08.06.2026. Auskünfte sind laut Amtsblatt grundsätzlich kostenpflichtig.

Konkret heißt das (Stand 01.10.2026, laut BORIS Bayern):

  • Eine amtliche Einzelauskunft über BORIS Bayern kostet 30,00 Euro je Flurstück oder Adresse.
  • Der Grundstücksmarktbericht 2025 für den Landkreis kostet 75,00 Euro. Er wertet die beurkundeten Kaufverträge aus, also echte Kaufpreise statt Inseratswerte.
  • Schriftliche Anfragen gehen an gutachterausschuss@lra-wm.bayern.de. Vor Ort geht es in der Geschäftsstelle nur nach Terminvereinbarung.

Einen Weilheimer Bodenrichtwert in Euro nennen wir auf dieser Seite bewusst nicht. Er gilt für eine bestimmte Zone, nicht für „Weilheim“, und eine frei zitierbare amtliche Zahl dafür gibt es nicht. Bei der Bewertung Ihrer Immobilie fragen wir den Wert für Ihr Grundstück ab und zeigen ihn Ihnen.

Bauland in Oberbayern: die Größenordnung

Baureifes Land kostete 2025 laut Bayerischem Landesamt für Statistik in Oberbayern im Schnitt 1.176 Euro pro Quadratmeter, ohne die Landeshauptstadt München aber nur 649 Euro (Pressemitteilung 199/2026 vom 27.07.2026). Ein Weilheimer Wert ist das nicht, es zeigt nur, warum Münchner Zahlen für Weilheim nichts taugen.

Mieterschutzverordnung: Weilheim ist gelistet

Weilheim i. OB steht in der Anlage der Bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 unter Nr. 1.20.3. Die Verordnung gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029 und weist die Stadt als Gebiet aus, in dem die Versorgung mit Mietwohnungen besonders gefährdet ist. Die Verordnung knüpft an drei Regeln des BGB an:

  • Mietpreisbremse (§ 556d BGB): Bei einer Neuvermietung darf die Miete zu Mietbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen.
  • Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB): Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind enger begrenzt als außerhalb der gelisteten Gemeinden.
  • Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB): Wird eine vermietete Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, kann der Erwerber erst nach Ablauf einer Frist wegen Eigenbedarfs kündigen. In Weilheim beträgt sie nach § 1 Abs. 2 der Verordnung zehn Jahre.

Für Sie als Eigentümer zählt das, wenn Sie neu vermieten, und wenn Sie eine vermietete Wohnung an jemanden verkaufen, der selbst einziehen möchte. Welche Fristen und Grenzen in Ihrem Einzelfall gelten, klärt ein Fachanwalt für Mietrecht. Darauf kommen wir beim ersten Termin zu sprechen.

Was sich in der Stadt bewegt

Wer einen Verkauf plant, schaut auch, was nebenan geplant wird. Auf der Seite des Stadtbauamts stehen derzeit unter anderem diese Verfahren (Stand 01.10.2026): Der Bebauungsplan „Südlicher Bahnhof“ (Aufstellungsbeschluss vom 20.10.2022) betrifft das frühere Güterbahnhofsgelände südlich des Bahnhofsgebäudes. Der Bebauungsplan „Am Gögerlweg“ für eine Bebauung östlich des Gögerlweges liegt vom 24.08. bis 05.10.2026 öffentlich aus. Dazu kommt das „Gewerbegebiet Töllernallee Nord“. Was dort entsteht und wann, entscheidet die Stadt. Wir lesen solche Verfahren nicht als Preisprognose. Für Kaufinteressenten kann so etwas eine Rolle spielen, also gehört das Thema auf den Tisch. Verbindlich Auskunft gibt das Stadtbauamt.

Kurzfazit: Für Weilheim gibt es amtliche Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 und einen Marktbericht mit echten Kaufpreisen, beides kostenpflichtig. Portalwerte sind Angebotspreise. Ihre Immobilie bewerten wir anhand der amtlichen Daten für Ihr Grundstück.

Lagen und Ortsteile in Weilheim

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Unterhausen, Marnbach und Deutenhausen. Alle drei kamen mit der Gebietsreform 1978 dazu. Damit wuchs das Stadtgebiet laut Stadt Weilheim von 35,4 auf 55,5 Quadratkilometer. Insgesamt leben in Weilheim 23.406 Menschen (Stand 31.12.2025, Landratsamt Weilheim-Schongau). Weilheim ist damit die größte Kommune im Landkreis.

Für einen Verkauf ist ein Detail wichtiger als der Ortsname: die Gemarkung. Nach ihr fragen Grundbuchamt, BORIS Bayern und Notar, und hier hält Weilheim eine Falle bereit.

Ortsteil Gemarkung im Kataster Belegt durch
Kernstadt Weilheim Gemarkung Weilheim i.OB Bekanntmachungen Stadtbauamt, z. B. Bebauungsplan „Südlicher Bahnhof“
Unterhausen Gemarkung Unterhausen Amtsblatt 21/2018 (Einbeziehungssatzung „Nördlich der Dorfstraße“)
Deutenhausen Gemarkung Deutenhausen Amtsblatt 16/2004, Außenbereichssatzung „Marnbacher Straße“ 2026
Marnbach Gemarkung Deutenhausen Amtsblatt 26/2021 (Bebauungsplan „Dorfgebiet Marnbach“ in der Gemarkung Deutenhausen)

Wer ein Haus in Marnbach besitzt und bei BORIS oder im Grundbuch nach „Gemarkung Marnbach“ sucht, findet nichts. Das hat historische Gründe: Marnbach wurde 1808 Teil der damaligen Gemeinde Deutenhausen und kam 1978 zusammen mit ihr zu Weilheim (Chronik Marnbach, Stadt Weilheim). Die Flurnummer Ihres Grundstücks finden Sie im Grundbuchauszug. Mit ihr und der richtigen Gemarkung fragen wir den Bodenrichtwert ab.

Was sich in den Ortsteilen gerade baurechtlich bewegt, steht ebenfalls bei der Stadt. In Deutenhausen ist 2026 die Außenbereichssatzung „Marnbacher Straße“ rechtskräftig geworden. Sie betrifft drei Flurnummern in der Gemarkung Deutenhausen, im Ortsteil Deutenhausen. In der Gemarkung Weilheim gilt seit 2026 die Außenbereichssatzung „Am Hahnenbühel“ (Stand 01.10.2026, Stadtbauamt Weilheim). Solche Satzungen regeln, ob und wie im Außenbereich gebaut werden darf. Für den Wert eines Grundstücks kann das viel ausmachen. Was im Einzelfall erlaubt ist, beantwortet verbindlich nur das Bauamt.

In der Kernstadt zählen dagegen Mikrolage und Objekt. Eine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof spricht andere Käufer an als ein Reihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße, auch wenn beide in „Weilheim“ liegen.

Für die Ortsteile zeigen Preisportale oft Durchschnittswerte, die auf einer Handvoll Inserate beruhen. Ein einziges teures Objekt verschiebt dann den „Ortsteilpreis“ um Hunderte Euro. Wie wir solche Zahlen einordnen, steht im Ratgeber Immobilienpreise in Weilheim richtig einordnen.

Kurzfazit: Marnbach liegt im Kataster in der Gemarkung Deutenhausen. Wer das weiß, fragt den richtigen Bodenrichtwert ab. In Deutenhausen und am Hahnenbühel haben neue Außenbereichssatzungen 2026 das Baurecht verändert.

Behörden und Zuständigkeiten in Weilheim

Ein Vorteil, wenn Sie in der Kreisstadt verkaufen: Die meisten Stellen sitzen in der eigenen Stadt. Mit dieser Übersicht sparen Sie sich das Suchen.

Anliegen Zuständige Stelle Adresse in Weilheim
Bodenrichtwert, Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Weilheim-Schongau Pütrichstraße 8 (Landratsamt), Abruf auch online über BORIS Bayern
Grundbuchauszug Grundbuchamt beim Amtsgericht Weilheim i. OB, zuständig für den ganzen Landkreis Alpenstraße 16, Tel. 0881 998-0
Baugenehmigung, Bauakten Bauamt des Landratsamts Weilheim-Schongau Pütrichstraße 8
Bebauungspläne, Bauleitplanung Stadtbauamt Weilheim Admiral-Hipper-Straße 20
Energieausweis Aussteller mit Berechtigung, z. B. Energieberater —

Angaben Stand 01.10.2026 bzw. 08.09.2026 (Amtsgericht). Das Amtsgericht Weilheim ist laut Bayerischer Justiz „für alle Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis Weilheim – Schongau tätig“. Wer in Peißenberg oder Penzberg ein Haus besitzt, landet für Grundbuchsachen also ebenfalls in Weilheim.

Welche Unterlagen Sie wirklich brauchen, klären wir gemeinsam. Oft fehlt weniger, als man befürchtet.

Was kostet ein Immobilienmakler in Weilheim?

Die Bewertung Ihrer Immobilie kostet bei uns nichts. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit Dezember 2020 eine gesetzliche Regel (§§ 656c, 656d BGB): Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in der Regel. Die konkrete Höhe besprechen wir mit Ihnen persönlich, bevor Sie etwas unterschreiben.

Zwei Details aus dem Gesetz, die Sie kennen sollten. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedarf nach § 656a BGB der Textform. Ein Handschlag am Gartenzaun reicht also nicht, eine E-Mail schon. Und die Teilungsregeln gelten nach § 656b BGB nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Mehr dazu im Ratgeber zur Maklerprovision in Bayern.

Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Weilheim wert? Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und erklären Ihnen die Einschätzung Punkt für Punkt. Dazu gehört der aktuelle Bodenrichtwert für Ihr Grundstück, mit Stichtag. Kostenfrei. Tel. 0162 4051030, mobil 0162 4051030, oder per Anfrageformular.

So läuft Ihr Verkauf in Weilheim ab

Ein Verkauf hat bei uns acht Schritte. Wie lange das dauert, sagen wir Ihnen nach der Besichtigung, vorher wäre jede Zahl geraten.

  1. Erstberatung, im Büro in Murnau oder bei Ihnen in Weilheim. Unverbindlich.
  2. Wertermittlung aus Besichtigung, Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten. Kostet Sie nichts.
  3. Professionelle Fotos Ihrer Immobilie.
  4. Ausführliches Exposé, das Lage, Zustand und Unterlagen ehrlich beschreibt.
  5. Veröffentlichung auf den großen und den lokalen Immobilienportalen.
  6. Besichtigungen, die wir organisieren und durchführen. Den Energieausweis legen wir dabei vor. Das verlangt § 80 Abs. 4 GModG spätestens bei der Besichtigung (für Baudenkmäler gilt nach § 79 Abs. 4 eine Ausnahme).
  7. Preisverhandlungen in Ihrem Interesse.
  8. Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Die Bewertung steht bewusst an zweiter Stelle. Ein Preis, der nicht stimmt, lässt sich später kaum reparieren, egal wie gut Fotos und Exposé sind.

Unterlagen-Checkliste für Weilheimer Eigentümer

Diese Unterlagen helfen uns bei Bewertung und Verkauf. Haken Sie ab, was Sie schon haben:

  • [ ] Grundbuchauszug (Grundbuchamt beim Amtsgericht Weilheim)
  • [ ] Flurkarte oder Lageplan
  • [ ] Grundrisse und Wohnflächenberechnung
  • [ ] Energieausweis (beim Verkauf Pflicht, Ausnahmen bei Baudenkmälern)
  • [ ] Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
  • [ ] Baugenehmigung und Bauunterlagen, falls vorhanden (Bauakte beim Landratsamt)
  • [ ] Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
  • [ ] Bei vermieteten Objekten: alle bestehenden Mietverträge

Fehlt etwas? Das ist eher die Regel als die Ausnahme, gerade bei älteren Häusern. Und nach einem Erbfall ist der Papierstapel oft das Letzte, womit man sich beschäftigen möchte. Was nachgeholt werden muss, klären wir im Gespräch.

Woran Sie einen guten Makler in Weilheim erkennen

Egal ob Sie uns beauftragen oder einen anderen Makler: Diese fünf Punkte würde ich bei jedem prüfen.

Prüfpunkt Worauf Sie achten Warum
Erlaubnis Hat der Makler eine Erlaubnis nach § 34c GewO? Fragen Sie danach. Wer gewerbsmäßig Grundstücke oder Wohnräume vermittelt, braucht sie.
Bewertung Wird der Wert hergeleitet, oder nur eine Zahl genannt? Eine Zahl ohne Begründung können Sie nicht prüfen.
Preisversprechen Verspricht jemand deutlich mehr als alle anderen? Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit und am Ende oft Geld.
Ansprechpartner Wer betreut Sie nach der Unterschrift? Wechselnde Kontakte verlieren Informationen.
Vertrag Liegt der Maklervertrag in Textform vor, mit klaren Konditionen? § 656a BGB verlangt das bei Wohnung und Einfamilienhaus.

JD Homes erfüllt diese Punkte: Jonas Dotzer hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen. Die Bewertung leiten wir offen her, und Sie haben einen festen Ansprechpartner.

Ob das für Sie passt, merken Sie am besten im Gespräch. Rufen Sie uns an unter 0162 4051030, oder fragen Sie die kostenfreie Bewertung an. Wir kommen dafür gern zu Ihnen nach Weilheim.

Ratgeber für Eigentümer in Weilheim

Zu Weilheim und dem Landkreis haben wir ausführliche Ratgeber geschrieben. Sie gehen tiefer, als es auf dieser Seite möglich ist:

Für die Nachbarschaft: Wie die Bewertung in Schongau und Penzberg abläuft, steht in eigenen Ratgebern. Beide stützen sich auf denselben Gutachterausschuss. Und rund um unser Büro am Staffelsee finden Sie alles auf der Startseite von JD Homes in Murnau.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Weilheim

Kostet die Wertermittlung wirklich nichts, und muss ich danach verkaufen?

Sie kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Mit einer Bewertungsanfrage gehen Sie keinen Maklervertrag ein. Ob und wann Sie danach verkaufen, entscheiden Sie allein.

Wie lange binde ich mich an JD Homes?

Durch die Bewertung gar nicht. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf mit uns, besprechen wir die Konditionen offen, bevor Sie unterschreiben. Der Maklervertrag liegt Ihnen in Textform vor, wie es § 656a BGB vorsieht. Sie unterschreiben nichts, was Sie nicht gelesen haben.

Warum ein Makler aus Murnau und nicht direkt aus Weilheim?

Für die Bewertung zählt, wer sich Ihr Haus genau ansieht. Wo das Büro steht, spielt dafür kaum eine Rolle. Wir kommen zu Ihnen nach Weilheim, Unterhausen, Marnbach oder Deutenhausen. Und Sie bekommen keine Zahl ohne Herleitung: Wir zeigen Ihnen den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück und die Vergleichsobjekte, auf denen unsere Einschätzung beruht. Die Wege zu Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Bauamt stehen schon auf dieser Seite. Vom ersten bis zum letzten Termin haben Sie dieselbe Person am Telefon.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Weilheim?

Das hängt von der Immobilie, der Lage, dem Preis und der Marktlage ab. Eine pauschale Zahl wäre unseriös. Am längsten dauert oft die Vorbereitung: Unterlagen beschaffen, Energieausweis ausstellen lassen, bei Erbfällen das Grundbuch klären. Einen realistischen Zeitrahmen für Ihr Objekt nennen wir Ihnen im Erstgespräch.

Meine Wohnung in Weilheim ist vermietet. Kann ich sie trotzdem verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über. Weil Weilheim in der Bayerischen Mieterschutzverordnung gelistet ist, interessiert Käufer, die selbst einziehen wollen, vor allem eine Frage: wann und unter welchen Bedingungen das möglich ist. Wir sprechen das im Erstgespräch an. Die rechtliche Prüfung übernimmt ein Fachanwalt für Mietrecht oder der Notar.

Was passiert, nachdem ich Sie kontaktiert habe?

Wir melden uns bei Ihnen und vereinbaren einen Termin, bei uns in Murnau oder bei Ihnen in Weilheim. Wir sehen uns die Immobilie an, recherchieren Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte und erklären Ihnen die Einschätzung Schritt für Schritt. Danach entscheiden Sie in Ruhe. Einen Maklervertrag schließen Sie damit nicht.

Ich will nicht verkaufen, nur den Wert wissen. Geht das?

Ja, zum Beispiel für eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder die eigene Planung. Unsere Einschätzung ist dafür eine gute Grundlage. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt ein förmliches Verkehrswertgutachten, sagen wir Ihnen das offen. Ein solches Gutachten erstellen wir nicht.

Ihre Makler für Weilheim

Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler und Inhaber von JD Homes Immobilien in Murnau am Staffelsee. Seine Erlaubnis nach § 34c GewO hat das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen erteilt. Er betreut Eigentümer im oberbayerischen Raum persönlich, auf Wunsch auch bei Ihnen in Weilheim, bis zum Schluss. Erfahrungsberichte finden Sie auf unserer Website und auf den Immobilienportalen, auf denen wir gelistet sind. Referenzen nennen wir Ihnen auf Wunsch persönlich.

Was ist Ihre Immobilie in Weilheim wert?

Wir erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei und unverbindlich. Nach der Bewertung haben Sie:

  • den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück, mit Stichtag
  • die Herleitung des Werts aus Lage und Umfeld, Zustand und Ausstattung, Größe und Grundriss
  • die vergleichbaren Objekte, auf die sich die Einschätzung stützt
  • eine Übersicht, welche Unterlagen für einen Verkauf noch fehlen

Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Mühlstraße 19 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Weilheim.

Bürozeiten Mo–Fr 9–17 Uhr. Abwesenheiten durch Kundentermine sind möglich, versuchen Sie es dann gern mobil.

Quellen

  1. Stadt Weilheim i.OB — Ortsteile (Deutenhausen, Marnbach, Unterhausen; Gemeindefläche 35,4 km² vor, 55,5 km² nach der Eingemeindung 1978). https://www.weilheim.de/mein-weilheim/auf-einen-blick/ortsteile-stadtwald/ortsteile (abgerufen und Snapshot geprüft am 01.10.2026)
  2. Stadt Weilheim i.OB — Amtsblatt 15/2026 vom 05.05.2026: Neue Bodenrichtwerte zum Stand 01.01.2026 (§§ 196 Abs. 3 S. 1, 199 Abs. 2 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 Abs. 2 BayGaV; Auslegung 06.05.–08.06.2026). https://weilheim.de/mein-weilheim/buergerservice/rathaus/stadtinfo/amtsblaetter/1375-amtsblaetter-2026/amtsblatt-15-2026-veroeffentlicht-am-05-05-2026/17175-neue-bodenrichtwerte-zum-stand-01-01-2026 (abgerufen am 01.10.2026)
  3. BORIS Bayern — Gutachterausschuss im Bereich des Landkreises Weilheim-Schongau: Einzelauskunft 30,00 €, Grundstücksmarktbericht 2025 75,00 €, Stichtag 01.01.2026. https://www.boris-bayern.de/gutachterausschuss/weilheim (abgerufen und Snapshot geprüft am 01.10.2026)
  4. Bayerisches Landesamt für Statistik — Pressemitteilung 199/2026/35/M vom 27.07.2026, Kaufwerte für baureifes Land 2025. https://www.statistik.bayern.de/presse/mitteilungen/2026/pm199/index.html (abgerufen am 01.10.2026)
  5. Landratsamt Weilheim-Schongau — Pressemitteilung Nr. 70/2026, Neue Bevölkerungszahlen (Stichtag 31.12.2025). https://www.weilheim-schongau.de/aktuelles/pressemitteilungen/pressemitteilung-nr-702026/ (abgerufen am 01.10.2026)
  6. Bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (GVBl. 2025 S. 718), Anlage Nr. 1.20.3 Weilheim i. OB, gültig 01.01.2026–31.12.2029. https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025-ANL_1 (abgerufen am 01.10.2026)
  7. Bayerisches Staatsministerium der Justiz — Amtsgericht Weilheim i. OB, Gerichtsbezirk und Grundbuchamt. https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/weilheim/gerichtsbezirk.php und https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/weilheim/verfahren_05.php (abgerufen und Snapshot geprüft am 08.09.2026)
  8. Stadt Weilheim — Baugenehmigungen („Zuständig: Landratsamt Weilheim-Schongau Bauamt“). https://www.weilheim.de/mein-weilheim/buergerservice/rathaus/was-erledige-ich-wo/1636-baugenehmigungen-verwaltung (abgerufen am 01.10.2026)
  9. Stadt Weilheim, Stadtbauamt (Admiral-Hipper-Straße 20, 82362 Weilheim i.OB) — Bebauungsplan oder Satzung in Aufstellung. https://www.weilheim.de/mein-weilheim/buergerservice/rathaus/stadtverwaltung/stadtbauamt/bauleitplanung/bebauungsplan-oder-satzung-in-aufstellung (Snapshot 01.10.2026) — darin: Außenbereichssatzung „Marnbacher Straße“, Gemarkung Deutenhausen (04.08.2026); Außenbereichssatzung „Am Hahnenbühel“, Gemarkung Weilheim (20.08.2026); Bebauungsplan „Südlicher Bahnhof“ (Aufstellungsbeschluss 20.10.2022, Gemarkung Weilheim i.OB); Bebauungsplan „Am Gögerlweg“ (Auslegung 24.08.–05.10.2026)
  10. Stadt Weilheim — Amtsblatt 21/2018 vom 05.10.2018 (Gemarkung Unterhausen). https://www.weilheim.de/mein-weilheim/buergerservice/rathaus/stadtinfo/amtsblaetter/872-amtsblaetter-2018/amtsblatt-21-2018-vom-05-10-2018/4606-einbeziehungssatzung-noerdlich-der-dorfstrasse-gemarkung-unterhausen-ergaenzungssatzung-satzungsbeschluss (abgerufen am 01.10.2026)
  11. Stadt Weilheim — Amtsblatt 26/2021 vom 21.12.2021, Bebauungsplan „Dorfgebiet Marnbach“ in der Gemarkung Deutenhausen. https://www.weilheim.de/mein-weilheim/buergerservice/rathaus/stadtinfo/amtsblaetter/1188-amtsblaetter-2021/amtsblatt-26-2021-vom-21-12-2021/9363-bebauungsplan-dorfgebiet-marnbach-11-vereinfachte-aenderung-gemaess-13-baugb-aufstellungsbeschluss-und-oeffentliche-auslegung (abgerufen am 01.10.2026)
  12. Stadt Weilheim — Chronik Marnbach (1808 Teil der Gemeinde Deutenhausen, 1978 Eingemeindung nach Weilheim). https://www.weilheim.de/mein-weilheim/auf-einen-blick/ortsteile-stadtwald/ortsteile/chronik-marnbach (abgerufen am 01.10.2026)
  13. Stadt Weilheim — Amtsblatt 16/2004 vom 20.08.2004 (Gemarkung Deutenhausen). https://www.weilheim.de/meinweilheim/buergerservice/rathaus/stadtinfo/amtsblaetter/141-amtsblaetter-2004/amtsblatt-16-2004-vom-20-08-2004/423-wasserrecht-entnahme-von-grundwasser-aus-den-brunnen-v-fl-nr-408-der-gemarkung-deutenhausen-und-vi-fl-nr-2481-der-gemarkung-polling-fuer-die-oeffentliche-wasserversorgung-der-stadt-weilheim-i-ob-und-widerruf-der-bewilligung-vom-01-07-1986 (abgerufen am 01.10.2026)
  14. §§ 656a, 656b, 656c, 656d BGB; §§ 556d, 558 Abs. 3, 577a BGB i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 BayMiSchuV. https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html (abgerufen am 01.10.2026)
  15. § 34c Abs. 1 GewO. https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html (abgerufen am 01.10.2026)
  16. § 80 Abs. 4 und § 79 Abs. 4 S. 2 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG; amtliche URL weiterhin unter /geg/, Umbenennung laut BGBl. 2026 I Nr. 226). https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html (abgerufen am 01.10.2026)