Immobilienmakler in Schongau: persönlich und transparent

Auf einen Blick:
– JD Homes begleitet Eigentümer in Schongau beim Verkauf, bei der Vermietung und beim Kauf ihrer Immobilie.
– Die Wertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Wir kommen dafür zu Ihnen nach Hause, in die Altstadt genauso wie nach Dornau.
– Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
– Büro: Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee · Tel. 08841 6288095 · Mo–Fr 9–17 Uhr
– Schongau liegt im Landkreis Weilheim-Schongau. Gutachterausschuss, Grundbuchamt und Bauaufsicht sitzen beim Landkreis bzw. in Weilheim.

Wer in Schongau einen Immobilienmakler sucht, denkt meistens über einen Verkauf nach. Vielleicht ist es das Elternhaus in der Lechvorstadt, vielleicht die Wohnung im Westen der Stadt, die zu groß geworden ist. Meistens steht am Anfang eine einfache Frage: Was ist das Haus eigentlich wert? Genau dort fangen wir an. Wir sind JD Homes Immobilien aus Murnau, und wir betreuen Eigentümer in Schongau persönlich. Unser Büro ist in Murnau, nicht in Schongau. Das sagen wir gleich am Anfang, weil Sie es sowieso merken würden. Wir kommen also zu Ihnen, schauen uns die Immobilie vor Ort an und erklären Ihnen nachvollziehbar, wie wir zu unserer Einschätzung kommen.

Ihr Ansprechpartner für Schongau

JD Homes Immobilien
Kemmelallee 8, 82418 Murnau am Staffelsee
Telefon 08841 6288095 · Mobil 0162 4051030
info@jd-homes.de · Bürozeiten Mo–Fr 9–17 Uhr

Die Erstberatung findet dort statt, wo es für Sie bequem ist: bei Ihnen zu Hause in Schongau oder bei uns in der Kemmelallee in Murnau. Wir empfehlen den Termin vor Ort. Über eine Immobilie redet es sich am Küchentisch besser als am Telefon. Und dabei sehen wir gleich, worüber wir reden.

Weil wir oft bei Kundenterminen unterwegs sind, ist das Büro nicht immer besetzt. Dann erreichen Sie uns mobil unter 0162 4051030 oder per E-Mail.

Was wir in Schongau für Sie übernehmen

Wir bieten vier Leistungen an. Eine Finanzierungs- oder Versicherungsberatung gehört nicht dazu, dafür sind Bank und Fachberater zuständig. Ein förmliches Verkehrswertgutachten erstellen wir ebenfalls nicht. Sie bekommen von uns eine transparente, nachvollziehbare und fachgerechte Einschätzung, und wir sagen Ihnen offen, wenn Ihr Anlass doch ein Gutachten verlangt.

Leistung	Was Sie bekommen	Kosten
Immobilienbewertung	Ortstermin, Recherche der aktuellen Bodenrichtwerte und vergleichbarer Objekte, eine Einschätzung, deren Herleitung Sie nachvollziehen können	kostenfrei und unverbindlich
Verkauf	Wertermittlung, professionelle Fotos, ausführliches Exposé, Veröffentlichung auf großen und lokalen Portalen, Besichtigungen, Preisverhandlung, Begleitung bis Notartermin und Übergabe	Provision gesetzlich geregelt, Höhe im persönlichen Gespräch
Vermietung	Einschätzung der Miete, Vermarktung, Besichtigungen, Begleitung bis zur Übergabe an die neuen Mieter	wird im persönlichen Gespräch besprochen
Kauf- und Suchbegleitung	Klärung von Größe, Stil, Lage und Budget, Information über passende Objekte, Begleitung bei jedem Schritt	wird im persönlichen Gespräch besprochen

Wir vermitteln Häuser und Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Gewerbeobjekte und Neubau- oder Baugemeinschaftsprojekte. In Schongau sind die meisten Wohngebäude Einfamilienhäuser. Das zeigen die amtlichen Zahlen im nächsten Abschnitt.

Kurzfazit: Bewertung, Verkauf, Vermietung und Suchbegleitung, und dafür eine Person, die Sie anrufen können. Die Bewertung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine kostenfreie Wertermittlung, ohne Verpflichtung. ? kostenlose Immobilienbewertung anfragen

Der Immobilienmarkt in Schongau: was die amtlichen Zahlen zeigen

Über den Schongauer Markt wird viel geschrieben, und das meiste davon sind Angebotspreise aus Portalen. Die zeigen, was Verkäufer verlangen. Was Käufer am Ende zahlen, steht dort nicht. Wir halten uns hier an amtliche Statistik. Die ist weniger aufregend, aber sie stimmt.

Eine Stadt der Einfamilienhäuser

Laut Bayerischem Landesamt für Statistik standen in Schongau zum 31.12.2024 genau 2.907 Wohngebäude. Davon hatten 1.980 nur eine Wohnung, das sind 68,1 Prozent. Zwei von drei Wohnhäusern in Schongau sind also Einfamilienhäuser. Gleichzeitig liegen die meisten der insgesamt 6.519 Wohnungen in Häusern mit drei oder mehr Wohnungen (58,7 Prozent der Wohnungen in Wohngebäuden). Die durchschnittliche Wohnung ist 91,8 m² groß. (Statistik kommunal 2025, Tab. 16)

Wer in Schongau ein freistehendes Haus verkauft, bewegt sich im häufigsten Gebäudetyp der Stadt. Vergleichsobjekte gibt es, aber sie unterscheiden sich stark: Baujahr, Grundstück, Sanierungsstand. Genau deshalb ist ein Durchschnittswert für „Häuser in Schongau“ für Ihr Haus wenig wert.

Kaum Neubau

Die Zahl der genehmigten Wohnungen ist in den letzten Jahren deutlich gefallen: 98 im Jahr 2022, 51 im Jahr 2023, 12 im Jahr 2024 (einschließlich Genehmigungsfreistellungen und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden). Fertiggestellt wurden 2023 noch 127 Wohnungen, 2024 waren es 22. (Statistik kommunal 2025, Tab. 17 und 18)

Unsere Einordnung: Wer derzeit in Schongau eine Immobilie sucht, sucht fast ausschließlich im Bestand. Was das für den Preis Ihrer Immobilie bedeutet, lässt sich daraus allein nicht ablesen. Es erklärt aber, warum Kaufinteressenten bei Bestandshäusern sehr genau auf Zustand, Heizung und Energieausweis schauen. Das sind die Punkte, an denen sich in Schongau ein Verkauf entscheidet.

Warum wir Ihnen keine Bauland-Durchschnittspreise nennen

In derselben amtlichen Tabelle stehen Kaufwerte für Bauland in Schongau. Für 2020 weist das Landesamt einen durchschnittlichen Kaufwert für baureifes Land von 271 €/m² aus. Er beruht auf drei Verkäufen. 2018 lag der Durchschnitt für Bauland insgesamt bei 56 €/m², für baureifes Land bei 237 €/m². Neuere Jahre sind in der Tabelle für Schongau nicht ausgewiesen. (Statistik kommunal 2025, Tab. 13)

Das Amt schreibt selbst dazu, die Preise bezögen sich „nur auf die im Jahr veräußerten Grundstücke und nicht auf alle Grundstücke. Schwankungen von Jahr zu Jahr sind daher möglich.“ Aus drei Verkäufen in einem Jahr lässt sich kein Marktpreis ablesen. Als Richtwert für Ihr Grundstück taugt diese Zahl deshalb nicht.

Die belastbare Grundlage für Ihr Grundstück ist der Bodenrichtwert. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weilheim-Schongau, zuletzt zum Stichtag 01.01.2026. Abrufbar ist er über BORIS Bayern; eine Einzelauskunft für ein Flurstück oder eine Adresse kostet dort 30 Euro (Stand Juli 2026). Bei unserer Bewertung recherchieren wir den Bodenrichtwert für Ihre Zone. Für Sie ist das im Rahmen der kostenfreien Wertermittlung enthalten.

Wer in den nächsten Jahren verkauft

Schongau hatte zum 31.12.2025 12.676 Einwohner (Landratsamt Weilheim-Schongau, PM Nr. 70/2026, Datenbasis LfStat). Für den ganzen Landkreis rechnet das Landesamt bis 2044 mit einem Bevölkerungsplus von 4,2 Prozent. Die Zahl der Menschen ab 75 Jahren soll im selben Zeitraum um 51,1 Prozent steigen, das Durchschnittsalter von 44,9 auf 46,7 Jahre. (LfStat, Demographisches Profil Landkreis Weilheim-Schongau, April 2026) Das Amt weist ausdrücklich darauf hin, dass es sich um Modellrechnungen handelt.

Das ist keine Preisprognose, und wir machen auch keine daraus. Es beschreibt aber eine typische Ausgangslage: Viele Häuser gehören Menschen, die sie vor Jahrzehnten gebaut oder gekauft haben. Die Frage „behalten, vermieten oder verkaufen?“ stellt sich dann irgendwann, oft erst für die Kinder. Der Zeitpunkt fühlt sich selten richtig an. Eine Wertermittlung ändert daran nichts, aber sie gibt Ihnen eine Zahl, mit der Sie in der Familie reden können.

Zwischenfazit: Schongau ist ein Markt der Bestandshäuser mit wenig Neubau. Amtliche Durchschnittspreise gibt es für die Stadt kaum, und die vorhandenen beruhen auf sehr wenigen Fällen. Belastbar sind der Bodenrichtwert und ein Blick auf Ihr konkretes Haus.

Lagen und Ortsteile in Schongau

Schongau hat genau zwei amtliche Gemeindeteile: Schongau und Dornau (BayernPortal, Ortsteile der Stadt Schongau). Was im Alltag als Stadtteil gilt, sind Wohnlagen, keine amtlichen Ortsteile. Innerhalb der Stadt unterscheiden sich diese Lagen allerdings deutlich, und das wirkt sich auf die Bewertung aus.

Die Altstadt auf dem Plateau

Die Altstadt ist als Ensemble in die Denkmalliste eingetragen. Das Landesamt für Denkmalpflege beschreibt sie als „die durch Stadtgraben und Stadtmauer begrenzte Altstadt von Schongau“, eine „planmäßige, nach 1225 angelegte staufische Stadt“ auf einem Höhenrücken „oberhalb eines alten Lechüberganges“. Von der Stadtmauer heißt es, sie sei nahezu vollständig erhalten, „von den ursprünglich 16 Türmen fünf“. Die Bebauung ist „überwiegend geschlossen; das Giebelhaus des angrenzenden schwäbischen Bereichs herrscht vor.“ (BLfD, Denkmalliste Stadt Schongau, Stand 28.09.2026)

Insgesamt führt die Liste für Schongau 71 Baudenkmäler und 19 Bodendenkmäler. Ein Haus in der Altstadt ist deshalb fast immer ein Sonderfall. Viele Giebelhäuser sind schmal und teilen sich die Wand mit dem Nachbarhaus. Käufer für solche Häuser gibt es, aber es sind andere als für ein Einfamilienhaus mit Garten. Sie wollen vorher wissen, was am Gebäude verändert werden darf.

Die Lechvorstadt

Unterhalb der Altstadt, Richtung Lech, liegt die Lechvorstadt. Auch hier stehen mehrere Häuser in der Denkmalliste, darunter ehemalige Gerberhäuser. Schongau war eine Handelsstadt am Fluss, die Denkmalliste nennt sie einen „Warenumschlagplatz der Lechflößer“. Für Ihre Bewertung zählt etwas Nüchterneres, nämlich die Lage am Wasser. Ob ein Grundstück in einem überschwemmungsgefährdeten Gebiet liegt, prüfen Sie selbst über den UmweltAtlas des Landesamts für Umwelt. Bei Grundstücken in Flussnähe lohnt sich der Blick vorab, weil Kaufinteressenten und ihre Banken danach fragen.

Die Wohngebiete im Westen und am Ortsrand

Außerhalb der Mauer ist Schongau über Jahrzehnte gewachsen, vor allem nach Westen. Die Stadt führt dafür eine Reihe von Bebauungsplänen, etwa „Schongau West II“, „Schongau West III“, „Schongau-West IV“ und „Ulmenweg II“ (Stadt Schongau, Bauleitplanung). Hier stehen die meisten der Einfamilienhäuser aus der Statistik oben. Für Ihre Bewertung ist der Bebauungsplan trotzdem wichtig: Er legt fest, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, etwa ein Anbau oder ein zweites Haus. Einsehen können Sie die Pläne bei der Stadt in der Münzstraße 1–3 oder über den BayernAtlas.

Dornau

Dornau ist der zweite amtliche Gemeindeteil. In der Denkmalliste ist dort die Kapelle St. Petrus eingetragen (Dornau 13). Für Immobilien in Dornau gelten andere Maßstäbe als in der Kernstadt, schon weil es dort nur wenige Häuser gibt und damit kaum direkte Vergleichsobjekte. Die Statistik hilft hier kaum weiter. Wir schauen uns das einzelne Haus und seine Lage genau an.

Und Altenstadt, Peiting?

Viele Eigentümer sagen „Schongau“ und meinen das Umland. Altenstadt und Peiting sind eigene Gemeinden mit eigenen Bodenrichtwertzonen, auch wenn die Grenze im Alltag kaum spürbar ist. Laut Denkmalliste war Anlass der Stadtgründung „die Auflassung der nahe gelegenen welfisch-staufischen Siedlung Altenstadt“. Wohnen Sie in Altenstadt oder Peiting, gelten für die Bewertung die Bodenrichtwerte Ihrer eigenen Gemeinde. Sprechen Sie uns trotzdem gern an.

Zwischenfazit: Altstadt, Lechvorstadt, Wohngebiete im Westen, Dornau, das sind vier sehr verschiedene Ausgangslagen. Ein Wert, der für die eine Lage stimmt, ist für die andere falsch.

Altstadt und Denkmalschutz: was das beim Verkauf bedeutet

Steht Ihr Haus in der Schongauer Altstadt, kommen beim Verkauf zwei Fragen fast immer. Wir erklären sie hier, ersetzen aber keine Auskunft der Behörden. Rechtlich verbindlich klärt das die Denkmalschutzbehörde am Landratsamt Weilheim-Schongau.

Erstens: Ist das Haus ein Einzeldenkmal oder liegt es „nur“ im Ensemble? Das ist ein Unterschied. Sie können im Bayerischen Denkmal-Atlas nach Ihrer Adresse suchen. Das Portal sagt selbst, dass die Denkmaleigenschaft nicht von der Eintragung in die Liste abhängt und die Einsicht keine Beteiligung der Behörden ersetzt. Als erster Blick reicht es.

Zweitens: Brauchen Sie einen Energieausweis? Grundsätzlich ja. Nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Verkäufer Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen. Für Baudenkmäler gilt eine Ausnahme. In § 79 Abs. 4 des Gesetzes steht: „Auf ein Baudenkmal ist § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden.“ (§ 80 GModG, § 79 GModG) Ob Ihr Haus darunter fällt, hängt an der ersten Frage. Liegt es im Ensemble, ist aber kein Einzeldenkmal, klären Sie das bitte vorher mit einem Energieberater oder der Behörde.

Nach unserer Erfahrung gilt: Was vor dem Exposé geklärt ist, kostet keine Kaufinteressenten. Was erst nach der zweiten Besichtigung auftaucht, kostet oft einen. Wenn Sie wissen wollen, wie wir das bei einem Verkauf Schritt für Schritt angehen, lesen Sie unseren Ratgeber zum Hausverkauf in Schongau Schritt für Schritt.

Vermieten in Schongau: was gilt und was nicht

Manche Eigentümer wollen nicht verkaufen, sondern vermieten. Dann ist eine Frage wichtig, die in Murnau oder Weilheim anders beantwortet wird als in Schongau: Gilt hier die Mietpreisbremse?

Die Bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 gilt vom 01.01.2026 bis zum 31.12.2029. Für den Landkreis Weilheim-Schongau sind in ihrer Anlage nur Bernried, Penzberg und Weilheim i. OB aufgeführt. Schongau gehört nicht dazu, Peiting auch nicht. (MiSchuV, gesetze-bayern.de) Die Verordnung regelt die Mietpreisbremse, die abgesenkte Kappungsgrenze und eine verlängerte Kündigungssperrfrist bei umgewandelten Wohnungen.

Was das für Ihren konkreten Mietvertrag bedeutet, beurteilen wir nicht. Das ist eine Rechtsfrage für einen Fachanwalt oder den Haus- und Grundbesitzerverein. Bei der Vermietung selbst helfen wir Ihnen gern: von der Einschätzung einer marktgerechten Miete über die Besichtigungen bis zur Übergabe.

Was kostet ein Immobilienmakler in Schongau?

Die Bewertung Ihrer Immobilie durch JD Homes kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher ist die Maklerprovision seit Dezember 2020 gesetzlich geregelt: Käufer und Verkäufer teilen sie sich in der Regel. Die konkrete Höhe besprechen wir offen im persönlichen Gespräch, bevor Sie sich entscheiden.

Mehr zu den gesetzlichen Regeln lesen Sie in unserem Ratgeber dazu, wer die Maklerprovision in Bayern zahlt.

Behördenwege für Schongauer Eigentümer

Eine Sache überrascht viele Schongauer: Für Ihr Grundstück ist kaum eine Stelle in der Stadt selbst zuständig.

Anliegen	Zuständig	Hinweis
Grundbuchauszug	Amtsgericht Weilheim i. OB, Grundbuchamt, Alpenstraße 16, 82362 Weilheim, Tel. 0881 998-0	Das Amtsgericht Weilheim ist für alle Gemeinden im Landkreis zuständig; die Zweigstelle in Schongau wurde aufgelöst (Gerichtsbezirk, Grundbuchamt)
Bodenrichtwert	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weilheim-Schongau	Abruf über BORIS Bayern, Stichtag 01.01.2026
Baugenehmigung, Bauakte	Landratsamt Weilheim-Schongau als untere Bauaufsichtsbehörde	laut Stadt Schongau; Bauanträge seit 01.03.2022 auch digital
Bebauungsplan	Stadt Schongau, Bauverwaltung, Münzstraße 1–3, Tel. 08861 214-0	auch über BayernAtlas einsehbar
Denkmaleigenschaft	Denkmalschutzbehörde am Landratsamt	Erstinformation im Bayerischen Denkmal-Atlas
Hochwassergefährdung	Landesamt für Umwelt	Kartendienst im UmweltAtlas Bayern

Stand aller Angaben: Oktober 2026. Fehlt Ihnen eine Unterlage, ist das kein Grund, das Erstgespräch zu verschieben. Wir klären gemeinsam, was nötig ist und wo es herkommt.

So läuft die Zusammenarbeit mit uns

Ablauf in acht Schritten

1. Sie rufen an, schreiben eine E-Mail oder nutzen das Anfrageformular, und wir vereinbaren einen Termin.
2. Im Erstgespräch, bei Ihnen in Schongau oder bei uns in Murnau, lernen wir Sie und Ihr Vorhaben kennen. Das ist unverbindlich.
3. Für die kostenfreie Wertermittlung sehen wir uns Lage und Umfeld, Zustand und Ausstattung, Größe und Grundriss an und recherchieren den Bodenrichtwert und vergleichbare Objekte. Sie bekommen eine Einschätzung mit Begründung.
4. Wir lassen professionelle Fotos machen. Bei Altstadthäusern mit schmalen Räumen entscheiden gute Bilder oft darüber, wer überhaupt anfragt.
5. Daraus entsteht ein ausführliches Exposé, in dem auch Denkmal- und Energiefragen beantwortet sind.
6. Wir veröffentlichen das Angebot auf den großen und den lokalen Immobilienportalen.
7. Die Besichtigungen organisieren wir, und in der Preisverhandlung vertreten wir Ihr Interesse.
8. Zum Notartermin und bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie.

Wie lange das insgesamt dauert, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von Immobilie, Lage, Preis und Marktlage ab. Einen realistischen Zeitrahmen nennen wir Ihnen im Erstgespräch.

Checkliste: diese Unterlagen helfen beim Verkauf

• [ ] Grundbuchauszug (Amtsgericht Weilheim)
• [ ] Flurkarte bzw. Lageplan
• [ ] Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• [ ] Energieausweis, sofern keine Ausnahme greift
• [ ] Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
• [ ] Baugenehmigung und Bauunterlagen, falls vorhanden (Landratsamt)
• [ ] Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
• [ ] Bei vermieteten Objekten: bestehende Mietverträge
• [ ] Bei Altstadthäusern: Auskunft zur Denkmaleigenschaft

Zwischenfazit: Acht Schritte, ein Ansprechpartner. Die meisten Unterlagen haben Sie schon im Ordner, den Rest besorgen wir gemeinsam.

Ratgeber für Eigentümer in Schongau

Zu Schongau und dem Landkreis haben wir eigene Ratgeber geschrieben:

• Hausverkauf in Schongau Schritt für Schritt: der vollständige Ablauf mit Zeitrahmen, Makler-oder-privat-Vergleich und Unterlagen.
• Wie eine Immobilienbewertung in Schongau abläuft: welche Verfahren es gibt und was beim Ortstermin passiert.
• Immobilienpreise in Schongau richtig einordnen: warum Portalzahlen streuen und was sie über Ihre Adresse sagen.
• Grundstückswert in Schongau ermitteln: Bodenrichtwert lesen, Besonderheiten erkennen.
• Immobilienmarkt im Landkreis Weilheim-Schongau: Schongau im Vergleich zu Weilheim, Penzberg und Peißenberg.

Wer im Landkreis eher Richtung Kreisstadt schaut, findet bei uns auch Ratgeber zu Immobilienpreisen in Weilheim und zum Hausverkauf in Weilheim.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Schongau

Warum sollte ich einen Makler aus Murnau nehmen, wenn es in Schongau Maklerbüros gibt?

Müssen Sie nicht. In Schongau gibt es mehrere Maklerbüros mit Adresse in der Stadt. Was wir anbieten, ist etwas anderes: einen festen Ansprechpartner, der persönlich zu Ihnen kommt, und eine Wertermittlung, deren Herleitung Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können. Vergleichen Sie ruhig. Legen Sie unsere kostenfreie Bewertung ruhig neben die der anderen.

Kostet die Wertermittlung wirklich nichts, und muss ich danach mit Ihnen verkaufen?

Ja, sie ist kostenfrei. Und nein, Sie gehen damit keine Verpflichtung ein. Eine Bewertung ist auch dann sinnvoll, wenn Sie nur eine Zahl für ein Familiengespräch oder die eigene Planung brauchen. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie danach in Ruhe.

Wie lange binde ich mich, wenn ich Sie mit dem Verkauf beauftrage?

Das besprechen wir vor dem Auftrag offen im persönlichen Gespräch, bevor Sie etwas unterschreiben. Die Bewertung selbst bindet Sie zu nichts. Für eine rechtliche Prüfung des Vertrags ist ein Rechtsanwalt der richtige Ansprechpartner.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Schongau?

Eine seriöse Zahl gibt es dafür nicht. Ein saniertes Einfamilienhaus im Westen der Stadt hat eine andere Käufergruppe als ein denkmalgeschütztes Giebelhaus in der Altstadt. Einen realistischen Zeitrahmen für Ihre Immobilie nennen wir Ihnen im Erstgespräch, nachdem wir sie gesehen haben.

Mein Haus steht in der Schongauer Altstadt. Brauche ich einen Energieausweis?

In der Regel ja. Für Baudenkmäler gilt nach § 79 Abs. 4 GModG eine Ausnahme von der Vorlagepflicht. Ob Ihr Haus ein Einzeldenkmal ist oder im Ensemble liegt, klären Sie über den Bayerischen Denkmal-Atlas und verbindlich bei der Denkmalschutzbehörde am Landratsamt. Am besten ist das geklärt, bevor das Exposé entsteht.

Gilt in Schongau die Mietpreisbremse?

Nach der aktuellen Mieterschutzverordnung nicht. Schongau steht nicht in der Anlage der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die seit 01.01.2026 gilt. Im Landkreis sind nur Bernried, Penzberg und Weilheim i. OB aufgeführt. Was das für Ihren Mietvertrag bedeutet, klärt ein Fachanwalt. Bei der Vermietung selbst unterstützen wir Sie.

Kommen Sie auch nach Dornau, Altenstadt oder Peiting?

Ja. Wir kommen für die Erstberatung und die Wertermittlung zu Ihnen nach Hause, egal ob in die Schongauer Altstadt, nach Dornau oder in die Nachbargemeinden. Wenn Ihnen ein Termin in unserem Büro in Murnau lieber ist, geht das genauso.

Ihre Makler für Schongau

Jonas Dotzer ist IHK-geprüfter Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, und Inhaber von JD Homes Immobilien in Murnau am Staffelsee. Gemeinsam mit Sebastian von Hunoltstein, selbstständiger Immobilienmakler, betreut er Eigentümer in Schongau und im oberbayerischen Raum persönlich, vom Erstgespräch bis zur Übergabe.

Wir kennen den Markt rund um Murnau und den Staffelsee, und beim Preis legen wir offen, wie wir rechnen. Erfahrungsberichte unserer Kunden finden Sie auf unserer Website und auf den Immobilienportalen, auf denen wir gelistet sind. Referenzen nennen wir Ihnen auf Wunsch persönlich.

Was ist Ihre Immobilie in Schongau wert?

Bevor Sie über einen Verkauf entscheiden, sollten Sie wissen, was Ihr Haus wert ist. Wir erstellen Ihnen eine transparente, nachvollziehbare Einschätzung, kostenfrei und unverbindlich. Für ein Erstgespräch besuchen Sie uns in der Kemmelallee 8 in Murnau, oder wir kommen zu Ihnen nach Schongau.

Rufen Sie an: 08841 6288095 oder 0162 4051030, schreiben Sie an info@jd-homes.de oder nutzen Sie das Anfrageformular. ? Kostenlose Immobilienbewertung anfragen

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Quellen

1. Freistaat Bayern, BayernPortal — Stadt Schongau, Ortsteile. https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/26108945467/ortsteile (abgerufen 01.10.2026)
2. Bayerisches Landesamt für Statistik — Statistik kommunal 2025, Stadt Schongau (09 190 148), herausgegeben im Dezember 2025; Tab. 13 (Bauland seit 2017), Tab. 16 (Bestand an Wohngebäuden und Wohnungen, Stand 31.12.2024), Tab. 17 (Baugenehmigungen), Tab. 18 (Baufertigstellungen). https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/statistik_kommunal/2025/09190148.pdf (abgerufen 01.10.2026)
3. Bayerisches Landesamt für Statistik — Regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung für Bayern bis 2044, Demographisches Profil für den Landkreis Weilheim-Schongau, Hrsg. im April 2026, S. 8. https://www.statistik.bayern.de/mam/statistik/gebiet_bevoelkerung/demographischer_wandel/demographische_profile/09190.pdf (abgerufen 01.10.2026)
4. Landratsamt Weilheim-Schongau — Pressemitteilung Nr. 70/2026, Neue Bevölkerungszahlen (Stichtag 31.12.2025). https://www.weilheim-schongau.de/aktuelles/pressemitteilungen/pressemitteilung-nr-702026/ (abgerufen 08.09.2026)
5. Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege — Denkmalliste Stadt Schongau, Baudenkmäler und Bodendenkmäler, Stand 28.09.2026. https://geodaten.bayern.de/denkmal_static_data/externe_denkmalliste/pdf/denkmalliste_merge_190148.pdf (abgerufen 01.10.2026)
6. Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege — Bayerischer Denkmal-Atlas. https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/ (abgerufen 08.09.2026)
7. Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025, GVBl. 2025 S. 718. https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025/true (abgerufen 01.10.2026)
8. Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis 28.07.2026 GEG), §§ 79, 80. https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html (abgerufen 08.09.2026)
9. Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weilheim-Schongau / BORIS Bayern. https://www.boris-bayern.de/gutachterausschuss/weilheim (abgerufen 15.07.2026, Bestellangebot geprüft 08.09.2026)
10. Bayerisches Staatsministerium der Justiz — Amtsgericht Weilheim i. OB, Gerichtsbezirk und Grundbuchamt. https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/weilheim/gerichtsbezirk.php und https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/weilheim/verfahren_05.php (abgerufen 08.09.2026)
11. Stadt Schongau — Bauanträge und Bauberatung. https://www.schongau.de/de/Mein-Schongau/Wohnen-Bauen/Bauantraege-und-Bauberatung (abgerufen 01.10.2026)
12. Stadt Schongau — Bauleitplanung. https://www.schongau.de/de/Mein-Schongau/Wohnen-Bauen/Bauleitplanung (abgerufen 01.10.2026)
13. Bayerisches Landesamt für Umwelt — Überschwemmungsgefährdete Gebiete im UmweltAtlas Bayern. https://www.lfu.bayern.de/wasser/hw_ue_gebiete/info_uegef_gebiete_uab/index.htm (abgerufen 01.10.2026)

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